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房价上涨 | 河西、南开,接棒和平,比年初涨价15%,门槛不断提高

房价上涨 | 河西、南开,接棒和平,比年初涨价15%,门槛不断提高 下面,津东方(微信公众号:津东方;网址:www.luozaitianjin.com)就给您带来详细的信息,有需要的朋友快来了解一下吧。 今年8…

房价上涨 | 河西、南开,接棒和平,比年初涨价15%,门槛不断提高

下面,津东方(微信公众号:津东方;网址:www.luozaitianjin.com)就给您带来详细的信息,有需要的朋友快来了解一下吧。

今年8月31日一过,和平学区淡季是必然现象。
9月以来,和平区二手房单日成交量基本都在个位数。数据来源于贝壳)
原因很简单:
一是过了报名季,家长买学区房就不急于一时,进入短期观望阶段。
二是受学区新政影响,和平的房价居高不下。
今年上半年,我们听到最多的提问就是,“8月31日以后,和平学区房价格会下降吗?”
当时的回答是:“不会明显下降,可能会横盘。”
现在确实也印证了,和平区的二手挂牌价没有明显下降。
据贝壳统计,10月份和平二手挂牌价6.2万/平米,去年年底是5.9万/平米。
成交价略显“跳跃”,这跟房子所属片区有关。
毕竟和平的房子,便宜的6万/平米,贵的10万/平米。
受学区影响太大了,没有之一。
这是近期和平区二手房成交比较好的10个小区。
诚基中心不用多说,就是全市流通性最好的二手小区。
一室户型250-260万是均值,好点能卖到280万。
跟8月31日之前差不多。
裕德里是万全小学片的门槛房之一。
 
今年一室户型整体价格在270-300万之间。
还有振河里,三片西康路小学片的成交“大户”。
到现在为止,成交价也没有明显波动,私产一室维持在230-250万之间。
当然,你们也会说,那怎么看到有不少业主在降价?
很多房源看似降价,不过是业主的价格回调。
年中可能涨价太过凶猛,没卖出去,后来慢慢回降,到现在,也比最初涨价后的价格要高。
现在作为学区的传统淡季,就是博弈。
业主自我博弈,是现在卖出还是等到明年小阳春,价格还能上涨多少?
买家博弈,现在的房价是不是还维持在831的状态,现在买是不是不合适?
明年会不会又涨一波?
……
和平的供应不比河西南开,总有种“卖一套少一套”的感觉。
能在当下,买到相对合适的房子就已经很好了,根本没必要考虑以后。
比如,本应在今年831前买房没买到的家庭,考虑转学过来,趁着淡季买房子,不去凑明年的“热闹”。
明年,新一年和平学区需求又将涌现,小阳春还是要小幅上涨。
业主心气儿也会恢复,到时候的局面也许还不如现在。

 

当然,和平除了上学,还有改善需求。
想在和平上学,又想住的改善有品质,新房基本没得选。
天成和平里就剩个位数房源,800多万的门槛让很多人“望而却步”。
周边的二手房,房龄新的价格高,价格稍微合适些的,房龄又得20年上下。
这时,“1+1”模式买房,成了大家新的选择。
具体说,就是和平区买个工具房用来上学,去环和平区域改善。
环和平主要是周边区域,总价在350-500万之间的新盘。
 
选择还真不多,红桥区的云麓公馆、河东区的上实仰山、中交春映海河,还有刚刚开盘的雅颂台。
雅颂台要多说一句,除了可以作为环和平改善,还是海河一线的新楼盘,具有双重稀缺性,总价也才400万起。

 

年底了,留给和平学区房的机会还真不少,最近就有粉丝找小助理买房,都是想趁明年涨价前入手。
部分业主也想在年底改善,可能卖房的时候价格会“手下留情”。
这时就要有专业的人专门“匹配”,有需求的抓紧“捡漏”。

本以为,新房是“好大儿”,没想到,一直“病怏怏”的二手房年底倒来劲了。

疫情反扑,新房翘尾最关键的一环,被打断了:

外地人来不了。

新房成交中,新天津人占比能达到4成。

“少了条腿”,年底新房只能“躺着”了。

很意外,二手房成交量,竟然极其稳定,均价还要抬头。

看这意思,今年又是个“单翘”——新房不翘,二手翘。

11月新房认购量,不及预期。

除了受口罩影响,开发商也不老兴奋的,跳水大赛并未上演。

躺平也好,跌无可跌也罢,寡淡行情下,没有价格刺激,量很难冲起来。

但二手房成交量,却没掉链子。

工作日80-100套,周末150-180套。

从10月到现在,一直保持这个节奏。

甚至整体来看,比9月成交量可强太多了,看不出淡季的样子。

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