聊聊天津楼市热点区域，如何判断价格趋势
下面，津东方（微信公众号：津东方）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
今天这个内容，直接聊几个天津当下的热门区域，聊一聊热门区域的价值点，以及价格走势分析，内容重点的话是我分析区域的思路，这个思路学会，其他区域一样能进行分析
1.西青宾水西
这个区域，非常有意思，原先的卖点是高新区地铁站，地铁站北边是海泰高新区，有互联网产业集聚
有九年一贯制的外国语大学附属学校的分校，小外分校
这是这个片区之前的三大卖点
今年再去，因为大学城地铁站附近的盘售罄的售罄，交房的交房，现在宾水西又多了一个大学城的卖点
价格方面，拿保利举例，去年年底1.8w多开的盘，销量特别火爆，价格后面一路卖到了2.2w，成交量就萎缩甚至没有了，现在价格又回到2w这个价格区间
价格趋势分析:对于宾水西这个片区，因为后期没有土地供应，所以片区内价格按说可以相对稳定，但是北边的海泰高新区，包括南站的价格，都会对宾水西的房价产生影响，甚至还有北边的未来城
综合分析，如果考虑宾水西的，价格如果到了1.8w多，或者1.9w左右，这个价格就是片区的底部区域了
2.海河教育园区
天津大学和南开大学，天津最牛的俩大学，都在海教园
九年一贯制南开学校，目前已经有两年中考成绩了
地铁6号线二期工程，目前已经空载试运行了，预计年底试运行通车了
这是海河教育园的卖点和优势，学校是越来越好的，地铁也马上开通了
海教园的房价，比起宾水西，判断起来就要复杂的多
价格趋势分析:海教园的房价走势，其实我想把它分为以下几个阶段，海教园早期售卖阶段，其实这个阶段，海教园主要以大平米洋房改善类型为主，属于改善+教育双属性去卖，房价也是妥妥的2w+
第二个阶段，属于海教园百花齐放的阶段，而且这个阶段开始，质疑它未来能不能上市区高中的声音开始出现，官方需要经常出来辟谣解释，在这个阶段，海教园的价格由于多家开发商同时售卖，南边基本1.7—1.9w左右，中部片区1.9-2.1w左右
第三个阶段，就是当下的情况了，海教园其实在售楼盘就那几个了，南边做起特惠，1.6w多是当下的底部，
中部片区，因为融创的入场，价格目前还能在2w左右
了解完历史的价格售卖的情况，我们再来看一下海教园未来的土地出让情况，南边龙湖拿的地年底或者明年年初上市，围绕南大那块儿未来还有土地出让计划
总的来说，南边龙湖和金科卖完，估计海教园价格还能重新均价站回2w+
拿这俩热点区域做分析，其实是想和大家聊一下如何判断区域价格走势
1.看开盘价格，不要只盯价格，需要看开盘的价格以及成交量，一定要关注价格和成交量的关系，如果在某个价格有非常大的成交量，这个价格就是它的一个强支撑点，反之，如果某个楼盘做了特惠，成交量依旧一般的话，那就意味着当下价格依旧不稳，还存在探底的可能性，所以价格和成交量一定要一起关注
2.看周边竞品价格，看同区域同预算项目的价格，看同预算不同区域的项目的价格，这就涉及到对比了，往往一个楼盘，它对应的客户群体，会去对比多个楼盘和多个区域，打个比方，我看房时，发现有A B C三个楼盘，两个区域都比较合适，我可能就会去对比价格了，当下谁家价格在底部，谁家价格合适，我最终会选哪家
3.在第二条的基础上，延展一下，说一下联动思维的事儿，一定要有联动思维，什么是联动思维？就是你看一个楼盘，你需要把可以和它联动的楼盘以及区域都熟悉都了解，为啥有时候粉丝问我，某某楼盘现在价格合适嘛？我回答不合适，或者说没有到底，原因就在这儿了
这点要想做到，你需要对天津楼市各区域足够了解，了解各区域真实的价值以及过去现在的价格，甚至要有一定预判能力
4.看区域内未来土地供应量，如果后续片区内土地还有大量的储备，而且地价并没有一路走高的情况下，那这个区域板块，它的房价起不来，甚至说会出现非常激烈的价格战，这点有太多的区域已经给我们做过示范和验证了，所以关注土拍，关注土地供应量
5.最后呢，一定得关注官方发布的一些最新消息，最新动态，实时了解最新的大环境是啥情况，区域内行情再好，它也无法逆势，一定要了解好当下的形式和形势
在这周的粉丝福利，我其实详细分析了一下当下的情况，存在一定的机会，但是需要有耐心，建议如果有需求的朋友们，可以考虑出来先看了，看完了，锁定好合适的楼盘项目了，那剩下就简单了，等价格，价格合适，那就可以考虑出手了
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