海教园房价虚高？购房者络绎不绝，究竟为啥？
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
别人看热闹，小编带你看门道
了解过天津市场的朋友都会发现，天津有一个这样的板块，虽然地处在环城，房价却要比周边高出三成，但很多人都争相购买，这个板块有什么吸引人的地方吗？
这就是海教园，海教园也是近年来天津楼市相对热门的板块了，今天我们就深入了解一下海教园
海教园位于天津市津南区，由天津大道、宁静高速、津港高速和雅润路组成。和津南区的双港、辛庄及咸水沽相邻！距离天津市中心20公里，距离滨海新区行政中心35公里，正好处于天津市区和滨海新区之间的核心地带！同时园区北侧也紧邻国家会展中心，处于天津市的海河中游地带，也是天津市重点发展的区域之一！
海教园全称市海河教育园区，是教育部与天津市共同建设的国家职业教育改革创新示范区，同时也是教育部直属的高等教育示范区！整个园区按照一廊两翼的规划进行建设，中间是城市生态绿廊，种植了大量的树木和植被，同时园区的行政、文化、体育中心也被建在这个区域！两侧是院校、居住及配套设施，按规划功能不同，园区分为高职园、高教园和高研园三大部分。目前已经入驻的中高等院校已经达到了12所，其中最著名的当属南开大学的津南校区和天津大学的北洋园校区！
1、教育：天津大学，南开大学仅有两所985高校都位于海河教育园区，古有孟母三迁，其实我们不难理解，一个人的成长环境是非常非常重要的！尤其是在小孩初期模仿学习的过程中，周边的人文，习俗以及教育都是不可忽视的。海河教育园区的教育是九年一贯制的南开学校，目前九年级全部正常招生的一个状态，主要优势也是海河教育园区的中考考生可以考取市内六区的高中，但是目前海河教育园区目前是没有高中的，不过教育局也确实进行发文，后期海河教育园区的高中成立之后，园区的学生是可以进行双向选择的，对于考虑教育的家长们确实是一个非常不错的选择
2、交通：海河教育园区的公共交通主要分为地铁+公交。
目前公交通行的较多，不过，在2020年6月24日，无人驾驶智能巴士正式开跑，这趟巴士沿着28公里长的智能网联公交常态化开放运行线路行驶，具有17个全方位感知能力的路口和4个智慧站点。市交通运输委已经将该道路纳入到天津市智能网汽车测试道路。可途经天津大学、南开大学2所世界知名大学以及近10所职业院校，为海河教育园“戴”上一条璀璨绚丽、智慧闪烁的高科技“项链”。项目旨在打造智能汽车科技展示、体验和试验平台，无人驾驶、5G智能网联开放测试区，产教融合、新工科建设示范区
地铁为天津地铁6号线二期，天津大学站、海河教育园区站、南开大学站、和惠南路地铁站。都是位于海河教育园区的地铁。目前正处于建设预完成阶段，于2022年1月1日早上6:00正式运营。目前地铁1、2、3、5均有连接。交通十分便捷，而且可以直接到达天津西站，去往其他城市也是非常便捷的
3、医疗：临近天津医院，胸科医院两家三甲医院，开车20分钟左右即可到达。周边开车10分钟就可以到达3、4家二甲医院。
4、商业：海河教育园区明文规定整个园区严禁大型商业配套，后期会有底商，菜市场等小型超市。大型的商业配套依靠于临近的咸水沽板块，有永旺梦乐城，新城吾悦广场。可以满足购物所需。而且咸水沽是津南区历史最为悠久的板块，承接天津津南区和早先的大港区的很多居民所需，商业配套是十分丰富的。
项目板块分为两个：高职院和高教园两个板块。
高职园是临近十几个高职院校的板块，目前暂无新房在售。均为二手房的高层产品。
高教园是临近南开大学和天津大学，也是海河教育园区最为方正的板块，也是住宅用地最为集中的板块。因为整个海河教育园区是限高的，所以产品主要以洋房和叠拼为主。
总结一下：
优势：
1、区位优势明显，处于津滨双城发展的核心区，紧邻国家会展中心，再加上自身教育部直属高等教育示范区的定位，未来发展前景非常好！
2、 交通便利，地铁六号线二期已经通车，大大降低与市区之间的通勤成本！
3、 教育配套资源优质，未来孩子可以报考市内高中，享受同市区同等待遇！
需要注意的问题：
1、 园区内自身的商业和优质医疗资源还有待完善；
2、 园区内成立高中以后，孩子以后还能否报考市内高中，存在一定的政策性风险！
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