有房地产专家建议给年轻人降低首付，并延长贷款时间至40年
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
甚至有人算出了贷款30年，40年，50年，60年，100年，甚至一千年的月供情况，不看不知道，一看吓一跳。
一般能有买房能力的时候基本上都在二三十岁左右了，如果贷款40年，要到六七十岁才能彻底还完，可以说是做了一辈子的房奴。更别说贷款50年，60年以上了。延长贷款时间只能加重买房人的负担，更会造成两种悲剧:
一是房子还在，人没了！
二是房子都报废了，贷款还在！
近两年买房是最佳时机？也许是累赘吧！
专家提到最近这两年买房又是一个好时机了，为什么这样说呢？
1、房贷利率持续下降，进入到2022年，出现两次降准，房贷利率对比去年出现了持续下滑，根据贝壳研究院公开数据显示103个重点城市首套房利率约为4.35%，二套房利率5.07%，整体水平创下了近三年来最低记录，对比去年同期购买100平米的房产，30年基本上可以省20万左右的利息。
另外有部分城市部分银行，他们的首套房利率更是低至4.25%，近期降准后，8月20号国内的LPR利率有望再次出现下调。
2、供大于求，根据中指究院公开数据显示，8月份全国新房代销售面积达到6.2亿平方米，创下2016年以来去库存的最高记录，另外广义库存量更是高达48.21平方米，在库存压力持续增大的状态下，市场都不景气，房地产企业为了清库存，分分钟选择降价销售。
以这种趋势去看，近两年购房确实是好时机！
原本市场价2万元每平米，现在基本上成交价都在1.6万~1.8万元每平米，降价幅度达到15%，虽然降价幅度并没有想象中这么夸张，但是整个房地产不景气的情况下，不管是新房还是二手房，可操控的空间非常的大。
二手房可以拿出屠龙大宝刀来砍价，新房房地产企业还会赠送停车位，赠送精装修赠送家私电器，关键是首付款还低，房贷利率更低。
对于刚需购房人群来说，现在的房价还是高的右手，还是等等吧，对于高房价的问题，经济日报就发表过《买房还需看清楚大势》，站在消费者的角度去看楼市，谁又能在最低点买到房产内，万一这时候买了房，价格持续下滑怎么办？
买房这个事情要顺势而为更要考虑到自己的收入稳定性以及经济承受能力不要盲买房这个事情要顺势而为更要考虑到自己的收入稳定性以及经济承受能力，不要盲目的上车，不然也不会有这么多法拍房出现吧!
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