首页房产 123名富国高银业主何其无辜！谁来接盘天津117大厦？

123名富国高银业主何其无辜！谁来接盘天津117大厦？

津东方海河英才 2020年11月14日 16:53

上周末，探盘西青区域楼市。顺便，走访了数次路过的天津117大厦。 2016年的这个时候，我和很多媒体朋友一起受邀参加富国高银中秋晚宴。尚记得，露天草坪赏月的浪漫。如今，转眼4年过去，中秋将至，却已是物是人非…

上周末，探盘西青区域楼市。顺便，走访了数次路过的天津117大厦。

2016年的这个时候，我和很多媒体朋友一起受邀参加富国高银中秋晚宴。尚记得，露天草坪赏月的浪漫。如今，转眼4年过去，中秋将至，却已是物是人非。

天津117大厦，何时才能再现往日荣光？

NO.1 | 昔日繁华不再

初秋的日光并不温柔，沿着津静公路，我试图探寻这里的一线生机。路边，117大厦工地现场大门紧锁。除了岗亭内保安面部细微的表情变化，时光仿佛早已冻结在烂尾之前。

有人和我们几乎先后到达，上前攀谈，对方不愿意透露太多信息，只回答：慕名而来。

宽敞的马路上，没有红绿灯，来往车辆车速极快，不知道车上的人，是否会和我们一样，为117大厦的烂尾痛心唏嘘？

来到富国高银，回想起，4年前来到这里，坐着复古的电瓶车，工作人员眉飞色舞地向我们介绍富国高银用材用料的奢华。可眼前看到的，却是锈迹斑斑的衰败景象。此情此景，恍若隔世。

“千秋国筑，封藏世界”的广告语宣示着高银地产的雄心，工地内的水管水流不断，却空无一人。

停摆的工地，让我觉得，隔着墨镜，仿佛隔了一个世纪。

NO.2 | 5年卖了123套

我下意识地查询了富国高银首开以来的数据。

2013年入市至今，富国高银仅取证2次，分别是2013年6月和2013年8月。累计供货217套，仅成交123套。

要知道，经历了2016年市场的疯狂，2018年海河英才的挤压，天津很少有在售项目错过这两个节点。可是，富国高银竟然完美错过了。

原因何在？

2013年9月，富国高银首开，就以39318元/平的成交均价让天津地产圈一片哗然。虽然当月只成交了3套，却也一举打破了滨海高新区的房价天花板。次月，更是以43654元/平的成交均价，直接叫板南开。

毕竟，直到2015年10月，当时的豪宅代表鲁能公馆也仅开价4万/平。

高银地产最大的失误，就是在非核心区开发项目，却定位豪宅。这套定价逻辑，很显然，在天津并行不通。

首开两个月，富国高银就猝不及防地陷入了长达8个月的销售停滞期。

2014年7月，再次开张，成交1套，单价仍居于4万以上，为40209元/平。此后，始终销售惨淡。单月销售额首次达到两位数，是在2016年9月，调控前夕，富国高银历史性地卖出了16套房，单价也是史上最低，尽管如此，仍高达34402元/平。

而富国高银卖的最好的一个月，是在2017年3月。那是天津房价的历史高点，也仅卖出了19套。此后，富国高银单月销量再未上过两位数。

2018年11月，是最后一次能查到富国高银的成交纪录，为38504元/平，仅成交3套。在此之后，富国高银悄然停摆，留下了123名业主，不知如何是好。

查询贝壳找房，富国高银共有4套二手房在售，挂牌价格从3.1万/平-3.8万/平不等。有人已挂牌2年，仍未售出。

的确，无人接盘117大厦，又怎么会有人胆敢买下富国高银的二手房，赌下一个不确定的未来？

NO.3 | 不应该被遗忘

可是，天津117大厦不应该被遗忘，毕竟，它也曾被寄予厚望。

2007年，香港富商潘苏通计划实现自己的地产梦想，他把内地第一站选在了天津，要打造天津最高端的中央商务区——高银Metropolitan。造化弄人，这成了潘苏通在内地的最后一站。

为了实现自己的梦想，潘苏通先花了33个小目标，在天津滨海高新技术产业园区拍下了3600亩土地；松日通讯更名高银地产，立誓成为“高档物业发展商”。2010年，爱好葡萄酒、马球的潘苏通又买下项目附近的两宗地块，用以发展马球会。

商业中心区、住宅区及天津环亚国际马球运动主题公园构成了整个高银Metropolitan，包括地标摩天大楼“天津117大厦”和高端住宅项目“富国高银”、双子塔办公大楼、大型高端购物商场等。

其中，天津117大厦是位于中国天津市西青区高新技术产业园区的一栋大楼，整个项目由中央商务区、配套居住区及天津环亚国际马球运动主题公园组成，因117层而得名。

公开资料显示，天津117大厦，总建筑面积约84.7万平方米，结构高度达到596.5米，仅次于828米的阿联酋哈利法塔，成为世界结构第二高楼、中国在建结构第一高楼。单体开挖面积相当于18个标准足球场。突破500米大关，成为世界第8座、中国第5座超过500米的摩天大楼。

另外，《易经》中奇数为阳，偶数为阴。《易经》认为，阳是充满活力和创造力的，数字7为“少阳”，因此大厦与数字“7”结缘，597米与117层的高度与层数设计由此而生。

未曾想，《易经》也没能阻挡其没落的脚步。

至今，高银地产的官网上，仍挂着《新京津高银天下》的专题页面，只是风光不再，只留下一声叹息。

近日，有消息称，因高银地产拖欠第一太平戴维斯物业相关费用共计485万元，且在法院判决胜诉生效后仍拒绝履行法院判决，而导致第一太平戴维斯决定于今年10月10日零时起停止项目的所有服务，并撤出住宅项目的全权管理。

想必，第一太平戴维斯物业的这个决定一定做得很艰难。可是，123名富国高银业主何其无辜，他们又该怎么办？

城市地标，天津117大厦，谁来接盘？

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作者: 津东方海河英才

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