转学新政叠加救市新政，会让哪些区域马上受益？
昨晚11点四十五分，“奋战”在签约中心的网友终于给哏叔发来了签约成功～“完事了”的消息。
她孩子28年上学，目标和平，四月帮她定的计划是近期可先在目标范围内看着，除非碰到特别合适的价格，可以先不出手。
可刚到昨天，就绷不住了。
她是怕自己看上的那个房子，周末看房人多，不好谈价，紧赶慢赶的赶在周五晚上完成了签约。
让她这么着急，改变计划的第一个原因，是周四中午南开出台了转学新政策。
市场普遍认为：这会让很多原定南开的转学需求转向和平。
可她的目标是不能转学的和平重小啊，其实与这批南开溢出的转学需求关系不大。
但是，如果和平转学需求大增，重小一样会受到影响，尤其是，她的目标是清明假期刚刚出现超预期暴跌的重小拆间。
她有点紧张，因为这一个月来她重点关注的，前期和平的那些刷屏价房源，大多已不见了踪影。
那些“便宜”房子，都被谁买走了呢？
第二个让她心慌并改变主意的，是昨天下午国家出台的重量级救市政策。
她买的和平学区房与这些政策无关，但她怕这些政策的“受益者”会快速改变预期，加入到“买房”的队伍里来。
昨天下午通话时，她说哏叔是她最后的主心骨，如果哏叔也同意她改变计划，她决定把计划提前，晚上就约签。
考虑到这个房子是她一个多月来一直关注的，价格也离前期刷屏价不远，我同意了她的新计划。
昨晚7：00-11：00，用了差不多四个小时，她提前一年完成了孩子的上学计划。
“您当时说过，我这种是可以继续等下去的，但有个改变的前提：就是除非碰到突发政策的影响，是可以把计划提前执行的，我觉得这两天发生的事对我来说已经属于可以影响我计划的突发事件了，至于后面的涨跌，几年内都和我没关系啦。现在买，已经比前面几年的人买的便宜那么多了，还有什么可犹豫的呢？”
她说的很对：
计划再好，通常也是赶不上变化的，
而一旦政策变化了，就要及时调整计划。
从南开新政后第一天二手房成交情况看：
周五全市成交量大幅攀升至173套：
南开成交量（20）大幅下跌，跌到了平时不相上下的河西（40）的一半。
河西尽管也有预期转学政策出台的压制，但成交量并未萎缩，可能有部分目标河西的家长在赶进度。
和平在非工作日罕见的上了两位数，成交达到13套（还记得前文给大家说的和平成交要连续达到多少才可能有行情吗？）
另外一个需要提醒大家注意的变化，是河东，河北两个区的成交都上了两位数。
哏叔以前关于学区房的文章里是很少提及的河东河北（还有红桥）这几个区的，这次为什么单独拿出来说呢？
网上说这次南开转学新政利好这儿，利好那儿，说的都不无道理，但哏叔的观点与他们不同：
南开乃至传闻中的河西新政最有可能的受益（或叫外溢）区域，按优先级排序：
是和平，河东，河北，这三个区！
和平不用说了，上面那个网友已经用真金白银第一时间做出了投票。
主要承接的是同等条件下的小学初中转学需求，以及上学提前买能得到的价格优惠（刚刚大跌出现的相对价格洼地！）
河北，河东这俩区在前几年学区房市场里可谓默默无闻，这次应该会成为承接南开（也许还有河西）小学转学的主力区域。
当然，如果河西这次不跟随南开出转学新政，那以上三个“承接南开外溢区”的位置，都要退到河西之后，只不过这个概率目前看是非常低的。
至于网传的环外可转学受益区域，比如海教园，空港等区域，肯定也会受益，但考虑到中考衔接等问题，承接能力肯定不如上面这三个区的，事实上，转学去市区和去环外买新房的，早就属于两种不同的人群，上学选择方向发生根本性转变的概率不是没有，但会很低。
至于九年一贯制，是另外的概念了，更多的是和新房挂钩，而新房是所有政策都特意留下的口子，本来也不受转学新政的限制
有关河北河东这俩区小学转学的情况和攻略，哏叔会在以后的文章和讲座咨询中给大家做具体分析，这篇只是给大家预告一个很可能将要发生转变的事实，就不做展开了。
这不，刚刚就有个网友半信半疑的问哏叔，她河东区某所还算不错的能转学普小的房子，挂了一年多都没人看，价格也是一降再降，昨天开始接到看房电话，今天上午竟然有人约她直接去签约中心，就是给的“马上能签约”的价格有点低，她真想卖（这一年卖房太难了），可又怕后面有什么变化让她匆忙签约卖低了：
“您帮我参谋参谋，我到底去不去？”
……………
毫无疑问，后面还会有各种的政策出台。
面对各种环境及政策层面的巨变，
每个人的思路都要及时的做出转变，
原先的计划哪怕做的再好，
在政策“转向”式巨变面前，
也要做出适当的调整和改变。
