定了！西站商务区副中心，西于庄片区城市设计方案公布！

日前2020年06月16日，天津市规划和自然资源局红桥分局公布《西站商务区西于庄片区城市设计》已于2020年05月29日经天津市人民政府批复，批准文号为“津政函[2020]70号”。

并将主要内容予以公布。

西站商务区西于庄片区规划定位为以西站枢纽为依托的新经济活力区、以历史文脉为内核的文旅体验区、以滨河生态为特色的新型宜居社区；注重空间形态的塑造，形成“一河两岸、主轴贯通、三角互倚、多区互动”的规划结构。

城站融合功能完备

规划显示，新经济活力区范围包括红桥区南运河以北，至西于庄、子牙河及三岔口周边的部分区域，主要由南广场商务区、北竹林文化创意区、滨河文化活力中心、西沽民俗体验区，以及新兴宜居住区、教育文化园区等板块组成，计划打造出“一河两岸、主轴贯通、三角互倚、多区互动”的空间格局。

轨道交通方面，上述板块由地铁1号线、6号线以及规划中的地铁4号线沟通串联，充分保障出行的便捷。三条线路预计在天津西站实现换乘，加上在西站停靠的高铁、城际列车，共同构建了新经济活力区的轨道交通配套优势。

结合此前早些时候相关公示内容：

具体来看，目前西沽公园领衔的西沽民俗体验区，河北工业大学、五十一中学所在的教育文化园区等板块内大部分区域已经建成，此次规划亮相的重点，主要围绕西于庄、北竹林以及291号三处新鲜出炉的棚改地块。

首先，距离西站最近的北竹林地块计划打造成为“北竹林文化创意区”。该地块东至河北大街、南侧为规划中的同义庄大街，紧邻三岔河口。地块西侧规划有2.77万平米防护绿地；东侧两处居住用地面积分别为1.6万平米和12.5万平米，容积率均为2.9，今后或主推高层河景住区。居住用地内兼容小学、菜市场等相关配套，加上现有的地铁6号线北竹林站，充分满足居民生活、出行需要。

北竹林地块

一河之隔的西于庄地块，位于此次公布的新经济活力区的核心片区，东至红桥北大街、西至西于庄后大道，北侧紧邻五十一中学。地块北部大致分为6块新宅地以及2处住宅商服用地，配建菜市场等相关配套。

西于庄地块

地块南部是由社区体育场、公园绿地、商业建筑群组成的“滨河文化活力中心”，商业与住宅区交界处规划有地铁站点，从位置来看很可能是地铁4号线西于庄站。

291地块

北侧体量不大的291地块位于洪湖东路以东，地铁1号线洪湖里站旁，居住用地总面积超过10万平米。地块南侧将新建一所小学、北侧规划有5400平米公园绿地，居住用地包含菜市场、社区卫生服务中心、公交场站等商业、交通配套。

西于庄地区控制性详细

规划修改草案

本次控规修改涉及红桥区06-06、06-07、06-08、06-09、06-11共五个控规单元。

规划四至范围：东至红桥北大街，南至天津西站，西至复兴北路，北至光荣道；规划总用地面积约：212.4公顷，位于地铁1号线和6号线交汇处。

根据规划公示内容，该区域将设有1所中学、1所小学，1所社区老人院，1座社区综合服务中心，1座社区卫生服务中心，1座社区文化活动中心，并规划有菜市场、公交站、加油（加气）站、垃圾转运站、消防站等。

（点击可查看大图）

本次控规修改草案，依据相关城市规划技术标准及规定，按照新标准完成。依据《城市用地分类与规划建设用地标准GB50137-2011》，取消公寓类用地性质。本次规划结合《西站商务区西于庄片区城市设计》方案重新考虑该区域用地布局,方案近远期相结合，本次公示草案为远期方案，近期的道路交通及用地布局将考虑现状，逐步实施。