新天津人作为今年天津楼市成交的主力，他们的购房预算基本在100-150万之间，由此，近期出现的很多新楼盘，为了迎合他们需求，设计了很多小户型。
实际而言，很多新天津人为了解决落户问题，买房预算会更少，最近就有群友咨询，50万预算有没有可能解决落户问题。
对于50万预算买房这个问题，小编调研了一圈。
50万新房置业的唯一选择的机会出现在宝坻京津新城，可选项目就有两个，一个是—香江健康小镇，另一个是远大城。
先来了解一下京津新城的历史，京津新城计划最早在2001年天津市宝坻政府招商引资政策中提出，规划50平方公里，计划引入30万人。
2003年，合生创展以78元/平米的超低拿下宝坻一宗2.5万亩盐碱地，成为最早的耕耘者。
2006年，京津新城升级为国务院批准建设的天津市11个新城之一，然而现实并没有预想的那么美好，同年，天津滨海新区规划出台，天津城市发展的重点东移。
京津新城被逐步遗忘，成为了“鬼城”代名词。
直到2015年，北京天津间的第二条城际铁路——京滨城际高铁规划出炉，再加上2016年楼市暴涨，京津新城再次迎来了“新生”的机会。
在这一年，恒大、富力、中铁等地产大鳄或拿地、或收购，纷纷挺进京津新城。
去年4月，碧桂园落子京津新城，以2.888亿元、成交楼板价约3056元/平米买获一宗住宅、商服用地。
6月，地成、京宝置业底价分食京津新城两宗还迁地块，成交楼面价仅1261元/平米、1262元平米。
12月，北京首钢8.63亿摘得京津新城商住用地，其中配建9万平米大型商业。
如今，津滨城际二线如火如荼加紧建设，预计2020年全线通车，同时也带动位于高铁周边的京津新城板块备受购房者的关注。
产品转型：新项目主打低总价小户型
目前，京津新城板块在售项目有8个，高层、洋房在售均价在8000-9500元/平米，别墅价格稍贵，均价10000-13000元/平米，板块内在售产品跨度非常大，在45-599平米之间。
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在远大城入市之前，板块内在售项目的产品面积，基本上都在75平米以上，还有很多大平米的别墅产品。
自从去年8月份远大城入市之后，板块内出现了低总价，适合新天津人落户的小户型产品。
今年5月份首开的香江健康小镇，更是主打低总价的小户型，项目在售的洋房产品，主推45、46、 47平米户型，均价8500元/㎡，最低总房款38万就可以购置一套。
对于群友50万总价置业的需求，可以选择香江健康小镇和远大城的部分产品和户型：
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群友50万预算买二手房，首先可以选择市区一些低总价的“老破小”。
虽然这些房源社区老旧，居住品质感不高，但是这些房源在生活配套、交通便利、学区资源方面占有优势，即便以后买了不住，简单装修一下，后期出租也是一笔小收益。
根据数据显示，老破小的流通率很高，不用担心后期的转手问题。今年涌入的新天津人，大多瞄准的就是市区老破小。
选择“老破小“需要注意的是，50万预算可选的老破小一般都是公产、企业产，多是拆间、伙单，私产很少。
先来解释一下天津的“特色”住宅，公产和企业产，这两种住房没有产权证，转让的时候签的是承租合同。多数公产可以买成私产。
而企业产，一般分为两种，一种是单位产，另一种是企业托管到房管站，很多都不能买产权。打算买房落户的新天津人，是不能买企业产的，切记！
还有一点注意的是，目前50万以下公寓产品在二手房市面上也很多，只有小部分可以落户。具体能不能落户，购房者一定要事先了解清楚！
市内六区详细调研，避免“踩坑”！
小编在市内六区范围内作了详细调研，看看哪些板块潜藏选择机会，哪些板块暗藏 “坑”点！
对于50万买房预算来说，和平区肯定是“望尘莫及”， 200万以内的都很少！在此，小编对和平区就忽略了！
南开区
第一个，小编从南开区开始说起，50万总价在南开选择的片区并不多，主要集中在王顶堤，以及华苑的公寓产品。
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房源选择最多区域就是王顶堤，其中公产、企业产占比很大，选择时候一定要分辨清楚！
嘉陵道、密云路片区，多为私产，单价3.4-3.5万/平米之间，总价60-80万的房源较多。50-60万之间房源选择较少。
华苑片区，住宅几乎没有选择，其中位于西青区海泰产业园的公寓二手房基本都在50万以下，但是这些公寓落的是滨海新区的户口，没有划片的学校！
水上片区的公产房、拆间基本都在70万以上。奥城公寓二手房，基本在70万左右，据小编了解，这个是可以落户的！
河西区
河西区符合50万以内预算的片区只有土城。土城虽然选择较多，但大多也都是企业产，公产、私产选择不多。
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最近二手房比较走量的挂甲寺板块，小平米私产挂牌较多，单价较贵，挂牌价在4.5万/平米左右，总价在60-80万之间。
梅江板块的公寓二手房，喜年广场、第六田园优仕公寓在挂房源，总价都在60万以下。
水上公园、下瓦房小面积公产房，总价在70万以上。
友谊路板块的恒盛SOHO公寓二手房在40-65万之间，而小平米的二手住宅在70万以上。
佟楼、小海地小户型二手房挂牌价都在60万以上，公产、企业、私产混杂。
河东区
河东区是市内六区选择最多的区域，50万以内有挂牌房源的片区有：卫国道、二号桥、富民路以及津滨大道、万新村。
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卫国道片区位置不错，50万以下房源也有选择，但是这些房源基本上都是企业产，不适合新天津人，可以PASS。
万新村、二号桥50万以下公产、企业产、私产都有选择。
富民路片区挂牌50万以下房源的小区只有天琴里，基本都是企业产，私产不多。
向阳楼、津滨大道、中山门片区小户型产品最低也得50万以上，产权多为企业产。
河北区
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河北与河东交界的江都路附近，总价50万以下，拆间伙单有选择。
铁东路片区内50万的房源很少，片区内北宁湾公寓产品，挂牌总价在55万以上。
赵沽里、建昌道、民权门片区小户型二手房挂牌都在50万以上。
红桥区
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红桥区50万以下只有光荣道部分小区，例如凤城楼、清源楼、桓仁楼小户型二手房，最低总价50万起，且均为私产。
西青道、丁字沽挂牌的小户型总价60万起。佳园里片区最低70万起。
跟鹤岗房子“白菜价”有一拼的大港
在天津跟鹤岗“白菜价”有的一拼的就是大港。贝壳找房显示，近期大港成交的二手房中大多数都是30、40万左右房源。
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这个价格，放在环城连个首付都还不够，而在大港却可以买下整套房！
还是五六十平米的小两居，别适合新天津人落户用，出租的话，每月还可以有500元左右的租金收入。需要注意的，一般都要求全款一次性。
以上就是小编调研的一些信息，希望能给50万预算解决落户的购房者带来一些帮助。
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