定调2022！房地产，明年这样干

明年楼市定调了！

第一，要加强居民基本住房保障，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

第二，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

显而易见，明年整体基调已定：稳字当头，稳中求进，房地产作为支柱产业地位稳固。

在12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上，中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等就近日召开的中央经济工作会议进行了权威解读。

对于房地产行业，他们是这样解读的：

宁吉喆表示，要加强居民基本住房保障，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

韩文秀表示，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

其中，宁吉喆对房地产的相关提法与中央经济工作会议保持一致，同时强调“加强居民基本住房保障，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。

与此同时，参考中央经济工作会议对2022年经济工作的部署，“我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力……继续做好‘六稳’、‘六保’工作、持续改善民生，着力稳定宏观经济大盘，保持经济运行在合理区间，保持社会大局稳定”。

“着力稳定宏观经济大盘”“保持社会大局稳定”“各地区各部门要负担起稳定宏观经济的责任”“宏观政策要稳健有效”……在不到5000字的消息稿中，“稳”字出现25次。

可以确定的是，保持国内经济稳定将是2022年政府经济工作的重心，而房地产作为国内经济的支柱产业，势必需要发挥稳定器的作用。

每年年底，中央都会召开一次中央经济工作会议，给明年的经济定调。

这个会议，其实也是观察第二年房地产发展趋势的重要窗口。

我们来对比一下近三年中央经济工作会议有关房地产的表述。

2019年 | 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
2020年 | 解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
2021年 | 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

显然，连续三年被提及的就是：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

房住不炒，仍然不动摇，依旧不会给投资客钻空子的机会。

更值得关注的是，今年提及的最后一句：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2019年提出的全面落实因城施策，在2020年并未提及，2021年又重提，释放了什么信号？

不难理解，对于一些经济活力相对比较弱的地方，不要调控的太死，该放松的就适当放松，比如一些北方城市，三四线城市等，尤其库存较大的区域，可以适当放松，想办法去库存。

其实，在中央经济工作会议开会期间，已经有城市提前出击了。

而因城施策的核心目的，就是为了促进房地产业良性循环和健康发展。

对于楼市低迷的一些北方城市、三四线城市来说，强调因城施策，促进房地产业良性循环，会是一个相对积极的信号。

大概率来讲，明年的市场行情会比今年好。

今年年底，基本就是楼市的U形底部，刚需真的可以上车了。

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