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天津楼市重磅落地,二套四成,首套认房不认贷,条例解析

天津楼市重磅落地,二套四成,首套认房不认贷,条例解析 下面,津东方(微信公众号:津东方;网址:www.luozaitianjin.com)就给您带来详细的信息,有需要的朋友快来了解一下吧。 1.首付比例的变化 …

天津楼市重磅落地,二套四成,首套认房不认贷,条例解析

下面,津东方(微信公众号:津东方;网址:www.luozaitianjin.com)就给您带来详细的信息,有需要的朋友快来了解一下吧。

1.首付比例的变化
在今天以前,天津的首付比例是首套三成,二套六成
首二套判定比例是,天津有房,再买肯定是二套
天津无房,但是只要有全国范围的住房贷款记录,哪怕已经还清,因为有记录,天津买房也是二套,这也就是平时我们说的认房又认贷

最新落地官宣的是:天津首套三成,二套四成
二套首付比例下调到四成了
首二套判定标准也有变化,对本地人而言,曾经贷款购房,只要贷款还清,然后房子一卖,个人或者家庭名下无房了,那就是首套资质
对外地人而言,只要住房贷款还清,天津无房,那天津来购房就按首套算

大实话解读分析:这个首付比例的变化体现在两点,一方面是二套首付比例,直接从六成降到四成,缓解二套资质购房者的首付压力。
另一方面,从过去的认房又认贷,到现在的只要贷款还清就OK,那就可以按首套算,其实是放宽了首套资质的判定,鼓励本地有换房置换需求的人进行出手,鼓励改善客群。对外地想来津置业的朋友来说,如果贷款已还清,首付也可以相应的降下来,首付没有那么大的压力。

2.购房资质的放宽
今天之前,如果没有天津集体户,需要连续两年不间断的天津社保才能在津购房,现在这一条件放宽至,只需要在津连续缴纳6个月社保就可以购房,放宽了购房资质。

大实话解读分析:
其实这一条和上一条比,没啥力度,原因也很简单,购房资质放宽,仅仅是能让你买房,但是需要知道的是,房子是房子,户口是户口,能买房≠落户
落户还是海河英才和积分落户这两个途径
而且从去年开始,天津各区都在悄悄可以实施的无资质购房这个,变相等于购房资质的放宽了,所以这条其实放不放宽,没有啥太大意义
就目前天津情况,单纯考虑购房的话,想买随时都能买,只要你家庭套数没限购,那就都能买,几乎没有啥门槛阻拦

3.限购有细微调整
原先的个人在市区名下只能有一套房,家庭为单位,在市区名下不能超过两套,滨海新区套数不限制

这个限购的规则并没有变化,但是针对家里有60岁以上老人的,可凭户口本再买一套房,这条是起到在老人附近买房照顾老人
还有就是家里生育二孩儿甚至三胎的家庭,也可以凭户口本,在限购基础上,再买一套用于改善

还有就是家里有闲置小户型住房的,可以把房子提供给官方作为保障性租房,但是租期合同一签就是五年起签,签完这个合同,可以腾出一套购房名额出来

大实话解读分析:这几条其实没啥可过多解析的,字面意思很清楚了,就是照顾老人,孩子多了买房改善,只要有这样需求,只要你买的起,官方绝对鼓励你再买房,限购给你开绿灯

以上是关于最新的老百姓在津购房的最新变化以及一些基本的解读分析,那同样值得注意的是下面这些没有变化的内容,比起变的内容,我同样更在意这些没有变化的内容:

1.落户方式未变
依旧是海河英才和积分落户这两个途径,而且海河英才在不断地完善,越来越严格,积分落户审核也是如此,海河英才和积分落户的具体操作申请方式,七月份有详细写过,今天这里不做过多展开,感兴趣的朋友可以翻翻我前面内容哈

落户方式未变,其实是天津的一个态度,毕竟中考高中录取率,高考本科录取率,这在全国范围来看,优势明显而且优势是长期优势,所以户口不能放开,想来享受这个优势,那就真正的来天津,天津作为一个真正有历史底蕴和文化底蕴的大城市,是一个开放包容的城市,鼓励大家来,也欢迎大家来,欢迎大家合理合法的成为新天津人,而不是人在老家,来天津蹭优势,这样本地人和合理合法来的新天津人都不答应,官方也不同意。

2.四字方针未变
官方一提到房地产,一定有大家熟悉的四字方针,那就是房子是用来住的,不是用来炒的,这句只要还在,就不会出现过去那种暴涨的行情

至于现在的新措施,包括各地都在放开都在宽松的楼市新措施,不是为了让房价大涨,是为了让楼市平稳发展,是为了稳定,当下疫情的影响下,需要经济稳定,所以楼市一定要稳定

新措施的出现,其实无非就是为了以下几点
1.首付比例下调,鼓励那些想买房,首付压力大的客户群体,鼓励他们进场买房
2.放宽首二套判定比例,也是想让改善客群更方便的出手,同样也是首付可以没有那么大压力
3.进场的人多了,可以让现在不太活跃的天津楼市,再度活跃起来,先活后稳是关键

关于接下来天津楼市会出现什么情况,哪里有机会,哪里房价会有变化,下期我会和大家重点再聊一下

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