天津买房，上学转学需求的出手时间？何时买合适？

天津买房，上学转学需求的出手时间？何时买合适？

下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。

为了孩子来津上学或者转学，什么时候出手买房是合适的出手时机？这个问题应该也是困扰很多人的问题
今天和大家详细分享一下这个话题

1.要先知道几个教育的不确定性的常识
先给大家分享几个近期大家问的比较多的，也是我认为属于是常识性的一个内容

第一，新房不承诺学区学片的划分
新房小区，不管是规划的还是已经建好的学校，只要房子还没交付，那这个新房能上哪个学校都是未知，需要房子交付后，房子所在区域的教育局给房子来划分学片和对口小学。未交付的房子，所宣传的能上啥啥学校，听听就得了，你仔细看开发商都会在楼处公共区域有一行小字展示，本项目对周边学校的展示，不意味着对上学做出安排和承诺，具体以教育部门最终结果决定。这句话你去找，售楼处都会有，字儿估计会比较小，或者签购房合同时，附加协议里也会有类似的话
所以请记住，新房不承诺学区学片划分

第二，教育这事儿，不用看得太长远
今年是2022年，你说10年前，2012年，那会儿小学升初中还得考试看分数了，谁能想到2015年开始小升初改摇号了？所以如果你置业的教育需求，在5年甚至是10年以后，那你完全可以先观望，不用那么急出手，未来的事儿都是存在变化，不要为未来不确定的事儿过早的提前出手
教育的大环境，一直是在变化的，请记住这句话

第三，不会有一直涨的片区
世间万物发展的规律，都是先发展，发展到极致，然后是盛极而衰，只不过每一阶段看看能停留多长时间而已。对应到上学的房子也是如此，不会有一直涨永远涨的片区，所以如果抱着纯投资的想法来津置业，投资上学的房子，大可不必，现在不是那个适合投资的市场环境

2.当下教育确定性的常识
上面聊完了教育的不确定性，其实确定性也有很多点，是需要把握了解的

第一，市区学籍的重要性
这个以前我分享过很多次了，市区学籍可以保证中考能考市区高中，市区高中不管是上限还是下限，还有各个分数几乎都有对应的学校，孩子中考分数不会造成浪费，市区学籍很重要。

第二，转学都是统筹
不管是小学阶段，还是初中阶段，只要涉及转学，就是统筹，市区重点学校，咱就别说和平河西南开了，连河东区现在重点小学都陆续不再接受转学了
转学就是统筹，统筹这里注意一下，原则是就近分配片区内公办校有名额的学校，如果就近的学校名额也满了，那就跨片不出区，毕竟现在像河西南开都对外官宣的是全区统筹

第三，重点小学，总校最保值
现在遍地的xxx学校分校，xxx学校集团化办学，新成立的学校基本硬件肯定都不错，但是那个关键的氛围和底蕴新学校想立刻就有还是挺难的，所以如果想追重点，请重点关注总校

3.小学一年级从头上，何时置业？
如果确定一年级就从头上的话，建议孩子3-4岁开始考虑，最迟入学前一年把房子准备好
你像和平区，现在有要求，房子需要提前持有三年，其他区目前没有这个时间限制
这里想说一下，涉及一个置业的买法，就是重点小学的房子，大部分对应的都是老破旧小区，这种房子建议买小不买大，买个小面积，然后孩子4-5岁时买，持有满两年，房子再交易没有大税了，你孩子一年级入学后，就可以卖了，目前只有和平小学毕业查人户是否合一，其他区域不查

4..小学转学和初中转学，何时出手？
如果是小学阶段转学，小学转学核心精髓就是为了小升初摇号，小升初摇号格局如果没有重大事件影响的话，一般不会有啥太大变化，基本从当下可以稳稳预判出2-3年后情况，时间再长，那谁也不好预判
所以小学转学，建议在预计来之前1-3年看房选房就好，不用特别早
初中转学，也是如此，基本转学前1-3年来置业就行，甩出那两年的交易有大税的时间出来就可以，保证来天津后，房子的一个灵活机动性

基于以上内容，我想和大家说，未来打算来让孩子来津上学转学的，或者为了从头上重点小学考虑买房子的，这种都是真正的有置业需求，但是这种需求，和刚需自住还有那种改善居住的需求还不太一样，这种教育需求，未来不确定性和变数其实还挺多的，所以不用说提前特别久来布局筹划

我在平台给不少粉丝做过咨询解答，也劝退过不少想来天津置业的人，你说你孩子刚刚出生，就考虑以后小学甚至初中转学的事儿，房子买了也不来住，最多租出去，持有周期过长，风险太大，这种情况的人，我真的劝退过不少，不能为了卖房而卖房，包括我今天写的这篇文章内容，其实也是希望大家更冷静一些，更理性一些，先确定好自己需求，再看看自己这需求离当下还有多少时间？真的需要现在就出手吗？