天津限购政策最新解读!外地两套房是否能在天津买房?

说起天津的房子,大家都知道天津有限购,但是究竟是怎么限购的,限购的条件是怎么样的,这些问题可能连业务不太熟练的房地产销售都搞不明白,今天,“津东方落在天津”小编就来给大家说说天津的限购政策,看完这篇文章您就知道自己还能不能在天津买房了。

一、天津的限购政策解读:

限购的条件:也就是购房资格,只有具有购房资格才可以买房,具体就是:有天津户口,或者三年内有连续2年的社保,满足这样的条件才可以买房,不满足的话就没有购房资格,这就是天津的限购。该限购条件对整个天津市都是一样的,不管是市内六区,还是环城四区,还是滨海新区,都是一样的。

限购的数量:

对于区域而言,除滨海新区以外的地方,其他地方最多买两套,在滨海新区买房的话可以买第三套,甚至买10套都没问题。

对于有无户口而言,没有户口但是满足购房条件的,最多可以买一套房,有户口的最多可以买两套(滨海新区除外)。

对于家庭而言,单身及离异最多买一套房,家庭最多可以买两套。

就按照以上限购的情况,基本就可以把天津的限购情况给分清楚了,下面,还可以具体来说说,细分可以分成5类:

  1. 天津户口,单身,可买一套,滨海不限套数;
  2. 天津户口,家庭,可买两套,滨海不限套数;
  3. 2年社保,单身,可买一套(整个天津市);
  4. 2年社保,家庭,可买一套(整个天津市);
  5. 没有天津户口,没有2年社保,无购房资格。

基本就是这5种情况,把这些情况讲给想要了解天津限购政策的人,那么即使是一个政策小白,也基本能看明白了。

二、限购政策常见的问题:

1.滨海新区不限购,是不是可以随便买?

对照那5种情况来看,对于情况1和情况2而言,是不限套数的,可以购买多套。

对于情况3和4而言,就是限购的,也就是整个天津市最多可以买一套,当然也包括滨海新区。

对于情况5而言,是直接就没有购房资格的,也就是滨海新区的房子是买不了的。

2.外地有房,是否还可以在天津买?

这种情况就是题主所问的问题了。只要满足情况1-情况4的,就可以在天津购房,与外地有没有房子没有任何关系,如果满足情况1和情况2,甚至可以买第三套,第五套,第十套,都没有问题。

3.天津限购第三套,如果在天津有两套房就不能再买了?

这种说法很明显也不对,在满足情况1和情况2的情况下,想在天津买第5套都没有问题,如果是情况3-情况5,那么就不能再买。

4.单身,外地有房,也有房贷,是否可以在天津买房,是否可以贷款?

如果是情况1,那么可以买房,而且 还可以买多套,都没有问题。

如果是情况3,那么只能在天津买一套住房。

至于贷款问题,天津现在的政策是认房认贷,也就是只要有贷款记录,那么在天津买房就需要按照二套的标准来买,也就是需要首付六成,同时贷款利率要上浮。

这时候虽然也可以贷款,但是贷款的成本就比首套时要高,这就是过来人常说的要珍惜自己的处女贷的原因,因为第一套房贷是自己一辈子能遇到的利率最有优惠的贷款了,一定要好好使用。

三、小结:

通过以上情况的分析,相信大家就知道自己能不能买房了。最后需要的说的是,有户口和没有户口的区别真的很大,有户口了不光可以买,而且可以买多套,而没有户口的虽然可以买,但是也仅仅只能买一套,大家都知道买房就是投资,那么有户口的显然就具有更大的投资选择权。

所以,“津东方落在天津”还是提醒您,没有户口的话,还是一定要先把户口给办下来。

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