2022年津南楼市—再聊海教园（二）

2022年津南楼市—再聊海教园（二）

下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解以下吧。

本文紧接昨天内容，继续和大家聊一下几个问题
1.海教园的升学考市区高中会不会变？
2.海教园到底还有没有发展，有何发展？
3.如何以不变应万变

1.海教园考市区高中的问题
大部分人了解海教园，都觉得海教园最大的特色和卖点是中考能考市区高中，认为这是海教园最大的优势了，一旦变了，房价将非常危险，而且一旦变了，海教园将毫无价值，这种说法其实是非常不正确的

首先，海教园能考市区高中，这是2020年8月以前的最大特色，在这个时间点之后，开始频繁出现能不能考的一个问题，隔三差五的官方都得出来辟谣
当下的海教园，考市区高中是卖点是特色，但不是那个最大的卖点和特色了，这点一定要知道，不能一直拿老眼光看问题

那考市区高中这个事儿，接下来会不会变？大概率如何演变呢？
首先要明确一个事儿，市区没听说新建啥高中，也就是说，市区高中的学位算上正常的扩招，也就还是那些。但是随着海教园的房子陆续都交房了，十几个小区的孩子，以后如果都考市区高中，这个体量还是对学位有影响的，所以考市区高中这个事儿，长远的未来角度来看，肯定会变的，这点是肯定的，各位买海教园或者打算买海教园的人，这点认知一定要有，不能自欺欺人的觉得这个就会一直保持不变。

那升学这个事儿大概率会如何演变呢？
海教园考市区高中，这个目前是金字招牌，当初太多家长奔着这个买的海教园的房子，2020年8月，那会儿做过一次舆论测试，第一次有了海教园未来可能上不了市区高中的说法，且官方没有第一时间辟谣
当时的情况是，海教园的家长很团结，靠着他们的努力，最后官方出来辟谣了
所以基于此，这个升学考高中这个，不会很硬的突然改变的，那样舆论压力太大，影响也不好

那如何去变，大概率就是让家长慢慢接受南开学校的高中，毕竟如果家门口的高中就特别好，谁也不愿意舍近求远，再跑去市区上高中了，当大部分家长完全接受海教园的自建高中时，差不多就是考市区高中这个改变的时候了，那会儿再改，也不会有啥舆论压力了，也不会有啥影响了

2.海教园的发展问题？
那海教园的高中如何能让大部分家长接受呢？这就涉及到海教园的发展的问题，纵观天津目前各区域发展情况来看，海教园的高中有且只有两条路或者说是两个发展模板

模板1: 参考全运村的二新华
二新华最开始的中考录取分数线，能看出这是一个中等偏上的重点高中，但是这两年分数线越来越高，去年分数线力压四中，成为河西市五所下面的第一位了都，很明显，二新华是用分数线筛生源，学校定位也是顶级重点那样的路子

模板2:参考空港的滨海一中
空港的滨海一中，录取分数线对空港片区内的孩子一直有大幅度优惠，基本面向其它区域招生要在540分左右，对空港园区内的孩子也就是480分左右，优惠幅度60分左右，有一个很强的托底
而且滨海一中自身也是一个中等偏上的高中

海教园的高中发展，无外乎就是这俩模板，不管走哪个，其实对园区内的家长和孩子来说，我觉得都可以接受，毕竟家门口多了一个优质高中，这就是一个好的发展

海教园自身定位其实是有的产业的，去年喊出来的天津智谷，这个发展需要很长一段时间，但是目前官方是有规划有计划的，且天津最著名的两所大学，天大和南大也都在海教园，这就是它的底气了，不过把底气发展为底蕴，还需要很长一段时间

至于人气儿和成熟度，现在海教园是属于基本框架有了，余下的需要交给时间来慢慢填充，这个急不得，属于正常的发展周期和速度

3.如何以不变应万变？
如果你考虑海教园，一定要做好功课，基本就是我上面说的这些，还有昨天那篇内容，这两篇综合起来的内容，你先要了解，你先明白了这个地方有啥优势
这个地方有啥风险

能接受优势，也能接受变化和风险，先心里明白
这样即使买，也是买个明白，而不是稀里糊涂的买

在心里明白的基础下，我们再进行分析

海教园最大的优势，如果总结一下，就这几点
1.稳定的九年一贯制重点学校
2.环境宜居，低密度洋房
3.生源被房子筛选过

如果你是家里有两个娃，九年一贯制学校的能发挥出更大的优势，毕竟同样的学校，同样的环境，俩娃在一个学校，家长也是更省心一些
而且孩子身边的同学，都是和你家庭情况差不多的，基本也都是关注教育的家庭，氛围也不会差
低密度洋房，大人孩子住的都舒服

这就是海教园最大的优势，余下的都是锦上添花

抓住这最大的优势，尽可能的让自己的需求更多的和它的最大优势相契合，这就是以不变应万变了

海教园怎么买
1.新房看龙湖新地块儿
这个新房项目性价比预计会很高，毕竟这是海教园拿地价格最合理的一个地块儿，价格1.8w左右甚至更低的话，可以考虑入手

2.需要对比二手房
看海教园，是需要对比二手房的，里面不乏有超值的房源，需要对比和筛选

海教园就先聊到这里，感谢大家的收看，欢迎关注转发分享，感谢支持