首页 天津户口 买卖二手房的一个坑,房子买了,却不能落户,这可怎么办?

买卖二手房的一个坑,房子买了,却不能落户,这可怎么办?

2018年12月,王先生购买了一套南开区的学区房,但在办理户口迁入时,他才得知这套房子上居然还落着一位李某的户口,且对方拒绝将户口迁出。虽然王先生已了解到,依据目前的政策,李某落户在这套房子上并不会影响他的孩子入学,但他担心未来政策变化,心里依然不踏实;另一方面,自己的房子上落着别人的户口让王先生心里多少有些不舒服,也许还会影响未来的出售,他想让这个户口迁走,却发现现行政策下,这几乎是个不可能的事。

李某是谁

王先生告诉津云记者,他是2018年12月通过中房置换购买的这套二手房,交完款在办理落户时,突然被告知这套房子上还有别人的户口。“户籍办理部门告诉我,这套房子上还有一个姓李的人的户口,我问卖我房的房主,才知道这个姓李的人是当初卖房子给他的房主,也就是这个房子的前前任房主。”王先生说。

前任房主于2016年通过链家购买了这套房子,因为是纯投资性质的购房,所以交易过程中不牵扯落户的问题,也就一直没有发现这套房子上还落着别人的户口。待王先生购买这套房子时,他虽明确向卖方表达了自己的落户需求,却没有想到问一问卖方,房子上是否有别人的户口。“中介知道这件事后,也很意外,先替我和李某进行了沟通,但反馈回来的信息不太好,李某明确表示不愿意迁出户口。”王先生说。

为何拒绝迁户

1月7日下午,津云记者联系了李先生,李先生的爱人表示,他们不是不想迁户,是目前无处可迁,“我们现在住在西青区,住的房子没有办法落户,所以迁不走,还有就是我们的孩子即将小学毕业,小升初户口在哪就在哪参与划片,所以我们不愿意迁走。”

李先生的爱人还告诉津云记者,他们已经明确地向王先生解释过,李某的户口不会影响王先生的孩子入学。

遇这种情况怎么办

针对自己的遭遇,王先生向南开区人口管理服务中心进行了政策咨询,“管理中心的工作人员告诉我,除非李某主动提出迁出户口,否则目前确实没有办法把他的户口迁出去。我也已经知道了,按照目前的政策李某的户口并不会影响我的孩子入学,但我还是担心,担心未来政策会有变化。还有,以后我出售这套房子时,一定会如实相告这房子上还落着另一个人的户口,这很有可能影响我最终的交易价格,以及自己的房子上落着别人的户口,想起来心里真的不太舒服。”

天津击水律师事务所房产法务部部长安刚律师表示,王先生遇到的问题目前确来看,通过诉讼解决不是最佳途径,“想让对方迁出户籍,需要确定迁入地址,并征得该地址同户籍近亲属的同意。如果以要求对方迁出户籍为由起诉,存在较大风险。如果房屋买卖合同中约定附随迁户义务,法院能否迳行判决迁户是待定的。”

如何在二手房交易中避免遇到此类问题?

安刚律师表示,只需要在购房前增加一道手续,“建议在签署合同时,约定同户籍人员全部迁出房屋,再付清房款。买方也可以和卖方一起到相应的人口户籍服务中心,由卖方查询自己名下的房产有无他人户籍,买方确定无误后再进行交易。”

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