九月就定天津中建玖樾府，首开迎高光时刻，红盘价值尽显

2020年9月19日，中建信和在津门的第二子——中建玖樾府，迎来首次开盘。

火爆的场景在当前处在下行通道的市场来说已是难得一见。首批推出两栋小高层，去化率近74%，用项目独特的价值赢得了客户的青睐。

作为天津热门区域的新立板块，近年来加速发展，区域价值节节攀升。依托央企品质，不论从硬件配套还是产品品质来说，已然成为板块的标杆项目。

项目位于东丽区先锋路与丰安路交汇处，属于新立板块。

从区位来说，新立板块占据了一台“四核”发动机，这是项目占据的第一个圈层。

板块北侧为天津滨海国际机场，南侧为建设中的国家会展中心；西侧为天津中心城区，东侧为滨海新区核心区。

这相当于一个黄金十字的交点。在最新的天津城市发展规划中，有两点是重中之重。

一是，天津是一座“双核”城市，一头是中心城区，另一头就是滨海新区；

津滨双城的资源互换现在已经很频繁了，不论是企业、人口，还是居住生活，新立板块的角色就像是京津双城的武清，相当于一个资源“驿站”。

二是，天津要形成“大机场大会展”的格局。

东西看津滨，南北就要看空港和国家会展中心了。二者之间架起了一条机场大道，在此基础上，着力发展周边的城市界面以及公建配套。

其中，新立板块又恰巧位于这条“南北发展轴”之上，被天津城市的规划利好所包围。

目前外环扩圆，东北部调线已正式通车。围绕新外环，天津还将打造11个大型城市公园，公园总面积可达约18平方公里，新立板块被划入其中。

在一环十一园的规划当中，规定十一园周边地区将打造新型社区，建立完善、特色的配套服务设施。包括：

• 特色养老——每个公园社区有1-2处特色养老设施，建立完善养老服务体系；
• 特色学校——每个公园社区至少有一家公立市重点小学、中学、高中；
• 特色医疗——每个公园社区都有1处国内先进的综合性医疗设施。

也就是说，新立板块不仅生态指标提升了，还将进一步补充城市优质资源。

目前，中建玖樾府周边的配套资源较为醇熟，这相当于项目占据的第二个圈层。

交通、商业、政务、教育，东丽的新核就布局在这里。

【双地铁 多路网】

地铁9号线新立站和在建的地铁11号线驯海路站，与项目均只有几百米距离。既方便乘坐轨道交通，又不会打扰正常生活。

不仅如此，项目周边还坐拥三横四纵的交通路网。

三横：昆仑路快速、外环线以及规划中的机场大道。

四纵：卫国道、津滨大道、津塘公路以及海河沿线。

不难发现，这些交通“要道”串联起了天津城市发展的命脉。

于项目来说，南侧的先锋路尤为重要，它是项目与“要道”连接的“脐带”。东丽区约80%的政府资源布局在这条路上，东丽区政府、税务局……这条路的重要性也保证了它更能够“畅通无阻”。

【多重商业】

周边3公里内有新业广场商圈，涵盖一线品牌、儿童教育、餐饮等多重业态；

河东万达广场、爱琴海购物公园，则构成了周边的20分钟生活圈。

与此同时，在成熟商业氛围的基础上，板块价值又要加码了。

中建玖樾府向南约600米将会建起一个体量约14万平米的东丽万达广场。

目前，该项目已于7月完成了地下部分施工，正式进入地上主体施工阶段，预计明年投入使用。

东丽万达广场还预留有地铁11号线的出入口，在TOD模式的引导下，中建玖樾府的价值也会随着区域配套的完善得到进一步提升。

【全龄教育】

丰年幼儿园、丽泽小学、鉴开中学（初中）、市重点高中天津第100中学、天津英华（2020年天津高考状元出自本校武清校区）等教育配套环绕，体系较为完善，而且具备优质的教学质量。

东丽区规划的展览馆、东丽图书馆更是丰富了板块居民的精神生活。

虽然新立是天津楼市的新晋板块，但是“烟火气”已经很浓了。

前两个圈层我们可以统称“共享圈层”。

接下来，就是中建玖樾府为买房人标定的第三个圈层——入住后的生活圈。

项目自建占地面积约16500平米的健康乐活体育公园。

（体育公园实景图）

如此大体量的资源配建，相当于为业主建起了绿色屏障。经历了疫情，人们对于健康的理念、对居住环境的要求愈加重视，这也正是中建信和作为央企的责任和担当。

同时，在快节奏的生活下，去公园郊游已经成为了一件奢侈的事情。

作为中建玖樾府的业主，适合全龄活动的 “绿肺”公园将近在咫尺。

在园区里感受春夏秋冬、陪家里老人散散步、全家人来阳光草坪晒晒太阳唠唠嗑，孩子们在儿童游乐区乐享童年，给生活增添一些惬意时光。

为响应国家“开展全民健身、增强人民体质”的号召，公园以“运动”为主题，配置了篮球场、小型足球场、乒乓球场、健身步道等。

在当前和朋友们约个“健身局”已非常普遍的情况下，不用挤在密闭的室内健身场所，而是在家门口感受室外的运动与大自然的融合，可以说十分的方便与舒畅。

回归到居住本质，项目带来中建信和四大标杆产品系之一：府台系的升级产品。

共规划29栋住宅，涵盖洋房和小高层。

首开的B地块占地面积约3.1万平米，建面约6.9万平米，容积率仅1.6，绿化率约40%。

天津已经不再允许在轨道站点650米以内建设容积率2.0以下的住宅了。类似中建玖樾府这样的项目将会越发稀缺。

在户型设计上，项目力求空间的合理运用，从业主生活需求出发，提升居住舒适度。

此次首开的两栋小高层建面约85和98平米，均为三室设计。

85平米虽然空间不大，但三室该有的一样不少。

值得一提的是，该户型的改动空间很灵活。

对于单身贵族或新婚小两口来说，在暂时不需要三室的时候，可以打通北侧次卧和书房部分，这样就形成一个整合的娱乐休憩空间，和三五好友聚会，亦或是打打游戏、健健身，也是一种惬意。

独立玄关、独立餐厅、南向阳台还预留有独立上下水和洗衣机的位置。

在整体格局上，几乎没有面积浪费，利用率很高。

98平米户型空间尺度更加阔绰，整体南向三面宽，南向卧室带飘窗，自带超高的“阳光指数”。

无走道设计，提升了空间的利用率，客厅开间可达约3.65米。

两款户型完全尊重业主的生活习惯，致力打造全龄周期户型。

鉴于首批次小高层房源即将售罄，项目正在紧急筹备加推108平米的稀缺三居洋房。这又是一个可改四居的多功能爆款产品，大家可以持续关注。

新立作为一个成长型板块，未来还有广阔的发展前景。

凭借本次首开热销的动力，中建玖樾府将继续务实地稳步前行，为广大业主提供更好的服务，一起努力开创美好的公园生活。