在楼市大水漫灌，房价普涨的时代，房子品质差点，价格也便宜不了多少。 然而，如今楼市正在挤泡沫，好房子与差房子的价格，就相差悬殊了！ 01 还真凑巧，小编最近有一个有意思的发现。 西青李七庄板块的万科东第和融侨观…
在楼市大水漫灌，房价普涨的时代，房子品质差点，价格也便宜不了多少。
然而，如今楼市正在挤泡沫，好房子与差房子的价格，就相差悬殊了！
西青李七庄板块的万科东第和融侨观澜两个小区，相距600米左右，在2017年年中新房在售时，价格相差不大。当时，融侨观澜小高层28000-29000元/平米，万科东第带装修高层30000元/平米。然而，如今仅过去三年多的时间，再看看两者现在的二手房价格。首先，两个小区都降价了，这几年能抗住价的凤毛菱角。今年，融侨观澜成交的小高层价格在25000-26000元，最近9月份成交的一套小高层单价仅20787元。而万科东第今年成交的高层，86平米两室基本在27000元左右，102平米的三室在29000元左右。为何两者的二手房价差越拉越大，最大价差都超过了6000元？去两个小区的路程还挺方便，出了地铁5号线中医一附院站，便是万科东第，再步行900米左右，就能到融侨观澜。小编从万科广场的地铁口出站之后，先实探了万科东第。全部石材地面，欧式造型的入户门，园林景观一看就是设计过的，草皮也没有斑秃，社区内还有风雨连廊。社区整体绿化确实没有明显的缺点 ，不足之处是就是园林景观不均衡，洋房区域明显要好于高层。物业管理做的也算到位，如今时至秋末，但地面上几乎没看见落叶。一分钱一分货，万科东第的物业费也真真有点小贵，要3.8元/平米·月，甚至高于现在很多在售的新房。从万科东第出来之后，小编约了一个中介小姐姐， 去融侨观澜实探了一下。如果没去过万科东第，小编认为融侨观澜社区环境做成这样也还可以，但去了万科东第之后，就应验了那句扎心的话：没有对比，就没有伤害！融侨观澜当初是卖到3万/平米的社区，居然也会有面包砖（刚需盘标配），跑道还是水泥涂的颜色，路面和台阶能发现明显的破损，草皮已经有斑秃……总之，这个才交付两年多的小区，已经显现出了“破旧感”！融侨观澜的物业费是3.2元/平米·月，比万科东第要便宜，但肉眼可见，服务水平也要差一个档次。同时，小编也发现了融侨观澜小高层（16层）不仅挂牌量大，价格比高层（28层）还便宜的原因！在两栋16层小高层的正南方，赫然矗立着两栋28层的大高层，尤其是内侧那一栋，光照只能是“见缝插针”。另外，融侨观澜的社区底商也没有经营起来，仅有小超市、牛杂面两家门店营业。相比万科东第的万科广场，融侨观澜的配套确实没法比。万科东第近2000户社区，目前贝壳挂牌的房源有43套。而融侨观澜738户的社区，挂牌房源却有45套，可见一斑。据中介小姐姐介绍，由于2016-2017年的那波大行情，当时很多投资客都选择了价格低一些的融侨观澜。但如今楼市大势已去，熊市熊了三年多，很多投资客有点扛不住了，选择降价出售，希望能止损。② 要牢记一分钱一分货，如果打算自住，最好不要选择同板块最便宜的那个！③ 地铁、商业，这些都是二手房扛价的筹码，离的越近越硬气！④ 别买有明显缺陷的房子！买的时候便宜，卖的时候更便宜。⑤ 物业费便宜不一定是好事！如果非要给一个标准的话，不能低于3块5。⑥ 同板块，投资客一般都中意“投注”低价的那一个，当大潮退却，投资客较多的小区，更容易出现“砸盘侠”！对于买房人来讲，经验和教训就在一个个的二手房小区里，就看你愿不愿意去琢磨！当然，历史给人类的教训就是人类从来不从历史中吸取教训，当碰到“诱惑”的时候，总认为自己会是特例。 免责声明：文章内容来自网络，仅供学习交流，不代表津东方立场！本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、明示、暗示和承诺，本文仅供读者参考！津东方尊重原作者的辛勤劳动并致力于保护原著版权以及相关的知识产权，所转载的文章，其版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益（内容、图片等），请添加客服微信联系我们，我们将第一时间回复处理。如需转载本文，请在显著位置注明出处（津东方网站，以及文章链接）：
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