天津市从两年前也就是2017年的4月1日起，开始了严格的限购政策，具体说就是认房认贷，即使名下无房，但是有贷款的情况下，想再买房，也会被认定为二套，也就是要首付六成。
一旦被认定是二套，那么高昂的首付会使得需要想要购买第二套或者置换房产的朋友望而却步，最简单的，市内六区200万的房子那么首付就需要120万，大大超出了普通家庭的承受能力。
是否有其他办法可以降低首付呢？如果能把被认定为二套的房产认定为首套，那么便可以只需要首付三成即可，而且还可以享受基准利率，而二套的利率是要上浮10%的。
那么，如何才能二套变首套呢，如何才能二变一呢？
好消息是我们这边现在可以办理，直接跟银行签订合同，可以二套变首套，直接享受三成首付，并且享受基准利率，优惠大大的，圆您一个在天津购房的梦！
下面将客户经常问的一些问题汇总一下供后来的朋友们参考：
一、二套变首套，是否会有风险？
答：二套变首套，这是直接跟银行签合同的，只有通过了银行的风控系统那银行才会跟你签合同的，不可能银行认定有风险了还去签这样的合同，银行可不是好忽悠的。
二、二套变首套，如果办不下来怎么办？
答：只要银行预审通过并且银行签字了，后续还没有不放款的情况。
三、二套变首套，是跟银行签合同还是跟金融公司签合同？
答：是跟银行签合同的，妥妥的都是国有银行，这个可不是跟名不见经传的小金融公司去签。
四、二套变首套，是否所有的银行都可以办理？
答：并不是，只有跟我们合作的银行才可以，这些也都是国有大型银行。
五、二套变首套，除降低首付比例外，还有什么好处？
答：二套变首套，除了降低首付比例从而降低购房压力外，最直接的好处就是可以活得首套贷款时基准利率的优惠，以同样贷100万为例，二套施行的是基准利率上浮10%，贷25年共需支付利息：102万，而首套房施行的是基准利率，贷25年共需支付利息：91万。
所以，做了二套变首套，同样贷100万，即可以少支付利息11万元，这是不是大大的好处。
只能言尽于此了，还有其他问题的可以留言咨询。
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