马上年底，天津楼市又要上演一场交接仪式。 一边是新盘陆续进场。 像河西区新江的天津瑞府首开。西青区宾水西组团的保利和光尘樾，红桥区的荣盛碧桂园云鼎、滨海新区生态城格调菁园等最近都有开盘计划。 此外，河西中海解放…
像河西区新江的天津瑞府首开。西青区宾水西组团的保利和光尘樾，红桥区的荣盛碧桂园云鼎、滨海新区生态城格调菁园等最近都有开盘计划。此外，河西中海解放南路U型地块亮相，案名为中海天空之镜；滨海旭辉天碱地块也亮相了，案名为旭辉滨海江来。不过，对于不少案场来说，销售经常把清盘挂在嘴边上。套路买房人，再不买就没了。但是近期，我们统计了天津热点板块的项目，有一些确实要清盘了。目前还剩127、140、181、246平米高层在售，均价42000元/平米。根据我们的调查，目前还剩不到100套房源，楼层主要为一层、二层、顶层，其中127平米产品基本售罄。还剩20套左右，高层155平米的确实不多了，据售楼处口径只剩一套三楼的房源。除此之外，还有高层185、212平米，多层133、155、185平米，一楼，赠送同等面积毛坯地下室。高层总价700-1000万/套，多层单价55000元/平米左右。目前高层145平米在售，均价49000元/平米；多层180、185、225平米，均价64000元/平米。据售楼处销售口径，多层还剩30套，高层还剩10套。仅余不足5套房源，顶跃219、300、500平米，分布在高区，单价38000元/平米左右。主推高层123、142平米3居-4居，毛坯，单价26000-27000元/平米。除了上面提到的天津瑞府、荣盛碧桂园云鼎、中海天空之镜，还有体北鲁能公馆、华宇·御熹臺、蓝光雍锦府等项目没有开盘。经过我们的调查，环城四区像精武镇、海河教育园等热门板块有不少项目即将清盘。华苑西万科紫台目前还剩15套左右，而且这个项目最近卖的比较快，据统计，整个10月份成交62套。图中价格为表单价格，实际优惠后价格在25000元/平米左右。大南河金地藝墅家，据售楼处销售口径，多层、小高层还剩几套。目前在售的是二期、三期、四期，多层95平米，毛坯，4、5楼金角，单价22000元/平米左右。多层100平米，三期，毛坯，只有2楼和顶楼，2楼单价21000元/平米，顶楼单价19000元/平米。小高层120平米，二期，精装，只有顶楼，单价20833元/平米。多层140平米，二期，精装，还剩2楼和顶楼，2楼单价23571元/平米，顶楼单价20741元/平米。还有就是四期联排别墅，165平米，总价450万/套左右，大概也仅剩60-70套。Ps：这里备注一下，由于部分已认购的还没有签约，所以网签数据和实际数据会有差异。不幸的是，海教园大户型本来就少，户型越做越小已经是趋势，现在又一批大户型要退场。景瑞翰邻目前为现房，所剩房源不足20套，在售多层110、130平米，均价21000-22000元/平米。目前在售房源主要集中在18、24号楼，其它楼座可能只剩个顶底。鲁能泰山7号B地块已部分交房，所剩房源不多，在售户型为133-158平米2居-3居，均价21000元/平米。雅居乐御宾府目前为现房，多层112、130、140平米，均价23000元/平米，据售楼处口径还剩7套。龙湖紫宸目前主推多层128平米，单价15000-16000元/平米，还剩10几套房源。融创御景宸院目前最后两栋小高层在售，预计今年12月底清盘。建筑面积86、96、103平米，总价144万/套起，精装。100平米已经清盘，目前仅剩多层125、140平米，均价12000元/平米。（1）房子是非标产品，没有两套一模一样的房子，买房的核心因素地段、产品、配套……都不一样。（2）对于像今年年底就要清盘的项目来说，已经快卖完了，不需要以价换量。（3）一般来说，年底是各项目集中优惠的时候。有些项目虽然还有100多套房源，但是也卖不到明年年底。 免责声明：文章内容来自网络，仅供学习交流，不代表津东方立场！本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、明示、暗示和承诺，本文仅供读者参考！津东方尊重原作者的辛勤劳动并致力于保护原著版权以及相关的知识产权，所转载的文章，其版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益（内容、图片等），请添加客服微信联系我们，我们将第一时间回复处理。如需转载本文，请在显著位置注明出处（津东方网站，以及文章链接）：
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