2023天津带学区的房子，都涨价了
下面，津东方（微信公众号：津东方；网址：www.luozaitianjin.com）就给您带来详细的信息，有需要的朋友快来了解一下吧。
这几天带客户看房，谈单，明显感觉市场的热度，前面提到过河西一片涨的比较明显，这几天再看市场，河西二片，三片，海教园也都涨了，南开北片的重点小学，都比年前涨了，浮动不明显，所以大家还未感觉到热度。
下面我说一下几个实际案例：
1.现在先说河西区，一片上海道一室245买一室需要抢，年前220左右能选。
拆间一百四五，年前110左右，闽候路120左右，年前八九十。
2.三片新城小区低楼层成交140以上，有业主现在挂160。
3.三片小海地落户房，100万以下非顶楼一室基本没有了，年前成交90出头。
4.一片凯德国贸已经没有150以下的房源，年前成交130出头。
5.二片中心小学门槛年前一百二三，现在一百四五。
6.三片新房，比年前涨了三到五个点。
7.南开区实验学校门槛一室，现在200左右能选，去年一百七八上车。
8.艺术公寓最小户型30平米，159万，去年150万能买47平米，现在47的190万。
9.南开中心小学的门槛从一百三四，现在一百五六。
10.海教园龙湖，年前79两室140左右，现在160左右。
11.和平和河西一片两室学区房，谈价空间极小，甚至不谈价，不走小中介，谁价格高卖谁。
凡是和学区相关的板块和房源涨价明显，而其他区热线新房和二手房小区，也都涨了一些，北辰未来城现在均价1.7，年前同户型1.6，河东万欣城90平米门槛240左右，现在260左右，中北镇二手，天拖板块，新梅江全运村，陈塘二手房市场，有新房提价，学区政策利好后，二手房业主也开始集体提价。
还有一个非常有意思的二手谈单小故事。
河西二片老梅江有套房子网上挂285万，前几天业主275万能卖，结果我们客户和另外一组客户同时看上了，业主说现在对方出276，我们客户想买，于是加到了278，业主又把这个消息告诉对方，对方也想买，于是加到了280，我们跟客户说完，客户说再加到282，和业主谈谈，然后我们约业主见面，客户本来想着重新再谈一下，结果业主说少了282不卖，没谈成，今天看房源下架了，估计被另外一组客户买走，282万。
现在的业主只有自己房子有多家中介问价，约谈，房价立刻上涨，之前的价格都不算数，昨天有套三片一室老破小的房源，挂牌103，客户本来想100万之内买下来，我们打了几个电话咨询底价，结果业主把价格调整到106万，最低105万。根本不给买家谈价的空间，这市场到了卖家时刻。
再次提醒大家，打算今年上学，转学的家长，买学区，学片房的抓紧时间看看，现在很多二手房有尾款，还不能带压过户，只能清尾后才能交易，业主也不一定保证时间，马上3月，六月就到了上学转学报名的时候，所以给大家准备的时间并不充足，虽然有些房子没有尾款可以随时交易，但是房价也并不便宜，考虑性价比有时候还要考虑一些有尾款的房子。
下面是天津入学转学大概时间表，各位家长注意收藏，报名之前要准备好户口和房本。
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