首页 房产 天津会像其他城市一样开启“摇号才能买房”的模式吗?

天津会像其他城市一样开启“摇号才能买房”的模式吗?

40城,50次!

5月楼市调控政策发布次数创纪录。

中原地产研究中心统计数据显示,2018年1-5月,全国房地产调控政策发布次数多达159次,比2017年1-5月增加60%。

其中,5月份,全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。

楼市产生调控“抗药性”

翻开硬币(楼市)的另一面,调控政策的频繁出手,一方面是“房住不炒”的行动和决心,另一方面则是相对房价波动的滞后与疲态,调控与房价的“不可调和”更显现出楼市在这轮调控中的超强抗药性。

因众所周知的原因,相较于价格指标,成交量、房企销售业绩、土地出让收入等指标更能反映出当下楼市的真实活跃度。

成交量

楼市成交势头不减

5月份40个典型城市成交面积环比增加12%

4个一线城市新房成交面积环比增加29%

18个二线城市新房成交面积环比增加11%

18个三四线城市新房面积环比增加12%

房企销售业绩

“红五月”房企业绩增幅明显

多家房企公布前5月销售业绩,“销售规模普涨”成为主要特征。

其中,房企“三巨头”均保持着单月销售400亿以上的销售规模,房企收入的节节攀升。

土地出让收入

全国土地收入大涨超40%

前4月,全国土地出让收入约1.8万亿元,同比增长40.7%,武汉、福州、广州、郑州、重庆等42个城市土地出让收入超过100亿,全国土地市场依然火热。

一面调控政策频发,一面市场热度不减,硬币(楼市)的两面,显然是一对巨大的矛盾。

更多城市买房要摇号吗?

4月底和5月初,住建部分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。被约谈城市主要集中在东北、中西部,以及出台自由贸易政策的海南,而不是房地产市场传统的一线和强二线城市。

目前,被约谈的合肥、佛山、哈尔滨、长春、贵阳、成都、太原等城市已出台调控政策予以回应。多位业内人士分析,这代表住建部“预警——约谈——问责”机制的落地实施。

张波指出,“因城施策、分类调控”的政策还将持续,房价上涨明显城市的调控力度会加强。限购力度并不会减弱,限购加码的城市还有可能增加

他认为,在楼市调控的大背景下,一定会有更多城市跟进摇号买房,摇号买房会出现在两类城市:

一类是楼市热度较高的城市,包括房价上涨压力较大、供需矛盾突出的城市,以新一线城市和部分热点三四城市为主;另一类是存在较多楼市乱象亟待规范的城市,违规现象包括捂盘惜售、收取“茶水费”、未公示开盘房源等,通过摇号可以同步加强规范。

目前天津楼市已经开启了“三限”模式,未来是否还会通过全市摇号的形式,进一步规范现有楼市,稳定当前的市场热度?各位网友你怎么看?

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