环城四区各板块对比，哪个板块性价比最高？

环城四区各板块对比，哪个板块性价比最高？

环城各大刚需板块pk，究竟哪个板块才是性价比之王？】

1. 津滨大道&南仓

津滨大道：地铁4/10号线建设中、依靠爱琴海、万达广场，地铁搭配优质商圈，2万左右可以考虑；品质好一点的可能会卖到2.3万左右；

南仓：位置在环内，河北北辰和红桥之间，有地铁4号线，7号线规划中，也引进了不错的教育，宸阅和鸣均价在1.65万起，对面一路之隔的河北区都要3万，

所以这么一看，南仓性价比更高。
2. 新立&南站

诸葛君认为新立更胜一筹；

新立：距离外环仅1.5公里，100学校、丽泽小学，附近也有英华国际，9号线轨道交通加持、医疗上也有东丽医院、商业上东丽万达，还有宜家、新业都在板块内，四大配套齐全，

南站：优点是城市界面新，地铁三号线和高铁站，北漂首选，

缺点：目前公立教育薄弱、未来接送孩子不便利、医疗相对薄弱，但是城市界面好，保值性可以，在售的三个楼盘招商品质还可以，预算不多选金悦府，xx正荣x要谨慎；

3. 海教园&空港

海教园：

大名鼎鼎的海教园成为今年新晋的成交担当；
从购房圈层和中考成绩上来看，中考不差，属于中等偏上水平，但需要注意的是目前第一批第二批学生不太具有参考性，

海教园目前的情况是今年一年级有1100个学生，学生相对来说不太少，教学质量可能不会差但也不会太好，虽然能考市区高中，但未来的教育ZC会不会变是一个问题，海教园的缺点是目前没有商业；

空港：

真正的教育还是要选空港，SM广场，两个3甲医院，Z2线25年通车，实验小学分校和一中分校，从这两年学生的高考成绩上来看一本上线率已经达到63%，

这个成绩还是非常可观的，
而且对港内学生也有分数优势，考高中不用“愁”；
3. 瑞景&辛庄

景瑞：北辰区配套成熟且生活便利的地方，坐拥含金量很高的地铁一号线，
医疗上距离北辰医院也很近，目前的学点就是没有太好的学校和大型商业；

辛庄：津南乃至天津的成交担当，一脚油进河西，进永旺和一号线，新鸥鹏也引进了闽侯路小学，总体看，两个区的优势相当。

但从区域上看，瑞景的区位优势更好，价格上目前辛庄确实有优势；

区域整体发展我更看好津南辛庄，
毕竟津南区的发展很快，从成交量就能看出来，北辰缺点就是目前没有太大型的商业，
这两个板块大家可以结合自己的工作、生活圈子来决定。

4. 东丽湖&八里台

虽然这两个区域在别人眼里都是远郊…

八里台：

但还是有区别的，津南区这两年也在恶补教育，南大附中已经开始招生，而且津南区八里台；

区政府和行政许可中心已经搬过去，未来势必也会有一定事业单位搬过去，教育上津南区有津南区咸水沽一中、成绩也是强于东丽区的，未来国展的实验中学，从学校上看学也是强于东丽区的；

东丽湖：

而东丽湖是以东丽湖以核心，虽然整体人气儿还可以，但东丽整体的教育水平相对匮乏，

这个板块生态宜居属性强于刚需和教育。