新政| 个人房贷利率新规正式执行，二套房贷还款幅度略大

这意味着中国个人住房贷款利率从以基准利率为基础转变为以LPR（贷款市场报价利率）为基础进行加点。

一线城市采用新的利率定价机制后，实际利率变动不大，进一步体现了利率稳定的导向。但二套房利率的变动幅度略大于首套利率。

海易居房地产研究院发布《中国LPR房贷利率报告》显示，10月，四个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度为2bp。二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%上升3bp。

二线城市方面，7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，相比9月份上升3bp。二套房的LPR房贷利率为5.99%，环比9月份上升5bp。

三四线城市方面，3个三四线城市首套房、二套房的LPR房贷利率环比上月均略有下降，分别为5.59%和5.83%，环比9月下降幅度均为5bp。

易居研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算，这14个城市包括：4个一线城市，北京、上海、广州和深圳；7个二线城市，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口；3个三四线城市，无锡、珠海、佛山。

上述14个城市在执行LPR贷款利率后，利率稍有增加，按照贷款本金100万计算，其中首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。从城市结构上看，二线城市的负担增加相对会大一点，而三四线城市则没有太明显的负担，甚至有减负的现象。

相对而言，二线城市的月供负担增加略多，而三四线城市房贷利率水平则没有明显增加，甚至有减负现象。

从趋势上看，《中国LPR房贷利率报告》报告表示，房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松，以及房地产市场的周期性调整，预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。(中国证券报、中国经济网、克而瑞研究院)