这几年，在天津感慨最多的，就是商业了。
且不说北京、上海、深圳的商业综合体早已百花齐放；就连悠闲的成都，也有丰富多彩的太古里；古老的南京，也有新街口扛大梁……
成都太古里&南京新街口
一个有颜值、有吸引力的商业综合体，能提升一座城市的形象、活力。
不得不说，这是天津的短板。
其实天津不是缺商业，而是缺好的商业。
这几年，春笋般冒出的某某城、某某广场，不是说不好，但总是没法让人眼前一亮。
对比其它城市，也越来越觉得，天津是座没地方“逛街”的城市。
近年诞生的商业，都是一个又一个类似的“盒子”。
我们说的逛街，其实都是在“盒子”里逛的，如果不留意看“盒子”的标志，都不知道在哪儿。
最原始的、最真实的“逛街参与感”少了很多。
但也有例外，比如天津中冶·和悦汇，它就是开放式的街区型商业，可以说在天津树立了标杆。
中冶盛世国际广场的写字楼、公寓、住宅等，都可以通过和悦汇来连接。
天津人没地方“逛街”的苦恼，它轻而易举的就解决了。
提到天津中冶·和悦汇，它背后的“大佬”——中冶集团，大家都不陌生。中冶集团1982年经国务院批准成立，属于国家特大型企业集团，位列世界500强。也是全球规模最大、实力最强的冶金建设承包商和冶金企业运营服务商，有“冶金国家队”之称。同时还是国家建筑工程的主力军之一，承建了奥运鸟巢、上海东方明珠塔、中国南极科考站等国家重大形象工程。奥运鸟巢、上海浦东机场、上海东方明珠塔、中国南极科考站（左右滑动可查看更多）中冶置业集团，是中冶集团独资的大型国有房地产开发企业。也是国务院国资委首批16家以房地产为主业的央企之一，同时拥有房地产开发、物业管理双一级资质，是中国领先的城市综合运营商。依据体量和区位分为“和悦里、和悦汇、和悦港、和悦城”四条产品线。每条产品线都会根据不同地域的人文特色和商圈属性，配置各种业态，通过精细化运营，成为当地居民不可或缺的“餐厅”“书房”和“会客厅”。天津中冶·和悦汇，是中冶置业全国首个商业地产项目，2018年10月正式运营。2020年，石家庄的中冶和悦汇也“承前启后”的落地了。一个好的商业地产，它开业那天，并非是交出答卷的那一天。开业只不过是诞生，之后要通过精心运营，才能让它变得“明艳动人”。天津中冶和悦汇所在的中冶盛世国际广场，是新八大里首个全产品线交付兑现的综合体，总建筑面积约50万平米。包含约4万平米的全龄层购物商街中冶·和悦汇、2.5万平米的和悦汇·Wei街，整个项目商业配套高达6.5万平米。此外还包括精奢公寓、4.8米双层空间MINI墅、网信大厦、商务微总部和高品质住宅等配套体系。自开业以来，连续两年作为河西夜经济的核心，代表天津登上央视新闻报道，得到政府和市民的一致认可。特别是今年疫情期间，天津中冶·和悦汇融入了更多地方特色。比如市集、露天电影等形式，既满足了市民在疫情之下的消费需求，也提升了片区的经济活力。专业化的运营，足见中冶置业对城市商业趋势的把握和力道。特别值得一提的是，和悦汇·Wei街是和悦汇非常重要的一部分，它属于附属商街的形式，能共享巨大客流，分享经营红利。自2019年10月18日开街面世，已完成近六成业主的入驻。和悦汇·Wei街更偏重“24小时”的概念，更针对社区功能配套。汇集餐饮、健身、教育、高端零售、便利商店、家居零售等丰富业态，与和悦汇主街区形成互补。由于和悦汇·Wei街周边有学校、住宅，以及和悦汇商圈等带来的巨大客流量，在商业市场中非常受欢迎。2020年，和悦汇·Wei街商业销售金额达3.79亿，全市NO.1，并完成了多笔大宗订单的签约。可以说，天津中冶置业不仅是城市运营商，同时也是商业地产专家。的确，像和悦汇·Wei街这样的商街，在天津是可遇不可求的。当和悦汇·Wei街即将清盘之时，很多投资人士开始寻找下一个目标。恰好，秉承着和悦汇·Wei街的运营理念，中冶在北内环中冶德贤华府布局了和悦汇·Wei街的“兄弟版”——和悦One街。在河北区，沿着北运河所在的北内环一带，至今都没有一个标志性商圈。如今，以约10万平米体量的港铁Mall为核心的第一商圈正在形成，和悦One街就处于这个商圈之中，填补了区域内的商业空白。如果说，和悦汇·Wei街依托了和悦汇的巨大客流，那么，和悦One街也分享着港铁Mall的客流红利。两者的“核心逻辑”是相同的，随之产生的效果也自然旗鼓相当。据了解，和悦One街将引入和悦-LINK高端社区商业模式，满足“生活最后一公里”的社区型全方位消费需求。包括集中、多元的主题商街，以社区平台搭建为基础，打造购物、服务、体验于一体的社区商业生态系统。和悦One街的目标，是打造小而美的邻里型“Mini Mall”。总建筑面积为4500平米，所有产品均为临街商铺，这可是妥妥的“引流利器”。水电直接入户，部分商铺可做餐饮，有部分相邻商铺也可以打通，空间大小自由度很高。主力产品包括13-80平米的纯一层和180-330平米的一拖二两种形式，仅有19套。这种总价段的住宅，放眼市区都没多少，更不要说商铺了，这种小户型简直稀缺到“爆表”！尽管是互联网时代，现实各种被颠覆，但有些实体商店始终无法被取代。小到奶茶店、24小时便利店、洗衣店、美发店、宠物美容店、蔬果店……大到连锁餐饮、精品超市、教育机构……都在可规划业态之列。下班回家买点水果、周末带孩子上兴趣班、一冬天的棉衣要送到洗衣店……这些生活中最真实的需求都鲜活地存在着。这就是实体商店的使命，是市场中不可或缺的产品类型。特别值得一提的是，业主后期能享受到商户对接的招商业务。比如河西区的和悦汇·Wei街、和悦汇商街都有招商团队的商户。一处优秀的社区商铺，如果能有专业的招商规划，对今后的稳定性以及收益率有直接影响，业主的投资也会事半功倍。据统计，红桥区凯莱赛商街、河北区榆关道底商等部分商铺投资回报率都能达到5%以上。一般来说，商铺的投资回报率在5%左右甚至更高，就没什么可担心的了。但是，中冶和悦One街的投资回报率会更加可观，凭什么这么说呢？我们都知道，中冶德贤华府是重点学区房，育婴里小学德贤校区就在小区旁边。无论是简单的餐饮，还是教育机构，一定是区域内“紧缺型”业态。中冶和悦One街周边除了中冶德贤华府高端社区外，未来还将建成几座新社区，粗略统计，大约形成5000户左右的居住规模。这些业主既然有实力选择高端社区，就一定有高消费能力，圈层决定业态。这也是我们常说的，买商铺一定得关心周边的消费群体，它决定着一个商铺的生死。生存能力强的商铺应该有这样的土壤：即便不需要靠外来人口，自身就有大量的消费人群。除了新建社区外，片区内已有很多成熟的社区，比如裕泰家园、津铁泰苑、天泰公寓……蕴含大量地缘消费需求。但像中冶和悦One街这样便利的商街，却一直是个空白。地铁6号线贯穿中冶和悦One街所在的中冶德贤华府，在项目内规划有三个地铁出入口，是真正的地铁上盖社区。此外，1公里处在建的地铁4号线北洋桥站，预计2024年开通，届时将形成双地铁布局。“凡地铁，必热闹”，大量的流动客群也是中冶和悦One街能享受到的超级红利。以前大家喜欢存钱，银行卡里的数字能给人一种安全感。可现在不一样，眼睁睁看着通货膨胀，都想用钱去投资来抵抗通胀。投资商铺，并不失为一种稳定的选择，但是市面上“扶不起”的商铺太多，一不小心就踩雷。商铺不是暴富的工具，而是一种长线的投资，选得好，才能带来细水长流的收益。难得的是，中冶和悦One街无论是品牌力、地段价值、消费需求，还是稀缺的小户型、可控的总价……都是安全系数超级高的“基因”。如今，生活最后一公里已经在消费主战场中占比60-70%，社区商业也是下一个风口，它的“便利性”是其它业态不可取代的。而“一站式社区生活中心”的精髓，就在于用生活场景，吸引持续有效的人流，最终达成居民和商家的双赢。免责声明：目前释放的户型面积仅供参考，最终以开发商信息为准。本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，本文中涉及的产品信息均以实际交付为准。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。
