官方房价大曝光！天津房价市场不“淡定”了！“后排生”要逆袭？

今天（11月16日），国家统计局70城房价报告发布。

数据显示，无论全国，还是天津，10月份房价数据均有所收窄。

先来看下新房市场。

国家统计局数据显示，2020年10月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有45个，环比9月份减少了10个；持平城市也比9月份减少1个。

环比下跌城市却多了，比9月份增加了11个，达到了19个。

同比方面，60城上涨、10城下跌，相比9月份，只增减了1城，变化幅度不大。

综合计算下来，10月份，全国70城新房价格指数环比涨幅为0.2%，同比涨幅为4.2%。

相比9月份，分别收窄了0.1个百分点和0.3个百分点。

究其原因，是各大开发商趁着金九银十大力促销推货所致。

天津市场也惊喜不断，尤其十一长假期间，特惠满天飞。

比如路劲太阳城心邸、中交海河公馆、南开宸院、南开1911、中海左岸澜庭、公元大观、社会山西苑等众多项目，都推出了特惠房。

不仅价格惊喜，有的还可以首付分期、送装修补贴、送车位等。

可以说，使出了洪荒之利，只为赶在年底前抢收一波。

果不其然，呈现在数据上，价格降了。

国家统计局数据显示，2020年10月，天津新房价格环比下跌0.4%，同比上涨0.8%。

这是时隔半年，天津新房价格再次环比下调，且创下了今年环比最大跌幅。

预计随着年底越来越近和“三条红线”的压力，最后这几十天，促销抢跑会更加白热化。

连纯新盘也惊喜不断，比如刷爆朋友圈的紫樾宸府一入市就惊爆眼球。

所以不出意外，接下来的房价仍强势不起来。

再来看下二手房市场。

全国二手房市场整体仍“偏冷”。环比方面，39涨4平27跌，同比方面，45涨1平24跌。

综合计算下来，10月份，全国二手房价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为2.1%。均比9月份有收窄。

值得一提的是，环涨0.1%是今年4月份以来的最低值。

可见，新房的让利大促也波及到了二手房市场，尤其是着急卖的，只能主动降价。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，目前热点城市基本都已收紧调控政策，且货币政策处于转折点，年初以来由货币和信用扩张推动的房价加速上涨进入尾声。

而经济虽然在复苏过程中，但短期不足以支撑房价继续快速上涨。

预计未来几个月70城房价环比涨幅仍有收窄空间或者转负，未来应注意房价调整压力。

天津二手房“维稳”压力大。

众所周知，新房受政策调控和成交结构影响有些“失真”，二手房更能体现真实市场温度。

国家统计局数据显示，2020年10月，天津二手房价格环比下跌0.1%，同比下跌4.2%。

划重点！

●天津二手房价格已连续16个月环比下跌。

●同比方面，也已连续10个月同比下跌。

●天津二手房价格已经连续10个月同环比“双降”。

这么长时间的“冷板凳”，也是史无前例。

从70城排位来看，天津二手房也是惨的一比。

同比涨幅近来一直在60名之外晃荡，最新的10月份涨幅位居70城第67名。

依然稳坐“后排”。

另据365调查组数据，最近几个月的天津手房价格一直在“挂倒档”。

刚刚过去的10月份，成交量虽在传言的刺激下有了“长进”，相比9月增长了10%；

但价格却仍在持平线以下，10月份市区+环城平均跌幅约为0.7%。

连房主的“心气”都不高。

从这个角度来看，天津“因城施策”也在情理之中。