今天来聊聊户型“面积段”的学问：老破小是多小？大平层有多大？89㎡和91㎡户型差别在哪儿？买哪种户型未来能抗价？贝壳上半年统计数据显示，50㎡以下一室户型，占比29%，50㎡—70㎡面积段占比26%，二者联手，妥妥霸占二手房市场半壁江山。这也说明了，这类户型超强流通性，有人肯接手，价格自然也能抗。不过，所谓老破小，它的“面积段”究竟划在哪里？50㎡？60㎡？70㎡？依据市场经验：二手房市场，“老破小”的小，特指60㎡以下的房子！不过在新房领域，这个“小”可能就需要重新定义了，按照需求定位，90㎡以下刚需户型，为小户型；90㎡-144㎡户型，购买人群涉及刚需刚改，为中等户型；144㎡以上，称之为大户型。很多新房都喜欢说自己是“大平层”，到底多大才是大平层？记得前不久《三十而已》顾佳的家吗？无廊柱客厅搭配落地窗，厨房与餐厅之间有个中岛，超长餐厅，一半吃饭聚餐，一半摆放风水局……约定俗成：总面积300㎡以上，生活功能区完善的住宅，才能称为大平层。按照这个定义，天津符合条件的大平层只有两个：津湾天玺和融创梅江壹号院。按照现行契税征收标准，90㎡及以下（含90㎡）普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税1%，90㎡以上契税1.5%。公产房我们常见的是计租面积，但计租面积和建筑面积，其实是两码事。高层和多层成套住房建筑面积，按计租面积乘以1.3计算；平房和非成套住房建筑面积，按计租面积乘以1.15计算。最后，回答一个大家最关心的问题：哪个面积段的户型扛得住，涨得多？这个问题深挖一下，核心点就是：将来卖房时，谁来接手？每个城市人口结构不同，所以主力户型面积段也不一样。例如，深圳这类年轻人流入多，富人也相对集中的城市，小户型和高端住宅就更有市场；上海云集了大量中产，中等户型就占据市场主导。市区、小户型、低总价，这类产品目标指向性就非常明确了——落户，如果叠加上学区，那就是妥妥的“硬通货”。365房产研究院买房人调查结果显示，当下改善需求占比近六成，这部分客群最喜欢的居住面积是110㎡—130㎡。数据显示，2020年第一季度至第三季度，三室成交占比达65.5%，超过一半成交量。但落到各个区域，具体成交面积段有所不同：市内六区以100㎡以上三室为住，环城三室则集中在80㎡-90㎡。以南开区为例，南开府大户型卖的好，84㎡小户型反而不走量；南开1911也是101㎡户型最为抢手，早早就售罄了；保利云禧8月份签约15套，其中10套103㎡，88㎡只卖了3套……原因不难理解，刚改更多依托“卖一买一”，尤其是地缘性较强的群体，一套50㎡左右的老破小，价格大约在100万—150万左右。按照首套来算，刚好可以够到总房款约500万的新房。置换到新房市场，以南开区43000元/㎡左右的均价，刚好是一套100㎡左右的三室。市区二手房选60㎡以下小户型，兼具学区属性最佳；新房选100㎡以上“白领三室”户型；买房这件事，未必能踩准时机，板块选择也受生活半径限制，楼盘选到最后都差不多，不妨考虑一下户型面积段。跟着“市场潜在需求”买，将来卖房时，一样有机会跑赢。 津东方中考志愿AI数据库强大，收集了天津中考2017年以来的《录取分数+招生计划+一分一段表+真题解析》，AI 帮你排「冲稳保」志愿去看看 → 免责声明：文章内容来自网络，仅供学习交流，不代表津东方立场！本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、明示、暗示和承诺，本文仅供读者参考！津东方尊重原作者的辛勤劳动并致力于保护原著版权以及相关的知识产权，所转载的文章，其版权归原作者所有。如本文内容影响到您的合法权益（内容、图片等），请添加客服微信联系我们，我们将第一时间回复处理。如需转载本文，请在显著位置注明出处（津东方网站，以及文章链接）：
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