买卖二手房的一个坑，房子买了，却不能落户，这可怎么办？

王先生告诉津云记者，他是2018年12月通过中房置换购买的这套二手房，交完款在办理落户时，突然被告知这套房子上还有别人的户口。“户籍办理部门告诉我，这套房子上还有一个姓李的人的户口，我问卖我房的房主，才知道这个姓李的人是当初卖房子给他的房主，也就是这个房子的前前任房主。”王先生说。

前任房主于2016年通过链家购买了这套房子，因为是纯投资性质的购房，所以交易过程中不牵扯落户的问题，也就一直没有发现这套房子上还落着别人的户口。待王先生购买这套房子时，他虽明确向卖方表达了自己的落户需求，却没有想到问一问卖方，房子上是否有别人的户口。“中介知道这件事后，也很意外，先替我和李某进行了沟通，但反馈回来的信息不太好，李某明确表示不愿意迁出户口。”王先生说。

1月7日下午，津云记者联系了李先生，李先生的爱人表示，他们不是不想迁户，是目前无处可迁，“我们现在住在西青区，住的房子没有办法落户，所以迁不走，还有就是我们的孩子即将小学毕业，小升初户口在哪就在哪参与划片，所以我们不愿意迁走。”

李先生的爱人还告诉津云记者，他们已经明确地向王先生解释过，李某的户口不会影响王先生的孩子入学。

针对自己的遭遇，王先生向南开区人口管理服务中心进行了政策咨询，“管理中心的工作人员告诉我，除非李某主动提出迁出户口，否则目前确实没有办法把他的户口迁出去。我也已经知道了，按照目前的政策李某的户口并不会影响我的孩子入学，但我还是担心，担心未来政策会有变化。还有，以后我出售这套房子时，一定会如实相告这房子上还落着另一个人的户口，这很有可能影响我最终的交易价格，以及自己的房子上落着别人的户口，想起来心里真的不太舒服。”

天津击水律师事务所房产法务部部长安刚律师表示，王先生遇到的问题目前确来看，通过诉讼解决不是最佳途径，“想让对方迁出户籍，需要确定迁入地址，并征得该地址同户籍近亲属的同意。如果以要求对方迁出户籍为由起诉，存在较大风险。如果房屋买卖合同中约定附随迁户义务，法院能否迳行判决迁户是待定的。”

如何在二手房交易中避免遇到此类问题？

安刚律师表示，只需要在购房前增加一道手续，“建议在签署合同时，约定同户籍人员全部迁出房屋，再付清房款。买方也可以和卖方一起到相应的人口户籍服务中心，由卖方查询自己名下的房产有无他人户籍，买方确定无误后再进行交易。”