天津人请注意，假离婚买房将要行不通，因为新版征信要来了！

对于买房人来说，新征信有哪些影响？

1、离婚可能无法低首付买房了

原来，夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。现在，作为共同借款人，二方征信均体现负债。今后夫妻双方买的房子，离婚后，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚可能无法低首付买房了。

2、对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债

之前车位贷款，装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。而现在新版征信，体现分期时间和分期金额，更加细化。以前只体现名目，不体现负债，未来体现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债。

3、不良信息自中止之日起保留5年

原来征信报告主要体现近二年的征信记录情况。而现在不良信息（例如逾期、呆账等）自中止之日起保留5年，还款记录也延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽还款记录）、逾期信息。也就是说时间更长，征信有效期内的不良记录保持更久，对于申请房贷有影响。

4、想利用银行征信更新缓慢的时间差行不通了

原来征信更新时间长达一个月或更久。现在则要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。这就说明想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了。

5、新版征信记录多样化

新征信更多的个人工作生活记录将被采纳。老版征信记录少量信息，房贷， 银行卡等。现在除借贷信息之外的更广阔信息纳入征信，如电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

严惩婚姻失信，全国多城市出台限制措施

其实，去年就已经收到消息今年会有最新的征信报告出炉，当时包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委就联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。对于离婚买房，北京、成都、杭州、南京都有相应的限定政策。

北京：对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。即对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行。

成都：夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

杭州： 要求一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）给予倾斜。2018年4月4日后离异单身不算无房家庭，假离婚没用；未婚者也没资格优先摇号。

南京：多家银行对“离婚贷款”提出了限制要求。比如，中国银行离婚3个月内无法办理住房贷款；民生银行，离婚6个月内无法办理住房贷款。

上午去离婚，下午去买房的美梦已经成为过去！离婚证作为通往财富大门的钥匙正在失效！