再改规划!天津老城区将出现60万平米的新房供应,紧邻海河!

11月12日,天津市规划和自然资源局公示了《塘沽老城分区TGg(07)02单元新河船厂及周边地块控规修改》方案。
此次调整地块位于塘沽老城分区TGg(07)02单元02街坊,东至车站北路立交桥,南至海河,西至新河干渠胡北路,北至新胡路。
大致来看,在滨海新区塘沽站的西侧,紧邻海河的一片区域。
修改原因:
1、落实天津市永久性保护生态区域;
2、落实居住区新国标,完善居住区公共服务配套;
3、落实文物保护要求。
修改内容:
1、根据已批复的海河蓝线和天津市永久生态保护区范围,编制策划方案,调整滨河用地布局;
2、优化用地布局,但经营性用地面积和建筑规模均不增加;
3、落实文物保护要求,调整滨河道路等级和线位;
4、落实居住区新国标要求,增加十五分钟、十分钟、五分钟生活圈公共设施。
今年10月,该方案已经公示过一次,当时相比于最早的方案,增加了部分居住用地。
11月再次公示,又出现了很大变化。
1、调整后,地块中间位置的商业地块消失了,取而代之的是大面积的居住用地。
地块内将形成8宗二类居住用地,占地面积约28万平米。
2、居住用地容积率,大部分由原来的2.2下调为2.0,仅有一宗地块依旧保持2.2。
这也就意味着,接下来塘沽站周边还有近60万平米的新房供应。
3、体量最大的一宗居住用地,内含法国永和公司造船厂旧址(位于原天津新河船舶重工有限责任公司厂区内,于2014年被确定为滨海新区不可移动文物)。
此次规划明确了该地块配套公建设施以及规模大小,并要求结合保留船坞旧址布置,在其两侧行政公共空间,并保证公空间开敞可达。
4、中小学用地面积调整为3.23万平米,明确为配建24班小学及18班初中。
5、公园绿地调整后约9万平米,在住宅区内不再形成集中地块,而是集中在河岸线附近。
该地块位于塘沽站西侧,海河北侧,属于塘沽老城区。
土地开发几乎饱和,近两三年都没有新地块挂牌出让,所以周边以二手房为主,新房项目屈指可数。
这一地区就很像市区的和平区,是“曾经的中心”,也是公认的老城。
生活配套不用说,相当成熟,地铁9号线塘沽站也在附近。
周边二手房价格极其分化,以铁路为界:
铁路以北二手房价约1.3万/平米;铁路以南二手房价约1.9万/平米,主要是因为紧邻海河,占据自然资源。
新房方面,地块北侧(铁路以北)的唐望府,目前二期高层14-20号楼在售,户型面积约为84-102平米,均价15000元/平米。

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