首页 天津户口 落户天津后,50万如何在天津选房购房,新房、二手房能选哪?

落户天津后,50万如何在天津选房购房,新房、二手房能选哪?

新天津人作为今年天津楼市成交的主力,他们的购房预算基本在100-150万之间,由此,近期出现的很多新楼盘,为了迎合他们需求,设计了很多小户型。

实际而言,很多新天津人为了解决落户问题,买房预算会更少,最近就有群友咨询,50万预算有没有可能解决落户问题。

对于50万预算买房这个问题,小编调研了一圈。

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50万新房选择机会在哪? 

50万新房置业的唯一选择的机会出现在宝坻京津新城,可选项目就有两个,一个是—香江健康小镇,另一个是远大城。

先来了解一下京津新城的历史,京津新城计划最早在2001年天津市宝坻政府招商引资政策中提出,规划50平方公里,计划引入30万人。

2003年,合生创展以78元/平米的超低拿下宝坻一宗2.5万亩盐碱地,成为最早的耕耘者。

2006年,京津新城升级为国务院批准建设的天津市11个新城之一,然而现实并没有预想的那么美好,同年,天津滨海新区规划出台,天津城市发展的重点东移。

京津新城被逐步遗忘,成为了“鬼城”代名词。

直到2015年,北京天津间的第二条城际铁路——京滨城际高铁规划出炉,再加上2016年楼市暴涨,京津新城再次迎来了“新生”的机会。

在这一年,恒大、富力、中铁等地产大鳄或拿地、或收购,纷纷挺进京津新城。

去年4月,碧桂园落子京津新城,以2.888亿元、成交楼板价约3056元/平米买获一宗住宅、商服用地。

6月,地成、京宝置业底价分食京津新城两宗还迁地块,成交楼面价仅1261元/平米、1262元平米。

12月,北京首钢8.63亿摘得京津新城商住用地,其中配建9万平米大型商业。

如今,津滨城际二线如火如荼加紧建设,预计2020年全线通车,同时也带动位于高铁周边的京津新城板块备受购房者的关注。

产品转型:新项目主打低总价小户型

目前,京津新城板块在售项目有8个,高层、洋房在售均价在8000-9500元/平米,别墅价格稍贵,均价10000-13000元/平米,板块内在售产品跨度非常大,在45-599平米之间。

在远大城入市之前,板块内在售项目的产品面积,基本上都在75平米以上,还有很多大平米的别墅产品。

自从去年8月份远大城入市之后,板块内出现了低总价,适合新天津人落户的小户型产品。

今年5月份首开的香江健康小镇,更是主打低总价的小户型,项目在售的洋房产品,主推45、46、 47平米户型,均价8500元/㎡,最低总房款38万就可以购置一套。

对于群友50万总价置业的需求,可以选择香江健康小镇和远大城的部分产品和户型:

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50万预算二手房选择在哪? 

群友50万预算买二手房,首先可以选择市区一些低总价的“老破小”。

虽然这些房源社区老旧,居住品质感不高,但是这些房源在生活配套、交通便利、学区资源方面占有优势,即便以后买了不住,简单装修一下,后期出租也是一笔小收益。

根据数据显示,老破小的流通率很高,不用担心后期的转手问题。今年涌入的新天津人,大多瞄准的就是市区老破小。

选择“老破小“需要注意的是,50万预算可选的老破小一般都是公产、企业产,多是拆间、伙单,私产很少。

先来解释一下天津的“特色”住宅,公产和企业产,这两种住房没有产权证,转让的时候签的是承租合同。多数公产可以买成私产。

而企业产,一般分为两种,一种是单位产,另一种是企业托管到房管站,很多都不能买产权。打算买房落户的新天津人,是不能买企业产的,切记!

还有一点注意的是,目前50万以下公寓产品在二手房市面上也很多,只有小部分可以落户。具体能不能落户,购房者一定要事先了解清楚!

市内六区详细调研,避免“踩坑”!

小编在市内六区范围内作了详细调研,看看哪些板块潜藏选择机会,哪些板块暗藏 “坑”点!

对于50万买房预算来说,和平区肯定是“望尘莫及”, 200万以内的都很少!在此,小编对和平区就忽略了!

南开区

第一个,小编从南开区开始说起,50万总价在南开选择的片区并不多,主要集中在王顶堤,以及华苑的公寓产品。

房源选择最多区域就是王顶堤,其中公产、企业产占比很大,选择时候一定要分辨清楚!

嘉陵道、密云路片区,多为私产,单价3.4-3.5万/平米之间,总价60-80万的房源较多。50-60万之间房源选择较少。

华苑片区,住宅几乎没有选择,其中位于西青区海泰产业园的公寓二手房基本都在50万以下,但是这些公寓落的是滨海新区的户口,没有划片的学校!

水上片区的公产房、拆间基本都在70万以上。奥城公寓二手房,基本在70万左右,据小编了解,这个是可以落户的!

河西区

河西区符合50万以内预算的片区只有土城。土城虽然选择较多,但大多也都是企业产,公产、私产选择不多。

最近二手房比较走量的挂甲寺板块,小平米私产挂牌较多,单价较贵,挂牌价在4.5万/平米左右,总价在60-80万之间。

梅江板块的公寓二手房,喜年广场、第六田园优仕公寓在挂房源,总价都在60万以下。

水上公园、下瓦房小面积公产房,总价在70万以上。

友谊路板块的恒盛SOHO公寓二手房在40-65万之间,而小平米的二手住宅在70万以上。

佟楼、小海地小户型二手房挂牌价都在60万以上,公产、企业、私产混杂。

河东区

河东区是市内六区选择最多的区域,50万以内有挂牌房源的片区有:卫国道、二号桥、富民路以及津滨大道、万新村。

卫国道片区位置不错,50万以下房源也有选择,但是这些房源基本上都是企业产,不适合新天津人,可以PASS。

万新村、二号桥50万以下公产、企业产、私产都有选择。

富民路片区挂牌50万以下房源的小区只有天琴里,基本都是企业产,私产不多。

向阳楼、津滨大道、中山门片区小户型产品最低也得50万以上,产权多为企业产。

河北区

河北与河东交界的江都路附近,总价50万以下,拆间伙单有选择。

铁东路片区内50万的房源很少,片区内北宁湾公寓产品,挂牌总价在55万以上。

赵沽里、建昌道、民权门片区小户型二手房挂牌都在50万以上。

红桥区 

红桥区50万以下只有光荣道部分小区,例如凤城楼、清源楼、桓仁楼小户型二手房,最低总价50万起,且均为私产。

西青道、丁字沽挂牌的小户型总价60万起。佳园里片区最低70万起。

跟鹤岗房子“白菜价”有一拼的大港

在天津跟鹤岗“白菜价”有的一拼的就是大港。贝壳找房显示,近期大港成交的二手房中大多数都是30、40万左右房源。

这个价格,放在环城连个首付都还不够,而在大港却可以买下整套房!

还是五六十平米的小两居,别适合新天津人落户用,出租的话,每月还可以有500元左右的租金收入。需要注意的,一般都要求全款一次性。

以上就是小编调研的一些信息,希望能给50万预算解决落户的购房者带来一些帮助。

如果您在落户中遇到任何问题,欢迎随时咨询“落在天津 ”,免费为您定制专业的落户指导

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