9月30日，天津市规划和自然资源局释出《（南开区）关于新裕里片区棚户改造项目总平面图的公示》
据悉，该地块为天津首次集中拍地期间，由绿城以18亿元，成交楼面价35857元/平方米，溢价率33.33%，摘得位于天津市南开区编号津南南（挂）2021-021号新裕里棚改地块。
该地块位于南开区南开二马路，其四至为：东至南开二马路，南至仁善里社区，西至隆祥嘉园小区，北至服装街。
该地块出让土地面积18606.6平方米，土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。建筑面积为50200平方米。
规划设计图中显示，共计规划8栋住宅，均为小高产品，7栋14层到顶，1栋13层到顶。项目西侧规划为公园绿地。
具体数值参数如下：
其中，地上计容建筑面积为50200㎡，容积率2.7，居住户数为290户，置机动车停车位581个，均为地下停车位。项目西部设有一处1000㎡的组团绿地以及一处244㎡的居民健身场地。
新裕里地块位于南开核心区，大悦城商圈，地铁环伺（地铁1号线、地铁2号线、地铁7号线在建），鼓楼在侧，配置全阶段教育资源，还有众多三甲医院服务周边。
地块的先天优势，决定了未来打造的项目也会不一般。更何况，还是擅长建造“豪宅”的绿城拿的地。
果不其然，在今年7月份，绿城在天津媒体见面会暨新品案名发布会上，已披露了新裕里地块案名为——“绿城凤起悦鸣”。
凤起系产品是绿城在建筑风格方向的又一次创新尝试，为绿城现代高端豪宅的典范，也是绿城现代风格的巅峰颜值。
现在的天津市场，不缺房子，缺的是有品质的好房子。
目前天津市区豪宅项目不多，基本聚集在南开区，比如金地阅千峯，目前均价64000元/平米，旭辉铂悦公望目前均价63000元/平米，绿城未来均价铁定6万+，相比出让楼面价5万+金地，3万+拿地的旭辉跟绿城有很大优势。
未来，豪宅市场也将有好戏上场……
