通过调查发现，天津的房租也在上涨！这181个小区房租平均涨幅为5.8%。
其中，103个小区租金上涨，33个小区租金下降，其余45个小区持平。虽然部分小区租金有所下调，但大部分还都属于上涨的状态。
总体来看，天津十区平均租金均上涨。涨幅最高的为和平区、河西区、红桥区，涨幅较低的为东丽区和北辰区。
和平区金德园3月份一室租金基本在3000元/月左右，但本月已经涨至3800元/月。
类似的情况还有南开区的阳光壹佰东园、时代奥城；河西区的白楼名邸、安德公寓；河东区的秀丽园、盛世嘉园；红桥区的风采里、惠灵顿河庭花苑、金领国际；西青区的万科四季花城、津尚花园……租金涨幅都超过了20%。
和平区区位优势明显，作为天津的镶金边的地区，租金水平也相对较高。一室户型较高的都能达到3500元/月。
环城四区的租金涨幅不大，相对较稳定，受地理位置偏远和地铁不发达的影响，租客数量要远低于市区。
不过在这四区中，津南区的租金涨幅相对较大，主要集中在双港、葛沽、双林等板块，这也与之前板块内房租较低有关。
通过365数据调查组统计的数据显示，南市、长虹街、尖山、光复道等20余个板块租金上涨比例较大，是8月租房上涨的热点区域。
据365淘房数据组统计，2018年8月天津市内六区和环城四区一室平均租金为1885元/月，其中和平区、南开区、河西区租金最高，分别为2201元/月、2100元/月、1953元/月。
市内六区和环城四区两室平均租金为2412元/月，其中仍然是和平区以3300元/月的价格位居第一，其次是南开区、河西区，分别为2800元/月、2698元/月。
1、既然是租房，那么尽量拒绝高租金。一定不要把自己工资的一半儿用来缴房租。建议市内六区的一室价格不要超过1800元/月，两室价格不超过2500元/月，这个价格是平均值，也是比较合理的，其他的所谓景观好、视野好、装修豪华等都是浮云。
2、地铁对房租的价格影响很大。地铁沿线的房子普遍都很抢手，价格也相对偏高，目前河北区地铁沿线房源比较多，且租金价格低于和平区与南开区，是租房地点的好选择。
3、不要到学区内去租房。学区房不仅买卖价格更高，而且租金水平也是偏高的，很多都属于“老破小”，性价比较低。
1、整体房租上涨，说明人口仍然“流入”状态。
2、租金就是别人给你房子的居住属性打出的真实市场估值，以前房租没有房价涨幅大，但是现在市场反过来了，房租涨幅超过了房价。
3、租金相当于房子的回报率，也是房子价值的体现。从这一方面来说，天津的房价有一定的价值支撑。
在这次传的风风火火的房租上涨事件中，各方分析最多的原因不外乎三点：房源供需、资本搅局、毕业季是租房高峰期。
那么，事实到底是怎样的？来看2组数据。
十大重点城市的租赁人口占比
数据来源：Real Data数据库、贝壳研究院
从表格中可以看出，这10个城市的租房人口占比都在25%以上，北京、上海租房人口占比接近40%。
天津租房人口约448万人，租房人口占比28.7%，排在第6名。从这一方面也说明天津新房市场具有一定的人口支撑量，未来购房需求仍然不小。
随着租房人口占比的提高，市场中满足租房需求的住宅供应量就要提高。
但重点城市会因为某些因素，集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场房源暂时性减少，这的确是房租上涨原因之一。
十大重点城市租赁住房的机构化比例
数据来源：贝壳研究院
从表格中可以看出，这十大重点城市租赁住房的机构化比例都不高。
有人认为是长租公寓在哄抬租金，但与个人普租相比，长租公寓等机构控制的房源相对较小并不足以操纵整个租房市场。
其中北京机构化比例最高，为10.3%，是唯一超过10%的城市。
天津的机构化比例仅为0.9%，排在最后一位。天津租房人口约448万人，但是个人普租+品牌公寓的总量仅229.2万间，供需比较紧张，房租上涨也将是趋势。
这一现象同时也将传导至新房市场，购房需求也将增加。
