如何更新？

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2020年7月，和平区先行先试，选取了辽宁路（沈阳道7号）、嫩江路、解放北路103-107号、文兴里、老树德里（含永德里）、兆丰路、大新华里、河北路45号八个片区，共约6.1万㎡的非成套老旧房屋作为试点项目探索更新改造。2020年8月完成项目立项，总投资约16.842亿元。最新进展如下：

• 辽宁路片区（沈阳道7号）已竣工

该片区位于劝业场历史文化街区核心保护区，项目采取协商搬迁方式，进行恢复性重建，完善了厨卫设施使用，完善了基础设施短板，实现了水、电、气、热等配套方面的全面更新，同时保留了原建筑的历史风貌。目前，由区城投公司负责管理运营，收益用于政府专项债还款。

• 嫩江路片区已竣工

该片区作为天津市首个老旧房屋城市更新项目现已竣工，项目位于海河历史文化街区核心保护区，采取拆除重建的方式更新改造。创新采取“抽户”方式，将释放出的面积用于完善回迁居民厨卫设施功能，补足了基础设施短板，实现了水、电、气、热、绿化等配套方面的全面更新，同时保留了原建筑的历史风貌。目前，房屋管理单位（劝业场房管部）正在进行项目接管工作。

• 解放北路103-107号片区已主体封顶

该片区现已主体封顶，项目位于解放北路历史文化街区核心保护区。更新改造方式采取嫩江路模式进行。项目建成后面积564㎡，回迁居民13户，渌水道鸿荷园安置“抽户”居民2户。按计划2023年5月底竣工，10月组织居民回迁。

• 河北路45号片区已启动更新改造工作

该片区采取恢复性重建的方式，对该建筑进行更新改造，完善基础设施短板，保留原建筑的历史风貌。项目建成后面积1760㎡，69户居民全部回迁。该项目已于2023年1月9日正式启动，力争2024年2月底完成该项目建设。

• 老树德里（含永德里）片区正在组织房屋安全鉴定

该片区前期带方案征询群众意见同意率已达到95%以上，设计方案基本稳定，拟经区政府决策后，利用我市现行法律法规支持的危险房屋强制避险方式，结合群众工作，按照规划部门许可的，增加不超过原建筑15%面积的方式对该片区进行拆除后扩建。项目建成后面积6192㎡，143户居民全部回迁。目前，区城投公司正在组织房屋安全鉴定及项目前期准备工作。计划2023年3月启动该片区实施方案政府决策程序，决策通过后组织居民进行紧急避险周转工作，计划6月份开工建设。

• 文兴里片正在调整实施方案

该片区位于海河历史文化保护街区。目前，经系统研判，拟提请区领导小组决策，采取对已鉴定为D级危险房屋的（8-14号）1幢建筑进行恢复性重建，其他房屋进行大修，在保障居民住用安全的同时尽量完善片区基础配套设施，提升小区整体环境的方式进行更新改造。计划2023年3月底前确定更新改造实施方案，项目建筑面积8183㎡，涉及居民199户。

• 大新华里片区正在进行控规调整

该片区正在进项控规调整相关工作，项目位于劝业场历史文化街区核心保护区。目前，拟对和平路、滨江道两侧区域进行整体城市设计，同时对大新华里片区进行控规调整。按照规划部门计划，3月底前具备控规调整第一次报审条件，同步与市城投公司研究确定采取“区域联动”的方式组织该片更新工作。

• 兆丰路片区更新实施方案持续深化研究中

此片区原有建筑面积32016㎡，占地面积20425㎡，居民共1060户，发债资金5.533亿元。该片区已完成控规调整工作，采取“拆、改、留”多措并举的方式，完善回迁居民厨卫设施功能，补足基础设施短板，实现全面更新，同时保留片区肌理和部分建筑的历史风貌，更新实施方案持续深化研究中。

• 南门外大街商圈北部片区城市更新项目

南门外大街商圈北部片区城市更新项目坐落于南马路与南门外大街交口，计划总投资53.06亿元。项目占地面积36公顷，主要通过拆除金耀广场和利用轨道集团地块，新建泰达海信购物中心、写字楼和社区，新建派出所、幼儿园和小学等公共服务设施；对区域内住宅小区进行更新改造，补短板，改善居住条件；盘活老九章绸缎庄等保护建筑，增加区域城市文化元素，延续传承区域历史文脉。计划2023年启动原金耀广场A、B座建筑的拆除工作，2025年完成项目建设。

• 和平印象城更新改造

天津和平印象城是印力集团继天津梅江印象城之后，在天津的第二座印象城。该项目坐落于福安大街与和平路交口，计划总投资约6亿元。项目范围内A座、B座、E座、D座以及AD座地下停车场及ED座地下停车场，总建筑面积:12.6万㎡。目前主体结构施工已完成，连廊结构施工已完成，内装完成45%，机电完成90%，招商率达到61%，预计2023年上半年开业，届时将全面盘活金街和平路商圈，预计将吸引300家商户入驻，年纳税额超千万元。