新一轮楼市去库存又来了，这一次玩的是
文|叶书利
正当人们还未从上半年房价暴涨中恍过神来时，中国楼市已是另一番完全不同的风景：
央府高层在11日重审：“房地产是支柱产业”。
11月以来，近10个城市推出了现金补贴购房。
可以基本确定的是，中国楼市新一轮去库存开始了。只是这一次，“涨价去库存”的剧情还会再玩一次吗？
去库存新玩法：买房，就发现金补贴
11月以来，一些中国城市的上空突然飘起了一面促销广告：“快来买房呀，买房就送现金”。
据壹书生不完全统计，11月以来，近10个城市发布了购房补贴政策，包括湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州区和璧山区、河南开封、河南新乡、湖南衡阳、内蒙古呼和浩特、贵州龙里、广西南宁、安徽六安金寨等。
湖南衡阳：对2021年12月1日-2022年1月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的50%；对2022年2月1日-3月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的30%；对2022年4月1日-5月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的15%；对2021年12月1日-2022年5月31日期间购买地下车位的，补贴所缴契税的80%。
湖北荆门：12月1日起，未来一年内在中心城区首次购买商业用房及地下车位，一次性现金补贴房价1.5%，但最高不超过5万元。
重庆万州：将在近期房交会上对首次购房的刚需实行契税减半补贴政策。
江苏南通海安：人才用房最高以600元/平的标准给予补贴；三孩家庭奖励400元/平。
重庆万州区：冬季网上房交会期间，购买住宅、非住宅、停车用房，实行契税减半补贴。
重庆璧山区：12月10日至2022年2月10日期间，购房人在璧山区购买新建住宅（限1套）、车位（不超过2个）、商服用房（不超过5个）和办公用房，以及购买二手住房（限1套），享受所缴纳契税同等金额的购房补助。
河南新乡：11月8日-12月20日期间，购房缴纳契税时，以契税总额的20%给予购房补贴。
河南开封：12月1日-12月23日期间，购房缴纳契税时，给予契税总额的12%作为购房补贴。
内蒙古呼和浩特：对毕业5年内首次在呼和浩特市置业的高校毕业生给予购房补贴，补贴金额为3-10万元不等。
贵州龙里：落户买房者，可以按迁入户籍人口数量（每人40平方米），给予500元/平的现金补贴，最高每人可获两万元。
安徽六安金寨：在金寨城市规划区内购置首套商品房，最高补贴24万元。
在11月之前的9月，长春发布了购房补贴：符合条件的人才按50元/平方米，农民按80元/平方米给予购房补贴。
楼市库存又创新高了
现金补贴购房，本质上就是楼市去库存，只是换了一个玩法或叫法而已。
之所以中国楼市再现去库存高潮，因为中国楼市库存量又创新高了。
10日，上海易居房地产研究院发布了最新一期《全国百城住宅库存报告》。该报告显示，截止11月底，全国100个主要城市新建商品住宅库存总量高达52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%，库存量创五年来新高。
更为可怕的是，上述报告数据显示，11月，100个主要城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，而成交量只有3437万平方米，也就是说，仅11月的一个月时间，全国100个主要城市便产生了近1000万平方米的楼市新增库存量，呈现了严重的“供大于求”态势。
壹书生注意到，当下中国三四线城市楼市的库存压力最大：100个主要城市中，一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3052、26571和22487万平方米，同比增速分别为-2.9%、-0.9%和6.7%。
报告指出，当前三四线城市的楼市库存量，已是2016年7月以来的最高值，而上一轮三四线楼市去库存的启动时间，业内公认为2016年9月30日。
一线楼市的两点表现也佐证了这一点：
A,截至11月底，库存同比增速排在前十位的城市包括韶关（57%）、惠州（43%）、东莞（41%）、深圳（38%）、保定（37%）、承德（32%）、洛阳（32%）、宁波（32%）、徐州（28%）和柳州（27%）。
B,截至11月底，商品房去化周期最长的10个城市，分别是西宁、洛阳、舟山、威海、无锡江阴、哈尔滨、芜湖、固安、烟台和韶关。除哈尔滨和西宁两个省会城市外，其余8城皆属于三四线城市。
央府为什么再提“房地产是支柱产业”？
10日的中央经济工作会议刚结束，11日在召开的“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆便再次高调表示：“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”
在这个特殊的时间点，央府高层为什么重提房地产支柱产业的身份？在壹书生看来，因为在当下这个节点，房地产业实在是太重要了。
A,据非官方统计数据显示，2020年全国卖地收入8.4万亿，同比增长16%；占全国财政收入46%，占地方财政收入84.03%。
如果楼市得了“感冒”，全国多少公务员可能拿不到下个月的工资？
B,有媒体人士粗略统计，目前全国房地产业直接从业人员约1300万、与楼市相关的建筑业从业人员约4000万，加上公务员体系中与楼市相关的从业人员，合计下来，与楼市相关的直接或间接从业人员达7000万。而这7000万人群中，涉及背后的家庭，间接波及人群在2.5-3亿人左右。
如果楼市“生病了”，中国社会将突然激增多少失业者？
C,2020年，房地产对中国GDP的直接贡献率为7.34%，与楼市相关的“房地产+建筑业”的叠加贡献率达14.5%，而楼市与其相关的上下游产业相加后的总共贡献率达30%。
如果楼市摔了一跤，中国经济增速会突然下降多少？
D,中国家庭资产中的近70%在房产上，而央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，2019年，房产占中国家庭总债务的75.9%。
如果楼市一病不起，多少中国家庭将破产？
壹书生无意鼓吹楼市，恰恰相反，从宏观角度来说，中国楼市已经结束。详情可见此前的文章《中国房价的日本化，从“吃房的204万”说起》《楼市三大底层逻辑生变：北京至少50%区域房价正鹤岗化》。
在11日的同一个会议上，央府另一位高管中央财经委员会办公室副主任韩文秀附和了宁吉喆的观点：“房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。”
好好细品下这两位央府高管的观点。可以确定的是，中国楼市的新一轮去库存已经开始。
只是这一次，你还有心情或有能力为国买房吗？
在一切向钱看的时代，陷阱到处是，只是近几年特别多。
