你不知道，现在在天津想换房有多难！

最近有点烦躁。不仅是我，还有我身边的不少媒体朋友。不为别的，只因为身处地产圈，总是在和房子打交道，我们的换房买房需求也会更多。

2016年，卖房，房子一天一个价，房主涨价毁约，可以说比比皆是；

2020年，卖房，房子一周一个价，因为卖不出去，挂牌价一降再降。

未曾想，小区里总有更便宜的房子冒出来。于是，你直呼：实在太累心，十年内都不想再换房了。

可是，眼前的难题又该怎么解？

壹 | 不卖房不知道，现在置换这么难

一位开发商朋友G，去年就把自住的房子挂了出去，可是一直没能卖掉。眼看着就要小学报名，她等不起。最后，孩子的奶奶卖了老家的房子，资助她在南开买了套老破小，才算解了燃眉之急。

一位媒体朋友W，今年年初就把自家的两套房子挂牌了，可令她没想到的是，竟然一套都没卖掉。虽然陆陆续续有客户上门看房，但客户的价格预期低到让她无语，索性就不卖了。至于孩子的学区房，是必须解决的，她万般无奈之下想办法筹钱在河西买了套老破大。

一位媒体朋友H，去年就把自住的房子挂出去了，因为她想改善现有的居住环境，甚至连想买的房子都看好了。换房这件事，她足够坚决，还成了她所在小区第一个击穿底价降价的业主。

不曾想，她降价后，邻居们也纷纷跟进，要降大家一起降。这样一来，房子的低价优势又没了。最近，她说打算再降一降。因为，现在的房子，她一天也不想住了。

我最近也在卖房，金角、落地窗、家具家电全送。挂牌一月有余，一度主动降价6万。我想，如果这个价格还卖不出去，我就把价格调回去，随缘卖。

过去，总听业内的朋友说，现在二手房市场不好，客户卖不出去房子，也就没钱没资格置换。

这一次，成了局中人，感触更深。的确是，不卖房不知道，现在置换这么难。现在的市场，是刚需的天下，投资客已被屏蔽，改善客户却是生生地被误伤了。

贰 | 限购限贷之下，市场循环不起来

是的，二手房市场的滞销，意味着：房子卖不出去，既腾挪不出购房资格，也没有钱置换改善。

有的新房客户为了买房，先托关系交订金锁房号。谁曾想，名下的二手房卖了一年也没能卖出去。集团要求清退长账龄客户，否则狠狠罚款。结果可想而知，再好的关系，也扛不住重罚。退房，是唯一的选择。

现在的市场，还在买房的，无非是两种人。一种，是特别有钱的，总有办法解决钱和资质的问题；另一种，是特别没钱的，拥有首套购房资格，却是囊中羞涩。

特别有钱的，可遇而不可求；特别没钱的，满大街都是。

忆往昔，限购限贷限价，“三限”之下，楼市迅速降温。

现如今，限价低调解除，限购限贷的两道红线仍奏效。

于是，有买房需求，却必须卖房才有钱有资格的购房者成了市场里活跃的大多数。为了换房，咬牙降价卖吧。没想到，客户一上来，就直接砍价10万。你礼貌地笑着，回应了三个字：卖不了。其实你更想说一个字：滚。

大浪淘沙，被市场教育后，还笃定要换房的，只有两种人。

一种，是改善需求，面积改善、环境改善、地段改善……总有一个痛点是你不得不换房的理由；

另一种，是学区需求，为了下一代，不惜一切代价，都要买。

除此之外，市场循环很难。除非控制土地出让、适当放松限购条件、扩大人才引进政策的尺度，否则很难打通天津楼市的任督二脉。

叁 | 一套房住十年，不得不一步到位

2016年，市场最疯狂的时期，我买了一套环内地铁上盖的新房。2018年底交付，至今2年。我既未入住，也未出售，更未出租。

是的，我花了2年时间把这套房子用自己真心喜欢的家居陈设一一填满。

刚大学毕业，初次置业时没舍得买的慕思皮床、榻榻米、芝华仕皮沙发……都被我搬回了家。

因为，这一次，我选择了听从自己内心最真实的声音，在能力范围内给自己最好的，虽然它仍然只是一套小房子。

我给这套房定了一个期限，十年后出售。

巧的是，一位媒体朋友G，前两年在南开买了套40平米左右的学区房。她对这套老破小做了整体改造，砸掉了几面非承重墙，扩大了卫生间，甚至还放置了浴缸，装修好的样子精致美好。

她告诉我，拆改花了两三万，整体装修费用近15万。我问她打算住多久，她给出的答案，也是十年。

的确，在换房成本如此之高的今天，很难再有人抱着随便买一套房先住着，过两年就换的想法。

在我心目中，一套买完十年不用置换的房子，应该具备以下五个特质：

1）地处环内，市内六区更好

2）交通便利，地铁房更好

3）户型方正，三居室更好

4）品质物业，开发商自持更好

5）讲求格调，心灵契合更好

作为一个来天津整整10年的南方姑娘，从地产平台媒体到自媒体，我也走过了十年历程。2016年夏天，开了公众号，一提笔就没再停过。

这些坚守，不为其他，只关乎热爱，我喜欢就好，简单纯粹。

更多时候，我把探盘当成了生活的一部分，保持对外输出。偶尔翻看书籍，也大多和地产相关。

20岁出头，我就任性地嫁人了。我们的首套房，客厅、餐厅、卧室的墙体手绘，都是数年前，我陪着他通宵画的。

因此，在一定程度上，对我来说：精神世界的同频更重要。

在天津市河东区，地铁9号线张贵庄站附近，格调又一次“不务正业”地打造了一座格调艺术馆，吸引着与格调同频的人们不约而同地前往。

格调艺术馆包含日式庭园——望月庭，一座占地约300平米的圆厅，以及一座长约300米的露天美术馆。

圆厅承担了两种功能。

首先，它是一间24小时书房，面向公众免费开放。书房内有500余种、4000余册杂志。其中，有75％以上是国内难以订阅的外版杂志。

另有图书6000册，包含1000余册购买和维护成本很高的艺术类书籍，大量画册与绘本涵盖多个语种和类别。

对了，这间24小时书房图书的借阅方式也很特别，完全免费、不收押金、自助借阅，且面向社会各界人士，读者凭信誉实现图书的借阅与归还。

出于好奇，我询问了工作人员馆内图书的归还情况，得到的答复是基本都按时归还了。这一点上，应该为来到格调艺术馆的读书人点赞。

我常想，读书人是世间幸福人，因为他除了拥有现实的世界之外，还拥有另一个更为浩瀚也更为丰富的世界。更幸福的是，格调为这些读书人打造了一间免费的24小时书房。

不仅如此，夜间前来阅读的人，可享受暖胃汤羹一份。喜爱书写的人，还可以手写书信一封，并现场完成火漆封印，第二天由格调艺术馆工作人员代为寄送。

室内灯火可亲，室外的日式庭园——望月庭，更在静谧的夜晚成为一处予人平静的空间。

其次，圆厅还是今后举办各类艺术活动的场地。格调艺术馆希望为公众带来新的关于艺术的体验，令艺术不仅能够观看，还能够亲身参与。

而全长近300米的露天美术馆，在夜晚更为惊艳。宛若一条洁白的绸带，又仿佛一片光之海，静静铺展在艺术馆一侧，来往车辆、行人不由自主地为之侧目。

走近露天美术馆，人们只需拿起手机扫描每幅画作前的二维码，便可随时置身艺术现场，聆听名画解读。

今后，露天美术馆的展览每两到三月会进行一次更换，还将根据展览主题举办相关活动，不断为公众带来新的艺术感受。

值得一提的是，望月庭的主庭，由水池、绿岛和白砂组成，布置了一泓浅池。

春、夏、秋非冰冻期，水池蓄满净水，形成澄澈的水镜面。冬季水干后，池内黑色文化石显露出来，与白砂相互映衬，成为幽玄静谧的枯山水。

水池内有三座绿岛，岛上立石数块，寓意海中仙山，白砂则是江河湖海。属于自然的生命力早已融进了无机质的砂石中，它是永恒，也是瞬间，草木无情，却也有情。

我不知道选择格调榴园，你是不是会住上十年。但是，这座格调艺术馆你应该去看看，在如此浮躁的市场里，寻找内心的一丝安宁。

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作者: 津东方海河英才

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