学区房：大阳春变成了小阳春
下面，津东方（微信公众号：津东方；网址：www.luozaitianjin.com）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
如果说，每年春天的行情叫小阳春的话，那始于去年底的这波学区房行情，因为叠加了被压抑许久的需求，成交力度和强度确实罕见，称之为十年一遇的“大阳春”也不为过。
只不过，发力过猛，量能放大过快的行情，往往不可持续。
目前，大阳春已基本回归到了小阳春。
进入三月以来，天津二手房日均成交量，工作日平均已不到二百，周末大概在三百多不到四百，尽管这个量与去年同期比依然要高接近一倍，但与二月相比，也就是高峰时的一半了。
与此同时，挂牌量却节节攀升，即使是这次行情的导火索，成交最火爆的河西一片，每天的新增挂牌量也要超过成交量的几倍。
成交量河西也已从二月巅峰时的日均80-100套降到了30-40套。全市占比从最高峰时的三分之一跌到了大概六分之一不到。
而以学区房为主的和平河西南开三区累计成交占比，也从接近一半变成了全市成家量的不到三分之一。
很明显，随着主流区域学区房成交的降温，全市成交一起跟着降了温，或者说，到目前为止，这轮以学区房为导火索，引发的大阳春行情并未形成真正的向全市改善等方向全面扩散进而形成一波春季行情的趋势。
导火索倒是越烧越旺，可烧到后面发现“包”里装的并不是火药，而是土。
这根火绳，只能自己慢慢的熄灭。
下面这套河西一片的热门房源的挂牌价格变动情况，就很好的展现了这次学区房行情：
1月16日，涨价7万。
2月7日，再次涨价13万。
…………
3月13日，降价4.1万。
为什么降价了呢？
一是因为带看量少了，业主心气没二月份时那么高了，
而是因为新增挂牌量上来了，你不卖的价，别人可以卖。
别忘了，河西一片的房子，到目前为止，基本可都是获利盘。
而且，都不锁房，上完学都可以卖。
而河西一片目前一共有多少套挂牌房源呢？
截止昨日，河西一片各学校挂牌房源数量是：
上海道 679套（比一周前增17套）
闽侯路908套（比一周前增36套）
湘江道872套（比一周前增26套）
东楼640套（比一周前增13套）
恩德里515套（比一周前增21套）
四号路419套（比一周前增8套）
台湾路43套（比一周前增3套）
合计4076套，本周净增124套，一周多增了3%的新挂牌。
什么概念呢？
河西一片的二手房总挂牌量已达到整个和平全区总量的80%以上。
这还是前两个月好房源被快速抢购一空以后的挂牌量。
一个月前，河西一片成交大于挂牌，挂牌量是减少的，价格上涨。
而目前，新挂牌开始慢慢大于成交，想尽快成交，价格只能回调。
一直准备接棒河西的南开压力更大，单一个北片三所重小，就有三千多套挂牌房源待售，其中南开中心1460套，五马路1033套，中营815套。
这三所的挂牌量，就是和平六所重小挂牌总量（不到2000）的一点五倍。
而和平全区尽管二手房挂牌数量常年维持在四千多不到五千套，其中六所重小接近2000套。（实验，岳阳道，昆明路2**，鞍山道3**，万全，中心5**）
但目前的日均成交量基本在10套左右，别说继续大阳春了，其实也已很难继续支撑接下来的把怕改称为“小阳春”的行情了，换句话说，能维持住就很不错了。
哏叔预计如下：
河西一片成交价格近期会开始回调（跌）
和平价格基本走平（部分品种会有下跌）
南开重小价格走平（部分市级精品依然一房难求）
河西三片学区整体会走平，新房也会把前期虚涨的价格慢慢吐回去，
而对近期有潜在利好的河西二片，则需要保持重点关注：
即使XY只是正常意义的回归，对二片也会是实打实的利好，
而一旦这次回归超过预期，
一直不被人注意的二片，
则很可能会出现“独立”于其他各片的走势。
相关政策解读及后续各区各片的走势分析，
将在《2023学区房及优质资产选择》里进行详解，具体时间及报名方法将在后面的文章中公布。
来源：天津哏叔
福利，扫码关注津东方微信公众号，即可加入津东方微信群，有：天津家长交流群，异地高考规划群，落户群，海河英才群，积分落户群，购房群，转学群，小学教育群，初中教育群，高中教育群。另外，还有津东方本地生活群，互助群，相亲群，招聘群，租房群，二手交易群，欢迎热心肠的来加入。如果加群过程中有疑问，可以添加津东方微信公众号客服。注：所有津东方微信群，均为公益群，发广告者勿进。
