塘沽老城区罕见挂地,楼面价6906元/平米!北辰大张庄又上架宅地!

2020年11月12日,天津市规划和自然局刚刚调整了塘沽老城区规划(详见《再改规划!天津老城区将出现60万平米的新房供应,紧邻海河》),没想到那么快就挂地了。
11月17日下午,滨海土地交易中心挂牌一宗塘沽老城区综合用地,土地编号为:津滨塘(挂)2020-5号。
该地块位于滨海新区塘沽区域,四至范围为东至滨海龙都小区、南至海河、西至规划教育用地、北至新胡路(以挂牌文件附图为准),用地面积为116425.8平方米。
包含公园绿地、交通服务场站用地、城镇住宅用地、教育用地以及城镇村道路用地。
具体用地指标如下表:
起始总价12.098亿元,折合住宅部分起始楼面价为6906元/平米。
本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币181470万元。
当挂牌竞买报价达到最高限价181470万元时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,竞报自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持规划住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。
另据文件要求,受让人进行住宅用地(C地块)开发时同步实施出让地块所涉及配套及公建设施建设,建设完毕后按约定进行移交,其中:
D地块须独立建设幼儿园一座,其设计方案须经相关新区教育部门审定通过后,方可办理后续报建手续;
幼儿园竣工验收合格后,达到交付使用标准,地块受让人无偿移交新区教育部门。幼儿园须与住宅统一开发建设,同步验收。
地块内公园绿地由受让人负责建设,其平面布局和功能设置应征求政府市容园林部门意见,并在设计和施工过程与市容园林部门保持沟通,在建筑方案、施工图送建设主管部门审查前,须向市容园林部门提交一套完整的公园绿地设计方案和施工图方案,经市容园林部门同意后方可办理后续报建手续。
项目竣工后(交付标准以市容园林部门文件为准)无偿交付新区政府明确的接收单位管理和使用。
目前,区域内在售新房为唐望府二期高层,户型面积约为84-102平米,均价15000元/平米。
二手房方面,铁路以北二手房均价约13000元/平米;铁路以南二手房均价约19000元/平米,紧邻海河。
地块将于2020年12月16日迎来出让。
02
11月16日,天津土地交易中心挂牌两宗北辰大张庄地块。
其中,津辰张(挂)2020-006号地块为文化设施用地,挂牌起始价为2880万元;
津辰张(挂)2020-007号地块出让土地面积32337.3平米,挂牌起始价为1.97亿元,折合起始楼面价为3808元/平米。
 
津辰张(挂)2020-006号地块
津辰张(挂)2020-006号地块位于天津市北辰区大张庄示范镇,四至范围为:东至佳安路,南至P2地块,西至P2地块,北至永顺道,现状场清地平。
该地块出让土地面积(规划用地面积)7079.6平米,规划用地性质为文化设施用地,容积率不大于1.1,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%。
该地块土地用途为公共管理与公共服务、商服,国有建设用地使用权出让年限为公共管理与公共服务50年、商服40年,起始价2880万元。
该宗地计划于12月18日下午14:30摘牌。
津辰张(挂)2020-007号地块
津辰张(挂)2020-007号地块位于天津市北辰区大张庄示范镇,四至范围为:东至佳安路,南至永尚道,西至民安路,北至永顺道,现状场清地平。
该宗地出让土地面积(规划用地面积)32337.3平米,规划用地性质为二类居住用地,容积率大于1.0且不大于1.6,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%。
该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年,起始价1.97亿元,折合起始楼面价为3808元/平米。
挂牌文件要求,商业服务网点建筑面积不小于900平米;后期建设要根据有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件,后续监管由建设行政主管部门负责;
挂牌文件还显示,该宗地挂牌出让竞买报价设置最高限价为2.93亿元,折合最高楼面价上限为5663元/平米。
当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持租赁住房建筑面积上限为25000平米。
该宗地计划于12月18日下午14:50摘牌。
据了解,上述两地块为2019年11月挂牌后又经停牌的津辰张(挂)2019-016号地。
目前,大张庄在售新房项目有6个。
阳光城翡丽公园目前停盘待售。
绿地新里栖湖公馆目前尾盘在售,面积为120、134平米,均价11800元/平米,预计今年11月20日交房。
新城悦隽风华一期全部为小高层,15-18层到顶,户型仅两种,为78、95平米两室至三室,均价11000元/平米。预计2021年10月交房。
新城悦隽风华二期悦城为7-11层到顶的洋房社区,在售80、96平米两室至三室,均价11000元/平米。预计2022年11月15日交房。
中梁津门首府规划为洋房和小高层,小高层面积为77、87、96平米两室至三室,均价10500元/平米;洋房面积为95、116平米三室,均价11000-12000元/平米,预计2020年3月、6月交房。
中梁津门首府规划为洋房和小高层,小高层面积为77、87、96平米两室至三室,均价10500元/平米;洋房面积为95、116平米三室,均价11000-12000元/平米,预计2020年3月、6月交房。
盛景悦湖小高层、高层在售,小高层17层到顶,面积为58、92平米,高层29层到顶,面积为85、97、110、130平米,均价11000元/平米。预计项目还将推出洋房产品,面积为100、120平米,价格待定。

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