中国的未来房价，就像这首“诗”！
文|叶书利
以一首诗来总结中国楼市吧！
滚滚长江东逝水，
浪花淘尽英雄。
是非成败转头空。
青山依旧在，
几度夕阳红。
白发渔樵江渚上，
惯看秋月春风。
一壶浊酒喜相逢。
古今多少事，
都付笑谈中。
伴随人口的负增长、房价已站在世界之巅和房住不炒下的官方去泡沫等背景下，中国楼市的内卷化收缩，亦如“滚滚长江东逝水”，趋势已不可更改。只是在这场人类历史上规模最大的资产泡沫化运动中，多少热血英雄曾在其中勇立潮头。当潮水散退时，在这场规模巨大的去泡沫化收缩期，多少楼市的弄潮儿会被淹死在滚滚东逝的浪花中？
站在当下中国楼市的拐点处蓦然回首，自1998年启动房改以来，围绕中国楼市的是与非、对与错、功与过、黑与白，“是非成败”皆已“转头空”。这些争议都将慢慢地消声在历史的喧嚣中。
渐渐地，中国楼市将逐渐地从大众舆论C位和人们的生活闲谈中退场，不过楼市作为一个社会的基本刚性需求行业，仍将“青山依旧在”，只是这个曾经英雄辈出的行业必将“几度夕阳红”。以万科董事会主席郁亮近日爆出的又一金句来讲，那便是“尊重常识，回归常态”。
常识就是最大的真理，常态就是最本来的面貌。
在这个“夕阳红”的末路狂奔阶段，两大现象仍值得关注：
A,中国人口已进入大城市化阶段，因此在一些大城市的价值区，楼市仍存在结构性短缺背后的结构性机会。这个机会可能仅存在于10%的城市里，以后别再以非黑即白的逻辑解读中国楼市或壹书生的文章了。
你仔细瞧一瞧，11月，中国一些热点城市的楼市成交量又开始反弹了，也许明年三月后，楼市又是另一番风景，只是那番风景不会持续太长，且看且珍惜吧，千万别再过于浪漫化解读了。
B,在末路狂奔期，中国楼市背后的受益者们必会继续努力，不会放弃最后的割韭菜机会，以榨完韭菜们手中最后一个铜板。你仔细听一下，当下新一轮的中国楼市去库存声音已渐渐响起：零首付、现金奖励买房、暂停住宅用地出让以人为启动去库存、允许商改住等熟悉的楼市政策再次现身江湖了。
但这些“夕阳红”阶段出现的牛鬼蛇神难以改变中国楼市宏大的趋势走向。若干年后，中国楼市将逐渐平庸化，届时的中国人犹如现在的日本人，对于买房，将会波澜不惊地“惯看秋月春风”。
未来的某一天，几位老友偶然相遇于江湖某处，推杯换盏中，偶而闲聊起21世纪前20年中国房价的“按天标价”，可能只会微微一笑，昨日一切的癫癫狂狂，“都付笑谈中”。
