天津二手房签约有哪些注意事项？
购买二手房相比购买新房要注意的事项更多，因为流程复杂，购房者需要更加谨慎，特别是对于购房新手来说，进行每一个购房环节之前都需要了解一下相关知识。而二手房交易的过程中，签约合同的环节尤为重要，具体有哪些注意事项呢？
一直以来,房地产消费都是每个家庭的主要大额支出之一,房产交易的安全至关重要。根据《中国质量万里行》调查显示，二手房交易纠纷十分普遍，近1/4买房人都遇到过。数据显示，在二手房交易纠纷中，交易资金支付、共有权人是否同意、政策相关问题为最常见的三大原因，有45.65%的受访者对合同签署环节极为重视，认为做好这一步就可以规避掉主要的交易风险。
一、明确流程办理时间点
这一点主要是针对交易环节的各个流程办理的时间，比如贷款办理完成的时间、过户手续办理的时间、契税缴纳的时间、交房的时间等，这些环节的办理时间点尽量在合同中写明，从而可以避免交易的时间被无限期拖长，购房者长时间无法办理完交易手续。
二、违约赔偿处理办法
违约赔偿这一点可以根据双方意愿尽可能将赔偿金额提高，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样才二手房交易中能够起到约束的重要，买卖双方交易的会更加顺畅，也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。
三、付款时间和方式需备注
二手房交易的房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚，内容要包括：首付多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。此外，购房者应该预留至少一万到两万元的尾款，在顺利收楼之后再付清，不要在过户的时候就将房款结清，这样能避免在收楼时出现问题。
四、 房子的户口要注意
如果您买的二手房是 ，那么在合同内容中要约定好过户时需要检查户口和的占用情况，这一点重要！户口和的占用情况需要由卖家携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理查询。
五、带租约的房子
有租约的房子一定要和卖家协商好交接租约的事情，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理？在签约过户前买家好和租客联系一下，了解一下房子的整体问题，这样能更加全面的了解房屋的整体情况。
