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2023版天津上学转学攻略系列【一】

2023版天津上学转学攻略系列【一】

下面,津东方(微信公众号:津东方;网址:www.luozaitianjin.com)就给您带来详细的信息,有需要的朋友快来了解一下吧。

今天开始,更新这个天津上学转学的关于学校选择,以及房子选择的这个系列篇内容,会结合最新的市场情况,以及学校情况,给大家做出一些有帮助的分析和建议。

1.小学选择,要考虑这些细节?
关于小学的选择,大家能看到的最多的分析就是,最好是进和平,其次是河西和南开,哪些小学是重小,哪些是强普小,这样的分析太多了,我今天换个角度,和大家聊聊一些选择小学时,必须要考虑到的因素都有哪些:

第一,一个年级几个班?校区有几个?
现在天津很多重点小学现在发展成了航母校,一个年级20多个班,老师也是年年都在扩招,这样的结果就是,你无法保证你的孩子遇到的是啥样的老师?是有经验的老师?还是充满朝气活力的青年教师?还是拿上课当做上班打卡一样的老师?通过房子你可以给孩子选择确定的小学,可以选到不错的同学和家长氛围,但是老师这块儿同样要值得考虑

同样的问题就是,班级多了,一个校区放不下,可能小学六年,得换两个甚至三个甚至四个校区,这对孩子和家长来说,其实也是一种折腾。而且有的校区明显就是拼凑出来的,可能操场都没有,更别说什么跑道之类的了。小学对应几个校区?校区离着的距离如何?这些家长一定要提前了解好。

第二,孩子中午的午饭问题怎么解决?
这个事儿我认为同样非常重要,不是所有家庭都有条件,中午把孩子从学校接出来回家吃饭的。学校离房子的距离?家里是否有老人能搭把手?还是父母有一位全职照顾家庭?
孩子如果在学校吃,又面临另一个问题,孩子吃的如何?学校是配餐公司订饭还是学校自己有食堂?了解学校的配餐公司嘛?有去学校门口蹲点,和接孩子的家长聊过,学校的配餐午饭如何嘛?学校有食堂的话,老师和学生吃的是同样的伙食嘛?家长们其实不怕花钱,怕的是花了钱,孩子吃的是与钱不对等的甚至很差的食物,这是家长不能接受的

2.注意上学用的房子的价格,价值上限?价格上限?
当河西一片上海道小学私产一居门槛到达240w的时候,成交量呈现了断崖式的下滑,因为价格再贵,这个价格就捅破河西的天花板,连接上和平了,即我花同样的💰可以考虑和平区了,为啥还要买河西呢?
到了这一步,上学用的房子的价格就会出现一个横盘,并且适当的进行一定的回调,回调到市场重新慢慢又开始有成交,且成交量逐渐平稳时,那就是新的一轮价格体系又形成了。

对购房者而言,如果想为了重点小学选择房子,一定要注意一下房子当下的一个价格,强如和平,如果价格高到一定地步,都是没有市场成交,都得回调的,更不用说是河西南开了。每一个重点学校,每一个区域,都有一个自己对应的价值空间,价格在正常价值空间是OK的,需要注意的有两种,如果价格已经到达价值空间的顶部,那就慎买,在当下的天津楼市,很难有打破价值空间或者说打破价值空间后仍有上升空间的房子。还有就是明显价格在价值空间底部的,这种可以放心大胆的买,至少保值这一块儿是不会出问题的。比如去年一直建议大家选择的河西三片,去年价格在底部,今年价格已经起来了。
包括今年建议大家选择的河西二片,目前价格还有在底部的房子,但是成交量已经开始放大,这就很需要注意了。

3.选择小学,还得考虑一下片区的初中
为啥和平是天津教育当之无愧的no.1,不是因为它小学有多强,而是在于它的初中太强了,下限极高,初中实力冠绝全天津。在当下小升初不靠考试靠摇号的时代,孩子在哪里上小学,也基本确定了在哪个片区读初中,所以考虑小学时,还要考虑一下片区初中的情况,小升初摇号至少得有一定的优势或者特色才行

4.关于小学选择的一些建议
如果预算特别高,那冲和平肯定是没毛病的。

河西区去选择的话,当下的建议是多看看河西二片,中心小学西园校区和东湖分校,还有平山道小学这个特别容易被忽略掉的学校。河西三片的话,关注一下夏天价格回调稳定后,师大二附小以及财大附小的价格情况,注意一下,这里提到的师大二附小说的是南楼那边的总校区。

南开区去选的话,还是中营五马路中心这传统三强,其中中心小学的性价比也会更高一些,而且挨着地铁一号线,交通方面也更方便。

刨去和平河西南开,剩下建议的就是看看河东三片的河东实验小学了,小学是顶尖重点,初中也是河东最强的片,在新的摇号格局中,河东三片成绩最强,且下限都是河东前几,而且河东三片位置也还是OK的
预算冲不上河西南开的,可以考虑河东三片的河东实验小学。

非市区的选择,还是建议首选海教园,当然如果家长工作在空港附近,那选空港也没毛病。海教园的氛围感已经形成,同样预算,极度排斥老破小的,选这里倒是一个很好的居住和教育的兼顾。

受限篇幅,今天先聊到这里,更多精彩内容,我们下期再见。

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