天津滨海新区一天出让8宗土地，塘沽将再添大型商业综合体！

▌新城11.4亿包圆，将建大型商业综合体

4宗宅地合计土地面积约11.5万㎡，规划总建面约22.2万㎡，均由新城底价摘得，成交总价11.372亿，折合楼面价约5000元/㎡左右。

此外，4地块均要求竞买人在海洋园区范围内投资建设建筑规模10万㎡以上的大型集中式商业设施，并保持集中式商业整体运营20年以上，不得分割销售。

津滨高（挂）2018-4号地，位于滨海高新区海洋科技园，四至为：东至宁海东路、南至黄山道、西至桂海路、北至万荣大道规划绿带。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积23679.2㎡，容积率＞1.0且≤2.2，建筑面积≤52091.16㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。

该地块挂牌起始价26300万元，合起始楼面价5049元/㎡；设最高限价39450万元，楼面价上限7573元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限100%。

津滨高（挂）2018-5号地，位于滨海高新区海洋科技园，四至为：东至吉海路、南至铂祥道、西至桂海路、北至黄山道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、教育用地，出让土地总面积为37406㎡，商住部分土地面积32927.5㎡，容积率1.0-1.9，规划建筑面积62562.25㎡，具体指标如下：

该地块挂牌起始价33070万元，合起始楼面价5286元/㎡；设最高限价49605万元，楼面价上限7929元/㎡。拍到最高限价，转为竞报A地块自持规划住房建筑面积阶段，自持上限100%。

津滨高（挂）2018-6号地，位于滨海高新区海洋科技园，四至为：东至吉海路、南至铂祥道、西至桂海路、北至万荣大道规划绿化带。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地总面积为35202.7㎡，规划总建筑面积65580.3㎡，具体指标如下：

该地块挂牌起始价33220万元，合起始楼面价5066元/㎡；设最高限价49830万元，楼面价上限7598元/㎡。拍到最高限价，转为竞报B地块自持规划商业建筑面积阶段，达到100%上限时，转为竞报A地块自持规划住房建筑面积阶段，自持上限100%。

津滨高（挂）2018-18号地，位于滨海高新区海洋科技园，四至为：东至吉海路、南至万荣大道、西至宁海东路、北至宝祥道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积19012.4㎡，容积率＞1.0且≤2.2，建筑面积≤41825.52㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。

该地块挂牌起始价21130万元，合起始楼面价5052元/㎡；设最高限价31695万元，楼面价上限7578元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限100%。

▌旭辉3.33亿首进塘沽湾，楼面价5300

津滨塘（挂）2018-6号地，位于滨海新区塘沽新城镇，四至为：东至国兴路、南至津越道、西至国源路、北至津卓道。

自2016年底以来，塘沽湾片区已陆续出让多宗宅地，中建、禹洲、华远、宝德、天地源、景瑞等知名房企纷纷进驻，板块发展迅猛。如今，中建城、禹洲悦府、华远·栖塘、宝德云湾、景瑞塘沽湾壹号等新房项目均已入市，产品以小高层、洋房为主，住宅均价1万-1万4。

此次挂牌地块土地用途为城镇住宅、商服，规划用地性质二类居住用地，出让土地面积41595㎡，容积率＞1.0且≤1.5，建筑面积＞41593.2且≤62389.8㎡，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块挂牌起始价31610万元，合起始楼面价5067元/㎡；设最高限价47415万元，楼面价上限7600元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限100%。

该地块共吸引了中建、旭辉、中骏、恒茂、景瑞5家房企报名参与竞拍，经过17轮竞价， 最终，由旭辉以总价33300万元、溢价5.3%竞得，合成交楼面价5337元/㎡。这是旭辉首次进驻塘沽湾板块。

▌新城底价进驻胡家园，临近万科观澜

津滨塘（挂）2018-11号地，位于滨海新区胡家园街新塘组团起步区，四至为：东至中六路、南至和羽道、西至中七路、北至和智道。

地块所在片区教育资源较为集中，如塘沽育才学校、塘沽善门口小学、河头中学等；而在售新房项目较少，旭辉澜郡早已售罄，万科观澜高层均价1万2，洋房均价1万4。

此次挂牌地块土地用途为城镇住宅、商服，规划用地性质居住用地，出让土地面积36043.5㎡，容积率＞1.0且≤2.2，建筑面积≤79292.18㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤25，建筑限高≤100米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块挂牌起始价36110万元，合起始楼面价4554元/㎡；设最高限价54165万元，楼面价上限6831元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，达100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持上限100%。

若溢价率达到48%（即53442万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

最终，该地块由新城以底价36110万元竞得，合成交楼面价4554元/㎡。

去年5月23日，万科以9.074亿近底价拿下万科观澜所在地块，合成交楼面价4610元/㎡，溢价率仅0.11%。

▌商业用地起始总价0.18亿元

津滨开（挂）2017-2号地块位于天津开发区，四至为东至项目用地，南至青年宫、西至晓园西路、北至第一大街，地块现状场清地平。

该宗地块土地用途为商服用地，起始总价0.18亿元，折合起始楼面价5499元/㎡。

从位置上看，上述挂牌地块周边分布着开发区卫生防兵战、新港海关缉私分局、泰达青年园、青年宫等企事业单位，开发区国际学校也坐落此地。周边有轻轨9号线泰达站，交通便利。未来该宗商服地块的入市将对周边商业是个补充，使周边配套更加完善。