“房价不涨房租涨”,天津房租抢风头,今年租房比去年多花25%

最近一段时间,全国热点城市房租的暴涨趋势,简直像是当代魔幻。

从去年7月到今年7月,北上广深四大一线城市平均租金涨幅达到了20%,远超往年水平。

根据公开数据显示,2018年7月,26个重点城市租金同比都在上涨。其中,成都租金的同比涨幅最高,为30.98%,其次为深圳,同比涨幅为29.68%。天津涨幅同样较高,达24.39%,排在第4名。

那么,天津房租在最近一阶段的具体情况怎么样呢?到底涨没涨?

为此,365数据调查组对市内六区和环城四区的91个板块共181个小区进行了租金情况调查。

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天津房租,涨!

每年春节后的3月,房租都会是一个高点,而7、8月份的毕业季也是一个高点。我们用这两个高点的房租进行对比,看涨跌幅。

数据来源:贝壳租房

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和平区涨幅最高 北辰区涨幅最低

通过调查发现,天津的房租也在上涨!这181个小区房租平均涨幅为5.8%。

其中,103个小区租金上涨,33个小区租金下降,其余45个小区持平。虽然部分小区租金有所下调,但大部分还都属于上涨的状态。

总体来看,天津十区平均租金均上涨。涨幅最高的为和平区、河西区、红桥区,涨幅较低的为东丽区和北辰区。

和平区金德园3月份一室租金基本在3000元/月左右,但本月已经涨至3800元/月。

类似的情况还有南开区的阳光壹佰东园、时代奥城;河西区的白楼名邸、安德公寓;河东区的秀丽园、盛世嘉园;红桥区的风采里、惠灵顿河庭花苑、金领国际;西青区的万科四季花城、津尚花园……租金涨幅都超过了20%

和平区区位优势明显,作为天津的镶金边的地区,租金水平也相对较高。一室户型较高的都能达到3500元/月。

环城四区的租金涨幅不大,相对较稳定,受地理位置偏远和地铁不发达的影响,租客数量要远低于市区。

不过在这四区中,津南区的租金涨幅相对较大,主要集中在双港、葛沽、双林等板块,这也与之前板块内房租较低有关。

通过365数据调查组统计的数据显示,南市、长虹街、尖山、光复道等20余个板块租金上涨比例较大,是8月租房上涨的热点区域。

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8月平均租金:一室1885元/月 两室2412元/月

据365淘房数据组统计,2018年8月天津市内六区和环城四区一室平均租金为1885元/月,其中和平区、南开区、河西区租金最高,分别为2201元/月、2100元/月、1953元/月。

市内六区和环城四区两室平均租金为2412元/月,其中仍然是和平区以3300元/月的价格位居第一,其次是南开区、河西区,分别为2800元/月、2698元/月。

对于租房有几点建议

1、既然是租房,那么尽量拒绝高租金。一定不要把自己工资的一半儿用来缴房租。建议市内六区的一室价格不要超过1800元/月,两室价格不超过2500元/月,这个价格是平均值,也是比较合理的,其他的所谓景观好、视野好、装修豪华等都是浮云。

2、地铁对房租的价格影响很大。地铁沿线的房子普遍都很抢手,价格也相对偏高,目前河北区地铁沿线房源比较多,且租金价格低于和平区与南开区,是租房地点的好选择。

3、不要到学区内去租房。学区房不仅买卖价格更高,而且租金水平也是偏高的,很多都属于“老破小”,性价比较低。

从天津房租上涨能看出什么?

1、整体房租上涨,说明人口仍然“流入”状态。

2、租金就是别人给你房子的居住属性打出的真实市场估值,以前房租没有房价涨幅大,但是现在市场反过来了,房租涨幅超过了房价。

3、租金相当于房子的回报率,也是房子价值的体现。从这一方面来说,天津的房价有一定的价值支撑。

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谁才是房租上涨的主要推手?

 

在这次传的风风火火的房租上涨事件中,各方分析最多的原因不外乎三点:房源供需、资本搅局、毕业季是租房高峰期。

那么,事实到底是怎样的?来看2组数据。

十大重点城市的租赁人口占比

数据来源:Real Data数据库、贝壳研究院

从表格中可以看出,这10个城市的租房人口占比都在25%以上,北京、上海租房人口占比接近40%。

天津租房人口约448万人,租房人口占比28.7%,排在第6名。从这一方面也说明天津新房市场具有一定的人口支撑量,未来购房需求仍然不小。

随着租房人口占比的提高,市场中满足租房需求的住宅供应量就要提高。

但重点城市会因为某些因素,集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房,导致市场房源暂时性减少,这的确是房租上涨原因之一。

十大重点城市租赁住房的机构化比例

数据来源:贝壳研究院

从表格中可以看出,这十大重点城市租赁住房的机构化比例都不高。

有人认为是长租公寓在哄抬租金,但与个人普租相比,长租公寓等机构控制的房源相对较小并不足以操纵整个租房市场。

其中北京机构化比例最高,为10.3%,是唯一超过10%的城市。

天津的机构化比例仅为0.9%,排在最后一位。天津租房人口约448万人,但是个人普租+品牌公寓的总量仅229.2万间,供需比较紧张,房租上涨也将是趋势。

这一现象同时也将传导至新房市场,购房需求也将增加。

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不允许涨房价,难道就要涨房租?

国家不会坐视不管。房屋租金猛涨,北京率先出手约谈。

8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

约谈会明确要求住房租赁企业:

不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;

不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;

不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查:

严查不按约定用途使用融资资金的行为;

严查哄抬租金扰乱市场的行为;

严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。

同时,也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为,维护好自身合法权益。

此外,租房市场供不应求也是房租上涨的重要原因。

幸好,国家已经开始行动了。

● 深圳已经先行一步,明确规划:从2018年起,在新增居住用地中,人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%。

● 北京市政府也提出,2017-2021年,北京将建设50万套租赁住房。2018年,北京市将继续推动200公顷集体土地租赁住房项目入市。同时,在贷款及融资方面给予扶持。

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天津也在行动ing……

 

今年2月,天津市国土房管局相关负责人指出,2018年天津将从四个方面发力培育和发展住房租赁市场,进一步完善住房租赁市场“天津模式”,加快建立租购并举住房制度。

一、按照天津市国土房管局的总目标,2018年计划新增长期租赁住房2.8万套、190万平米。这比2017年翻了个倍。数据显示,2017年,天津市新增机构化、规模化住房租赁企业运营的长期租赁住房约1.4万套、73万平米。

二、要保护租赁利益相关方合法权益。2018年,天津市将为租房群体提供积分落户、子女入学、医疗卫生等基本公共服务,保障租房群体权益。

三、支持专业化、机构化住房租赁企业发展。天津市国土房管局表示,2018年将全力支持房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务,引导相关国有企业转型为住房租赁企业。

四、天津将加快构建住房租赁“服务+监管”一体化信息平台。打造“互联网+住房租赁”的新模式,按照“1+N”(一个监管平台+N家住房租赁互联网信息服务平台)的思路打造天津市住房租赁“服务+监管”一体化信息平台。及时公布住房租赁市场主体“红名单”“黑名单”,形成守信联合激励和失信联合惩戒机制。

除了目前已有的一些长租公寓,如如万科泊寓、龙湖冠寓、我爱我家相寓等以外,天津在土拍市场上已经为租赁住房“埋下伏笔”

即采用“限地价竞自持租赁住房”方式,鼓励房企在商品住宅中配建自持租赁住房,引导房企由单一开发销售向租售并举模式转型。

这样一来,也可以发挥房企在房地产开发建设、物业服务等方面的资源优势,从而增加天津的租赁住房供应。

今年7月,天津市国土房管局印发了《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》,对自持租赁住房建设进行了合理引导和规范。

《通知》规定,企业自持租赁住房应当以租赁方式自持经营,不得销售,不得分割转让、分割抵押。自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。同时规定,企业应当同步建设同项目内的自持租赁住房和可售商品住房。

《通知》还明确,企业可将自持租赁住房通过批量租赁方式出租给区政府或区政府委托的公租房运营机构,面向符合公租房保障条件家庭出租;也可直接出租给符合公租房、租房补贴等保障条件的家庭,按规定领取出租人补贴,为住房保障提供支持。

 

自2017年以来,在住宅用地公开出让中,采用“限地价竞自持租赁住房”方式加快租赁住房建设,增加市场有效供给,在39个住宅用地项目中新增自持租赁住房61万平方米,约可建设租赁住房1.2万套。

据了解,截至2018年6月底,我市住房租赁规模已达到约52万套、3900万平方米,为实现全市人民住有所居提供了重要保障。

附:2018年已出让含自持住宅的地块

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