天津的新房，终于可以卖出溢价了。
卖溢价，也就意味着卖的贵，很多人觉得，这算什么好事？
其实对于天津楼市来说，这相当于开启了“良性正循环”。
能卖溢价，需要2个先决条件：
❶ 限价打开；❷ 产品足够好。
前些年调控，全国各城新房都限价，包括天津。
即便现在，南方城市依旧限价。
但天津已经取消限价了，单价卖8万、10万……都行。
只要你有本事、整的动。
备案价也是可以上调的。
比如天津瑞府，备案价已调到了4.3万/平米。
产品呢？可以了，算是迎来高光时刻，能与南方城市的产品掰掰手腕了。
大家都看到的，中海天空之镜、旭辉滨海江来、龙湖天曜……
都是最流行的产品系，整面玻璃的大落地窗、超大南向开间、玻璃幕墙……
“开关”是天津建筑规划放宽了，而且越来越宽松。
比如露台、架空层、阳台算半面积……都可以做，好产品会越来越多。
卖溢价的2个先决条件有了，最关键的，买房人买不买账？
这直接决定好产品会不会坚持做下去。
买账！愿意为产品买账！
中海天空之镜，在新梅江最贵，卖的不差啊，5月签约了41套。
改善买房人愿意为好产品多花钱，前提是产品足够好。
旭辉滨海江来，在中心商务区成功打样。
5月旭辉滨海江来签约69套，中梁石榴滨海湾签约39套。
旭辉与中梁一路之隔，卖的更贵，还卖的更好。
甚至5月签约量，旭辉滨海江来都超过的万科大都会。
没别的，就是靠产品！
客厅超大落地窗、大户型的“跑道式阳台”，都是近几年天津没有的产品。
好产品打出去，得到买房人认可，有正向反馈，开发商信心更足，不在价格上玩命了，开始猛攻产品。
就比如旭辉滨海江来，现在项目每天一门心思研究产品，怎么再升级，怎么再调规划做的更炫。
这对楼市是好事啊，开发商们知道“用功”了。
以前呢？
很长一段时间，天津楼市有点“恶性循环”。
市场不好，价格也被做烂了，所有项目不是把产品做好，而是把价格做低。
因为产品都一样差，买房人自然盯着便宜的买。
劣币驱逐良币，慢慢的，好东西为了生存，也开始降价减配了。
市场需要“飞蛾扑火”，今年就是一个转折点，天津楼市不一样了。
不好的市场，会倒逼出好产品。
比如郑州，产品都老炫了。
大正水晶森林 带天桥的社区
太好的市场，反而“产品堕落”。
像杭州、成都，限价还疯抢，产品已经没什么新意了。
天津楼市现在“火候”刚好，对改善人群来说，是好机会。
不用吃惊，年底要入市的高价盘，都是惊艳的产品。
招商天拖地块、旭辉铂悦公望、绿城新裕里地块、融创水西的桃花源系……前方一批“高能”。
价格绝对不会低，不为流速，就为树标杆。
