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下一个“六年一学位”会是谁?

下一个“六年一学位”会是谁? 下面,津东方(微信公众号:津东方;网址:www.luozaitianjin.com)就给您带来详细的信息,有需要的朋友快来了解一下吧。 自2015年5月23日起,和平区率先开始实行…

下一个“六年一学位”会是谁?

下面,津东方(微信公众号:津东方;网址:www.luozaitianjin.com)就给您带来详细的信息,有需要的朋友快来了解一下吧。

自2015年5月23日起,和平区率先开始实行了“六年一学位”的入学政策。

那什么是六年一学位呢?

“六年一学位”是指:每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会。也就是说,同一套房产在六年内,只能有1个直系子女就近在划片内入学,二胎除外。

当时出这个政策,有两个原因:

一是重小学位确实不够用了,比如万全班级一再扩充,二是一些普小房子流动性过快,上完学就卖,一年换一拨人入学,造成学位压力,比如诚基经贸中心对应的耀华小学,几个著名公寓对应的万全二小就属于这种情况下被加入了“重小六年一学位”的行列~主要是为了锁住过快的流动性,这和和平后面出的类似提前三年买房,毕业前卖房小升初不能摇号其实是一脉相承的,都是为了降低“过快的流动性”,以减轻和平这个教育核心区因“僧多粥少”带来的学位压力。

所以,和平实施六年一学位一共有9所小学:
六所重小:实验小学、岳阳道小学、昆明路小学,中心小学、鞍山道小学,万全小学之外,还有耀华小学,第二南开学校小学部、万全第二小学。

也就是说,和平在当前的“提前三年买房,小学毕业前卖房不能摇号这个锁房九年”的政策之外,这九所学校还有一个六年一学籍的额外限制。

和平之后,天津生态城,海教园,北辰等区域也出过类似的限制政策。

那么,下一个实行六年一学籍的区会是哪个?

南开区,去年已经开始征求意见。

如果执行,但也会是“新老划断”,类似当年和平出六年一学位的情况,一定会保证已经购完房子的权益,也就是说,政策出台前已经买完的房再卖时肯定都是有学位的,从政策正式公布之日起,上完学再卖房的,就属于学位已占用了,从这个角度来看,就算今年开始宣布,也是从2024年入学再执行,因为查的2023年政策公布后的学籍占用情况。

与和平类似,只有学位紧张的重小和特殊情况的普小,才有可能实行六年一学位。

比如,北片三所超过20个班的重小:中营,五马路,南开中心大概率会入围的。

而南开普小里面,类似和平耀华~诚基,公寓~万全二模式的普小不多,像南片水上小学~奥城公寓目前压力并不太大,是不是入围六年一学籍真不好说。

当然,大家更关注的,可能是河西。

实际上,目前学位压力山大的,正是河西,尤其是目前最火的河西一片。

河西一片之所以成交这么火,还真不是网传的那些的原因。

什么初中底线高,离和平近这些,都不是最主要的。

其实单论初中,取消民办后,成绩最好的初中在二片(实验)

相对最平均,摇号摇中区内第二名(梧桐)概率最高,

三志愿相对最稳妥,最不容易掉坑的,其实也是二片。

但为什么网上都传一片最好并疯狂的去抢一片呢?

最主要原因,有两点:

一是一片重小数量最多。

二是一片有足够多的低总价学区房。

一片的低总价学区房,有河西最好的流动性,

如果上学,去不了和平而选河西重小的。

一片重小的门槛(公产拆间)可是长期徘徊在90-110万之间(目前已涨到120-150)。

而且,因为没有学籍限制,当年买个这种门槛房上学,当年开学就可以卖。

而二片呢?唯一的老牌重小,河西中心总校的门槛是300万。

河西中心总校地处老梅江,根本就没有什么老破小和拆间。

三片唯一的老牌重小,二师附小总校前一段门槛更低,拆间才80来万,结果呢,一个多月下来,也涨了近20万。

这么一算,如果想以最低的成本,占压资金最短的时间上河西重小,

那么,重小最多,门槛也最低的一片,就成了最多人的选择。

转学也是类似,河西一片的普小整体水平稍强于三片,和二片其实是不分伯仲的,像最火的转学热门湘江道已基本停止接受转学,其实,与二片的马场道,卫东路,平山道,三片的三水道(财大附小)原来基本都是一个档次的学校。

一片的另外三所普小,真的和另外两个片的普小区别不大。

当然,大批转学生源的涌入,也确实会提升一个学校的水平,这也是不争的事实、

比如,和平原来的普小里面的二片新星,三片西康路就是个例子。

大家都认为好的,还真有可能会变好,这就是另外的话题了。

但不管怎么说,河西一片的各种上学用的老房子,具备了最好的流动性。

同样是上完学就卖,一片的更好卖,也许还能赚钱。

可是,如果照这样一直快速“流动”下去,一片的学位还够用吗?

初中刚加了觉民和卓越,几年内够用、

小学呢?肯定不够用。

23年,闽侯路,上海道很可能已经奔着三十几个班冲刺了、

湘江道已经不接受任何年级的转学生。

本来,河西一片房子可真不少,按说学位也基本够用。

但像今年这样快速集中涌入,

加上大量的上完学就卖产生的超高“年换手率”,

持续大“火”的一片,很可能会率先迎来河西的“六年一学位”。

而且,很可能是全片,不分重小普小。

和一片属性类似的,只有三片的二师附小,

而二片的河西中心,如果加入六年学位限制,也会是因为它的重小属性。

至于实行六年一学籍后的影响,按照惯例,

哏叔将会在相关政策(如果有!)正式公布后,

第一时间在后面文章和讲座里作深入分析。

和平出新政当天,哏叔曾经做过分析:

所有关于学区房新政的限制政策,大都是出于不得已,

想要控制的不是房价,而是为了控制过高的流动性。

尤其是大量涌入的转学生源带来的压力。

以前是新政连连的和平,现在是河西和南开了。

始于和平的“六年一学位政策”的如果在今年出台,

最急迫的还真不一定是已经征求意见的南开,

正在“狂飙”中的河西一片,

很可能会首当其冲,因为六年一学位调控的就是过高的流动性!

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