南开区，哪的房子好卖，哪的房子难卖？
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不管你看不看南开区的房子，这篇文章都值得看完。
下面上干货。
针对图片呈现出来的内容，做个分析：
1.华苑的房子，在过去一年是南开最抢手的，也涨价了。不过要注意，华苑的房子之所以好卖，是因为南开实验的存在，如果你关注的房子不属于南开实验，谨慎入手
2.鼓楼，地段/学区/房龄，综合评判南开区的最高水平，但也只是做到了保值，两个原因，一是房值大，多数小区的两室300万加，购买客户有限，二是摇号给闹的，这我就不多解释了
3.王顶堤，成交周期排名第三，但是房价表现倒数第三，什么原因呢，我只能说很复杂，贝壳门店占比极多/业主不抗价/新天津客户占比高/房源多等多种原因造成
4.长虹/向阳路，正常表现，三个原因，一北片，二两个板块各一个转学热门校，咸阳路/科技实验，三西营门外小学/汾水道小学，被中营集团化办学，带来了成交，甚至是涨价成交
5.广开/兴南的房价下降，说明五马路/中心的吸引力在下降，摇号对于学区房影响很大
6.南开中片，三个板块的房子，成交周期都超过三年，嘉陵道最难，量价表现都糟糕；单独说下万兴，万兴板块有几个小区是五马路学区，大部分万德庄的房子属于中心小学，把五马路和中心的学区房拿掉，万兴板块其余部分的数据会更难看
7.体育中心/水上公园，阳光壹佰对于体育中心片区的价格破坏力太强了，水上公园业主惜售，看来业主还是认可这个地段
总结一下，目前这个市场，
1.学区是保值的第一个要素，不管是华苑，还是北片，排名都相对靠前，说明说个题外消息，前几天流传的一张南开初三一摸成绩，可以清楚得了解到，南开北片初中差距大，所以我推测，北片学区房的价格大概率会受影响，毕竟对于不确定性的东西，人们从心理上是会排斥的，
2.成交周期普遍太长，就算排名第二的鼓楼，成交周期都超过20个月了，阴跌不可避免，所以空置/出租的房产尽快出手。
考虑置换可以联系我。
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