业主状告开发商胜诉，却遭“秋后算账”，这一条合同请务必注意

法院判赔7431元

开发商翻两年前旧账

反诉业主逾期付款

业主要赔27675元

陈女士收到的逾期付款违约金催缴函

2015年6月26日，陈女士在拱墅区金地繁华里买了房，开发商原本约定在2016年9月30日前交付相关权属证书。但事实上直到12月底，业主才拿到产权证。由于影响到孩子入学，包括陈女士在内的八九十户业主状告了繁华里的项目公司。然而金地马上向陈女士提出反诉，表示在她支付首付款后，没有及时支付剩余房款的行为构成了违约，要求陈女士赔付相应的违约金。

陈女士表示，自己在金地要求的十天期限内办完了贷款手续，但银行放款却一直没下来，导致延迟了4个月才付清全款。银行放款慢并不是她能左右的。

去年10月，民事判决书出炉。陈女士状告开发商延期办理产证，法院裁定与设备平合改造有关，而这样的改造在陈女士签订的《“金地繁华里”房屋装修协议书》中是明确告知的，业主也从中获得了利益，法院判决金地赔偿陈女士7431元。而在金地主张陈女士违约的反诉中，法院判决陈女士赔偿金地27675元。一来一去，陈女士总共需要付给金地赔偿金两万多元。

“我已经向杭州市中级人民法院提起了上诉。”陈女士告诉记者。

目前

上诉还没有宣判结果

购房者弱势

最好签订一个补充合同

对于这一官司，一家房企人士告诉记者：“正常来说，房企是肯定不会去追讨这种违约金的，因为合作银行都是房企自己指定的，什么时候放款也确实不是购房者说了算，如果严格去算的话，一个楼盘可能有上百组客户是逾期付清房款的，难道开发商都去和他们打官司要求赔偿违约金吗？”

在他看来，陈女士和金地的这场官司，显然有点“个人恩怨”的意思，正是因为陈女士状告金地延期办证的问题，金地才会反诉她，来了一出“秋后算账”。

“这种情况很少出现，我也从来没有遇到过这样的案例，开发商一般也不会为了这点违约金而和那么多业主过不去。”浙江合创律师事务所律师翁博甫说。

他表示，陈女士要维护自己的权益，可以考虑向银行主张赔偿，因为她的损失是由于银行放款慢而造成的。但对于结果他并不看好，“在实际购房过程中，购房者显然是弱势群体，只能选择签订开发商和银行设计好的格式文本，这些合同不太会出现什么漏洞让购房者钻。”

以银行为例，记者了解到，尽管放款时间慢是银行的问题，但是银行往往不会一开始就和购房者签订贷款合同，而是要等款子基本确定能放下来了才会办理这样的手续，相当于放款慢的责任完全没有体现在合同内，而购房者和开发商签订的购房合同中，逾期支付的这口“锅”也只能购房者自己背。

那么

对于购房者来说

如何避免这样的问题发生在自己身上呢？