买房中介费有望下调了！ 两部门联合发文
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《意见》对规范房地产经纪服务提出10条意见，其中包括合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用；鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价；引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
《意见》表示，房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。
为此，《意见》强调，经纪机构要严格落实房地产经纪机构备案制度，明确经纪服务内容等。
同时，合理确定经纪服务收费。“房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。”
《意见》还表示，严格实行明码标价。房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。
《意见》还强调，具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。
在加强个人信息保护方面，《意见》表示，房地产经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。未经当事人同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。
受此消息影响，北京时间5月8日17点15分，贝壳美股盘前下跌逾9%。
我国现行的收费标准按照《关于房地产中介服务收费的通知》执行，其中规定，房屋买卖代理收费，依照成交价格总额的0.5%—2.5%收取，最高不超过成交总价的3%。具体佣金标准，各地不尽相同。
而在现实中，北上广深一线及新一线城市总房价超过300万元的比比皆是，动辄数万元甚至十几万、二十多万元的中介费让不少群众“压力山大”。
面对价格畸高的房产中介费，群众不买账而私下交易，或更换优惠中介的“跳单”行为频发。2022年，“明星夫妻购买豪宅疑似‘跳单’”事件在网络上持续发酵，由此让“跳单”一词以“热搜”的身份进入公众视野。当时，不少网友站在了该夫妻一方，认为明星的钱也不是大风刮来的，在如此高昂的佣金面前，货比三家少付点钱可以理解。这也从一个侧面反映出公众对畸高房产中介费的不满。
总之，畸高的房产中介费该降降了
房地产已进入存量时代，要盘活存量、带动增量，实现房地产市场的良性循环，就要降低交易成本，否则，过高且不公平的交易费用，将阻碍不动产流通交易，有碍于当前房地产市场回暖趋势。
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