从2.5万跌至7000，房价下跌背后原因究竟是什么？

作为国人津津乐道的话题，在过去的20多年里，关于房价的讨论始终都没有停止，那么房价到底有什么魅力呢？

据统计，在我国商品房市场刚刚起步的2000年，那时全国销售额仅为3935亿元，销售面积为16570万平，算下来房价为2374元/平，可是时至今日，房价就已经突破了“万元大关”。

不过，随着城镇化步伐加快，再加上少子化和老龄化的共同影响。实际上，我国商品房市场的供需关系已经发生了根本性的变化，说白了，就是房子数量超过了实际需求。

更为关键的是，即便在经济发展遇到下行压力的时候，国家也不再通过房地产来改变这种现状。

事实上，从2021年下半年开始，不少房企纷纷实行打折促销的策略，可是按照统计，目前全国至少有21个城市出台“限跌令”。

为什么会这样呢？

大家要知道，房企获取收益的重要方式是快进快出，按照大白话来说就是“走量”，因此对于房企来说，打折就意味着减少利润，这种情况自然是房企不愿意看见的。

之前就曾说过，打折促销更多是房企迫于压力，换句话说就是等到资金问题解决，房企随时都可以收回折扣。

事实上，这句话已经实现了。

近期，宁波的部分房企发布公告，自2022年起，所有在售项目将收回全部折扣，销售人员表示：实行打折促销后，售楼处的来访量明显增加，但房企不可能一直亏本，收回折扣也就不难理解了。

老实讲，投资房产并没有大家想象的那么容易，特别是在央行的3条红线之后，流入房地产的资金量明显减少，而这对于房企来说，无疑有一种“过冬”的感觉，所以开发商就搬出了“能哭的孩子有奶吃”的常规套路，也就是说打折促销。

可是话又说回来，房企降价销售的原因也不止这一点，而且在很多人看来，“买涨不买跌”的观念已经很深入，就以大家熟知的香河为例，房价从2.5万跌至7000，背后原因是什么？

大致可分成两点：

无法留下足够数量的外来人口，房价自然也就失去了支撑

众所周知，咱们经常提到的环京区域以县城或乡镇为主，相比较北京、天津等重点城市来说，环京区域没有充足的工业体系和就业岗位，香河自然也不例外，而不少北漂之所以愿意在香河买房，正是“矛盾”下产生的结果。

首先，北京房价偏高，大多数北漂都难以承受，即便是在郊区买房也是如此，再加上居高不下的生活成本，在北京买房并不现实。其次，包括燕郊、香河等环京区域房价相对偏低，在预算有限的情况下，在香河买房更符合实际情况，也更容易实现。

然而，外地人想在北京立足并不容易，于是就产生了离开北京工作，回老家的打算，同时香河没有足够的就业岗位，自然也就无法留下足够数量的外来人口，随着人口不断外流，北漂想要尽快卖掉房子，自然就会选择降价。

此前房价抬得过高，因此今后房价回调也可以说是必然趋势

虽然说从工资角度来看，不少地方的房价都处于较高水平，但是在人口外流的前提下，购房需求势必会大量减少，而这也是泡沫的重要原因，毕竟房价完全依靠外地人支撑，在本地无法留下充足人口的情况下，回调也就不难理解了。

其实，统计一下购房原因就不难发现，环京区域的投资性购房比例早已超过50%，因此在短短的3、4年里，燕郊、香河等地方能从几千元飙升到几万元，在这个过程中，因为没有限购等措施的限制，炒房客基本都手持几套房子。

随着楼市调控力度不断加强，以及其他外部因素的共同影响，房价回调可以说是必然趋势，其实近些年，部分北方城市的房价已经开始回调，其中也包括经济发展靠前的热点城市，因此燕郊、香河等区域房价回调也就不难理解了。

总而言之，近期房企的打折促销行为，更多是出于销售量减少和减轻资金压力的目的，换个角度来说，房企可以随时撤回折扣。

因此是否有必要买房，大家还是应该根据自身情况决定。

文章来源：巧谈大楼市

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