北京工作，天津落户，买房选市里还是选武清？

区域性买房比较，要看整体和未来规划

1 不对等的面积

1574平方公里，这是武清区的大小，而市内的和平区则是9.98，河东区39.63，河西区42，南开区40.64，河北区29.62，红桥区21.31，市内六区加在一起180平方公里左右。

通过武清区和市内六区的面积对比，可以知道武清区的整体面积要远远大于市区。这就意味着在武清区买房，必然不如在市区内保值。

譬如武清区的杨村，主城区，南湖等地段，离市区近且是旅游，商业的热点地区，这些地段的房子比武清区其他地段更加保值。而牛镇，河西务等地区，因距离北京较近，很多北京人过来买房的情况也是非常多的，房子也能保值，未来发展也会更好。

武清区这几年的新房开工面积是天津市所有各区之首，看中的就是武清区，距离北京较近，连接宝坻，蓟州，交通功能强，且建成了完备的商业体系，而各开发商鉴于武清区的火热局面，这几年也纷纷在武清周边不同地点拿地，这就导致武清的新房建设全面开花，有些较偏远的地区也盖起了房子，可是除了几个热点地区外，特别偏远地方的新房其实并没有多少保值功能，未来更提不上增值抗通胀了。

现在武清的远郊房源基本是在不足一万一平方，虽然房价便宜，但其保值功能很差，且周边配套基本为零，而反观市区，面积小，商业，人口密集，市区的房子到任何时候都是有人认的，不管是出租还是出售，只要价格能让利，肯定会有人接盘。

2 世界的尽头在杨村

早几十年交通不发达的时候，老天津人常说的一句玩笑话，但是也可以从中体会到，真正的老天津人是只认市内六区的，或者只能多认近郊一部分地区，对于武清来说，和天津隔着一个北辰区，只能算是“外省市”，

而对于新天津人来说，由于交通发达武清区早已不是自己的买房首选，而且从天津市郊东丽，北辰，西青，津南，四个紧挨着天津城区外环线边缘的“四郊”来看，这几年里房地产发展此起彼伏，新房建设也不断，且地铁，公路都在逐渐完备，年轻人买新房完全不用去武清那么远的地方，且从保值率来说，市郊临近外环线的房子保值率要远远高于武清区。

还有一点，如今在武清区买房的基本都是外来人口，原先在武清区的原住民，大部分都经过拆迁，分得了房子，所以说本地人并不缺新房，现在武清区盖的房子大部分，未来都将卖给外来人口，如北京，河北省等地。

3 新房，棚改，基建

这几年武清区盖了不少新房，而市区内由于地价太贵，拆迁费高，新房建设明显不如武清多，尤其市区内的老破小其实还是蛮多的，而且保值率仍然很高。

购买市区的老破小，不但能保值，有学区，也许未来还能赶上拆迁，武清区的新房房龄没几年，可能未来二三十年都不会动，而市区的老破小房龄通常都在二三十年以上，两者相比之下，天津市区内的老破小拆迁几率还是蛮高的。

再有从基建配套设施上来看，市区这几年大修地铁，基本上已经覆盖到全市范围内，而武清现在的地铁还是只有京津城际这一列，两者相比之下，市区配套可谓完胜。

4 户口价值

在哪买房意味着在哪落户，虽然现在全国大部分的中小城市都已经开放了落户限制，甚至已经是零门槛落户了，但是对于天津这种1500万以上常住人口的大城市来说，未来几年，甚至十几年应该不会开放落户零门槛的限制，也就是说，想随便调档，随时调整落户地区的操作很难实现。

虽然同样是天津户口，但市区内的户口在办事的时候，总要比市区外好一些，至少能少跑一些弯路，市内的行政中心比较集中，不像四郊五县的比较分散。

虽然现在户口及所在地的重要性开始淡化，未来还有可能取消户口限制，但从目前的态势看，特大城市在短期内还不会彻底打开这个口子，也许未来可能还会像北京那样控制外来人口数量，如果是那样的话，市区的户口还是有一定价值的。

5 发展方向

东部，东南是天津未来发展的主攻方向，塘沽新区，新国家会展中心，河西，津南，东丽的商业建设明显比其他地区更快速，武清区的热度已经在前几年燃烧殆尽，火热过后，未来还是以平稳为主，虽然建设火爆，但是现在进入武清，显然已经错过了最佳时间。

尤其是以保值为前提的购房目标下，应尽量选择未来发展有潜力，且政府工作规划5-10年间着重建设的地区，只有跟着政府的指导方向买房，才能不吃亏。

买房地区划分

如果想在武清区买，南湖，杨村，县城区一条线下来都是比较不错的地方，和北京通勤较方便的京津，京沪高速附近也是可以考虑的，总之，在武清买房，不在核心区附近，就在离北京近一点的地方，一定选择人口相对较多的地段，不要只图便宜选择偏远地区的新房，否则未来在实际生活上会有很多不便的地方。

如果想在市区买房，经济较富裕的话，倒是有不少高端盘，融创，金茂，中海，如果经济一般则可以考虑平价私产房，如果经济不算好，还想落在市区的话，则可以考虑河东的中山门或万新村附近。

小结

现阶段在天津买房其实算是一个非常不错的时机，虽然新房上的让利优惠可能不会像之前疫情期间那么大了，但整体的二手房市场反而选择面更多，议价空间更大了。

不管在哪里买房还是要遵循地段原则，不管未来房价如何变化，好地段，人口密集度高的地方总是会保值的。