2020年伊始，突如其来的疫情使得整个楼市按下了“暂停键”，多地下发停工，停牌，楼处停业等相关政策，楼市几乎进入冰冻期。
一时间，大家对于疫情下楼市成交及房价议论纷纷，今天拿到了1月份天津楼市的成交数据及价格，我们不妨用最新数据为您呈现1月市场和2月拟供应，一起看一下疫情下的楼市未来如何走向？
据中指院数据显示：1月天津商品住宅成交8335套，环比12月下滑-33.93%，同比2019年1月上涨40.30%。价格方面，1月成交均价15751元/平米，环比微跌-0.16%基本持平，同比去年同期价格上涨2.57%。
自1月下旬起，人们居行呈现足不出户的特点，因此，对于楼市而言一定是艰难的，但这不是最难的，毕竟1月前半个多月一切如常，也有春节假期的正常影响，数据体现出来的情况相较12月环比出现下滑，但同比去年1月还是呈现了同比增长的态势。
新房环城、远郊多个区域年末优惠收回
从新房数据来看，环城、远郊9个区域中仅2个区域价格环比下跌，其余区域均出现回调。例如，从四季度就开始出台各项优惠政策的北辰、津南、静海，在年末抢收的大旗下开足马力，一路奔跑，在全力收割后1月份呈现了“放缓脚步”的营销策略。
双重因素影响 二手房挂牌价格普遍回调
2020年1月，二手房受春节假期叠加新型冠状病毒疫情等因素的影响，挂牌价格普遍回调。而对于天津而言，1月挂牌价格，除蓟州、宁河、塘沽价格微涨，其余区域挂牌价格全部下滑。
一方面，卖方放缓出让脚步，另一方面购房者行居受限，而连接买卖双方的地产经纪人也无奈居家放假无法开工，这让本就尴尬的二手房市场更为“雪上加霜”。
在关注1月天津市场的同时，我们更应该关注2月甚至未来1季度的楼市走向。
天津2月土地全部延期至月底 3月土拍未清零
2月3日，天津土地交易中心发布集中公告，现就2月份挂牌出让有关事项进行延期调整，其中住宅用地2月计划出让3宗， 计划出让宅地并不多，同比19年2月成交15宗环比下跌，且3月计划出让宅地目前尚未清零。
开启网上办公 鼠年首批17个销许获批
2月3日起，我市发布了《关于暂停三级政务服务中心窗口线下服务，全面实行“网上办、不见面”的通告》。通知指出销售许可证可正常办理，可网上办理相关事宜，同时相关资料也可通过邮箱等网上办公形式完成，不收任何费用。
2月6日，住建委网站公示了鼠年首批销许，总计17个。其中，16个为住宅产品（或含有住宅类产品）,共涉及楼盘11个，涉及楼栋30栋，累计批准上市面积约13万㎡。
其中，审批销许分布于市区、环城及远郊板块，虽然无全新项目，但能看到不少品牌项目在加紧入市，但仍以老项目加推为主，线上各类营销方式的新玩法或成蓄客的主流形式。
近期，有不少媒体人对疫情下的楼市进行了客观预测，市场有交易才有价格表现。现在疫情直接将买卖双方交易信息阻断，业主和开发商即使下调报价，但信息无法传递，就无法形成市场行情。
不少自媒体老师曾在去年年底推测过，2020年，各个城市会迎来一波小阳春，随后开始回落筑稳。但目前来看，由于疫情的影响，大概率会被推至疫情结束，可以说，在4月份之后全国楼市会迎来一次集中性交易，成交量迅速上涨，在正常出货的同时房价也将会相对平稳。
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