最近，有关滨海新区放松限购的消息“刷屏”了！
就是下面这张图。
文中“放宽各类人才购房条件”一项中指出：
围绕引才聚才、打造人才特区，进一步放宽各类人才购房条件，研究制定专项实施细则，对滨海新区承接京津冀协同发展、非首都功能资源及招商引资企业和滨海新区企业的非本市户籍职工，以及在滨海新区居住满六个月的非本市户籍居民家庭，允许在滨海新区购买住房一套，不再提供社会保险或个人所得税证明。
制定出台人才住房相关政策，经滨海新区认定的人才在滨海新区购房，不再受户籍、套数、缴纳社保和个人所得税条件的限制。
消息一出，很多人第一反应就是：真的假的？
为此，365淘房进行了多方求证。
▪ 致电滨海新区生态城、开发区服务中心人力社保，得到的答复是：
目前在滨海新区注册的企业上班，需要缴纳一个月以上的社保就可以购房，不需要天津户籍。图片中所涉及的其他内容，暂时没有接到通知。
▪ 滨海新区的某房企表示：
这是在国庆节期间出的条文。
从文件最下面一行字能够看出，接下来，滨海新区的“积分落户”政策也将有所调整。
不过，到目前为止，我们还没有看到官方正式公布的文件。
在这之前，天津限价放松的消息，大家也是先从365淘房社群、朋友圈等得知。
官方并没有公开发文，后来也被证明是真实的。
一方面，9月24日天津日报官微发文，明确公布：
企业可结合产品定位及周边项目销售情况，在相关部门指导下，合理确定销售价格。
另一方面，最近入市的地王大多突破了区域价格天花板：
▪ 金地阅千峯高层62700元/平米（精装）；
▪ 宾西路5号高层49000元/平米（精装），洋房64000元/平米（精装）；
▪ 正荣紫阙小高层59000元/平米（精装），洋房63000元/平米（精装）；
▪ 融创梅江壹号院高层40000元/平米（精装），小高层45000元/平米（精装）。
只做不说，观其行，不观其言。
按照目前流传出滨海新区限购松绑的消息，有这几个看点。
对于非天津户籍的家庭，只要在滨海新区居住满6个月，就可购买一套房，不需要社保和个税证明。
但前提是“家庭”，单身不行。
而且，如何证明居住满6个月，是提供居住证？还是租房合同？这一点并没有明确说明。
有关人才认定的标准，目前还没有看到具体细则。
有一点需要明确，放松限购≠放松落户。
买了房子并不代表就能落户。
大部分外地人来天津都是为了落户。
但此次滨海新区松绑限购，是对在滨海新区工作，但被调控误伤，暂时无法买房的人更有吸引力。
目的是为了方便就业、方便居住。
所以，这次的政策，不会引发像2018年“516落户新政”那样的局面，无需恐慌。
今年的楼市政策，一直都特别有“存在感”。
从年初的因城施策，到年中的“房不刺经”，在这期间，各城市都有自己的调控准则。
事实上，接下来的调控方向已经很明显了：
在“房住不炒”、“房不刺经”的前提下，进行“精准调控”。
天津限价放松就是“精准调控”之一，每个城市都开始对症下药。
而此次滨海新区限购松绑的消息，早已有“他山之石”。
▪ 8月底，珠海低调承认松绑限购，没有正式发文件。
此前需要3或5年的社保，现在不需要社保和个税证明就可以买房。
珠海这种城市和人口规模都不大的城市，是完全没有必要限购的。
此前的限购也是被“一棍子打死”，现在可以“精准调控”了，松绑限购自然是被允许的。
▪ 8月6日，上海临港宣布放宽限购。
解除“外地单身不能买房”的限制；社保或个税由5年缩短到3年。
限购自然可以抑制炒房，但同时也有副作用。
尤其是对于像天津滨海新区、珠海、上海临港这些急需成长型的区域来说，限购的同时，也削弱了区域竞争力。
天津滨海新区，是一个急待壮大的区域。
到2018年底，滨海新区常驻人口298万人，但户籍人口仅131万人，占比约44%。
严格的限购，并不利于区域发展。
滨海新区的职住比很高，也就是工作的人多，居住的人少。
所以还需要大量人口的流入并“固定”，这样才能在京津冀中，形成更强大的互动关系。
在7月22日国新办举行的新中国成立70周年省（区、市）系列主题新闻发布会上，天津市委副书记、市长张国清介绍：
天津在中心城区和滨海新区之间，永远要保持双城的格局，不要把滨海新区和中心城区摊大饼摊到一起，始终保持双城的格局。
如此一来，市区人口很难“搬迁”到滨海新区，那么滨海新区就更需要“新鲜血液”的注入了。
放松限购就是让人口流入的一种“精准调控”。
事实上，滨海新区早就在引才上做文章，比如“鲲鹏计划”：
为符合条件的人才连续3年发放租房和生活补贴，本科生每人每年1.2万元；硕士研究生每人每年2.4万元；博士研究生每人每年3.6万元。
另外，还推出了人才住房、人才公寓等。
此次限购的松绑，更可以感受到滨海新区引才的魄力。
松绑限购，99%的人第一反应就会与楼市挂钩。
事实上，滨海新区楼市怎么样呢？
谈不上热，但还是可以“笑傲全市”的。
滨海新区的新房成交量占全市的30%，当然，这与它的区域面积、新房供应量有很大关系。
微观来看，局部火热。
比如生态城，是今年楼市持续有热度，并且不打价格战的板块之一。
对于滨海新区松绑限购的解读，不应单一理解为刺激楼市。
但是，限购松绑后，滨海新区的土地关注度会提升。人口导入后，将带来更多的居住需求和产业发展，土地供应量也会增加。
从而片区形成良性发展，这才是引才的最终目的。
短期效应，要看松绑限购是否会影响买房人的心理预期。
毕竟楼市是一个极度情绪化的地方，买房人很难不被影响和传染。
房价是否会涨，与两方面有关：供应量、需求量。
受土地出让、施工进度的影响，短期内新房供应量不会激增；但是当人口进来后，需求量会瞬间增加。
一切都要看“疗效”，在官方没有正式公布文件和细则之前，尚不可轻易做判断。
需要明确的是，“房住不炒”、“房不刺经”，依旧是楼市主旋律。
只不过在因城施策之下，每个城市可能都有需要局部激活的需求。
这是精准调控，不代表调控全面放松。
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