未来五年对于天津楼市的判断和建议！

有人说，别买房子，天津房子不值钱

有人说，买房和存银行都会贬值

怎么说的都有，甚至还有人说天津房子首付将降到两成，

当然很快就被辟谣了

今天我们来结合“房住不炒”来想想未来十年楼市走向

投资别想，刚需、刚改和改善可以买，看准年底价格最合适，一般来说春节过后开春由于购买力集中可能是高点；

2. 随着教育均衡化，环城和市区的成绩差距会逐渐缩小

远郊和环城的成绩差距会逐渐缩小是必然趋势，更多项目引进集团化办学仍然是常态；

3. 随着未来城市更新，老破小不但没有升值潜力还会贬值

手里持有多套老破小，抓紧出手，尽量置换市区改善盘，谨慎购买重小拆间；

4. 没有区域概念的冷门项目，卖不动而且不建议，楼盘附近都是老破小不建议；

5. 新天津人买房逻辑首套（环城+地铁+小三居）

西青＞津南＞北辰＞东丽，二套尽量买在市区300万以上，首选上三区，

首套自主，二套上学用，三套以上终极置业考虑改善品质；

6. 关于保值：大开发商+品质高+环线以内+最好市内六区+成熟配套

占得越多越保值，尤其是其中九年一贯制一定要重点看看，为避免摇号风险，

学区房是独立的市场；

8. 教育+自主看好板块：海教园、海泰、空港、宾水西、陈塘科技商务区；

9. 刚需看好板块：咸水沽、辛庄、新立、南仓、宜兴阜、精武镇；

说了这么说，还是想和大家说一个概念，

热点别盲目追，自己的需求更重要，

降价的就去想，为啥降了这么多？后期会有什么风险？

不知道怎么卖的，围绕我上面说的观点基本不会出错。