看下面的视频，这是今天发生在河东区太阳城的“盛况”！ 这栋楼出什么事儿了？楼道里人山人海，被围的水泄不通啊。 据说警察都来了，光看视频，隔着屏幕就抑制不住双手想扒开人群，看看里面到底在干啥！ 01 看—看—看—…
看下面的视频，这是今天发生在河东区太阳城的“盛况”！
这栋楼出什么事儿了？楼道里人山人海，被围的水泄不通啊。
据说警察都来了，光看视频，隔着屏幕就抑制不住双手想扒开人群，看看里面到底在干啥！
这个看房场面真是让人灵魂一震，本应在大牛市售楼处发生的场面，竟然出现在一套二手房源上。没有无缘无故的爱，能让买房人如此忘我，真相只有一个：便宜！但凡关注楼市的人，恐怕朋友圈都会被这套房源刷屏——太阳城260万的绿萱园，业主降价100万。这是一套9层到顶的小高层，有电梯，位于4楼，三室两卫，面积140.64平米。最开始业主报价360万，急售，一下子降了100万。大税（增值税）14.69万、契税5.2万、个税2.6万，一共22.49万。如果按照业主的报价，总房款应该是282.49万，折合单价20086元/平米。当然，如果通过链家购买，还要再交6.5万的中介费。业主要求一次性付款，那意思就是要快速把房款打过来。看看绿萱园最近的成交价格，就明白为什么这套房源这么疯狂了。同样是9层到顶的小高层，面积差不多的，基本都在2.3-2.4万/平米左右。有的中介说不确定，有的说业主不卖了，有的说已经有人交定金了……确实，几乎半个城的目光都在关注这套房子，还没有哪个业主卖房能有现场直播的，一不小心就上了热搜……真是应了那句话，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。热闹看完了，咱得说点干货，正所谓透过现象看本质嘛。这件事表面逻辑很通顺：业主降价了，价格比同小区其它房源便宜，大家都去看。2016、2017年，天津楼市有一波大行情，房价急速上涨。如果让房价自然生长，不调控、不打压、不刺激，每年大约涨5%是正常值。假设没有大行情，按照2016年初的房价，到现在5年时间，正常的房价应该是多少？2016年初，这套房源成交均价基本在1.7万/平米。一年涨5%，如今正常房价应该在20766元/平米左右。今天这套房源算上税，开价20086元/平米，非常吻合。也就是说，绿萱园9、10层到顶的小高层，房价2万/平米，是完全合理的。以2016年初的成交价为起点，每年涨5%，算出的价格，差不多就是底价。新房不好说，每个项目节奏不同，价格起伏全完看操盘手。不过，二手房价格是多重因素构成的，学区、楼王、物业等都是会有溢价的。 免责声明：文章内容来自网络，仅供学习交流，不代表津东方立场！本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、明示、暗示和承诺，本文仅供读者参考！津东方尊重原作者的辛勤劳动并致力于保护原著版权以及相关的知识产权，所转载的文章，其版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益（内容、图片等），请添加客服微信联系我们，我们将第一时间回复处理。如需转载本文，请在显著位置注明出处（津东方网站，以及文章链接）：
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